- •Оглавление
- •1.Понятие и виды владения. Субъекты владения. Объекты владения. Понятие и виды владения
- •2.Понятие, признаки и система вещных прав.
- •Характерные черты (признаки) вещных прав:
- •Виды вещных прав
- •Понятие, содержание и виды права собственности Понятие права собственности
- •Содержание права собственности
- •Виды права собственности
- •3.Понятие и признаки права собственности. Субъекты права собственности.
- •4.Содержание субъективного права собственности.
- •5.Общие и специальные ограничения права собственности. Ограничения права собственности
- •6.Первоначальные основания приобретения права собственности.
- •Основания прекращения права собственности
- •7.Переработка (спецификация) как основание приобретения права собственности.
- •8.Государственная регистрация права собственности на недвижимые вещи. Иск о государственной регистрации перехода права собственности.
- •9.Приобретение права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи.
- •Приобретение права собственности на бесхозные вещи
- •10.Особенности приобретения права собственности на вновь созданные недвижимые вещи.
- •11.Режим самовольной постройки.
- •12.Приобретение права собственности на бесхозяйные движимые вещи.
- •13.Приобретение права собственности в порядке наследования.
- •14.Приобретательная давность.
- •15.Производные основания приобретения права собственности.
- •16.Приобретение права собственности на основании сделки об отчуждении вещи.
- •17.Прекращение права собственности по воле собственника.
- •18.Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать.
- •Последствия приобретения права собственности на вещи, изъятые из гражданского оборота или ограниченные в нем
- •Основания приобретения имущества
- •Сроки отчуждения имущества
- •Принудительная продажа или передача в публичную собственность
- •Возмездный характер отчуждения
- •19.Прекращение права собственности на жилое помещение в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.
- •20.Обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам.
- •21.Реквизиция, национализация и конфискация как основания прекращения права собственности
- •29. Конфискация.
- •30-31. Национализация. Приобретение права собственности по давности владения (приобретательная давность).
- •22.Приватизация государственного и муниципального имущества
- •Способы приватизации государственного и муниципального имущества
- •23.Способы приватизации государственного (муниципального) имущества. Этапы и способы приватизации государственного и муниципального имущества.
- •24.Право собственности граждан на жилые помещения. Права членов семьи собственника жилого помещения.
- •25. Ограничения правомочий собственника жилого помещения. Права членов семьи собственника жилого помещения. Пределы ограничения и осуществления права собственности на жилые помещения
- •2. Права членов семьи собственника жилого помещения
- •26.Право частной собственности на земельные участки. Право частной собственности на землю.
- •27.Право собственности гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность.
- •28.Особенности возникновения, содержания и прекращения права собственности корпоративных юридических лиц.
- •29.Полномочия органов юридических лиц по совершению сделок с имуществом юридических лиц.
- •30.Право государственной и муниципальной собственности. Разграничение государственной собственности. Право государственной собственности
- •Право муниципальной собственности
- •Субъекты права публичной собственности
- •Субъекты права публичной собственности:
- •Объекты права публичной собственности
- •31.Объекты права государственной и муниципальной собственности. Объекты, относящиеся исключительно к федеральной собственности. Государственная и муниципальная казна.
- •32.Приватизация государственного и муниципального имущества.
- •33.Право общей собственности понятие, виды, основания возникновения и прекращения.
- •Общая долевая собственность
- •Осуществление права общей долевой собственности
- •Прекращение права общей долевой собственности
- •34.Право общей совместной собственности.
- •35.Право общей собственности супругов. Брачный договор.
- •36.Раздел общего имущества супругов.
- •37.Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •38.Обращение взыскания на долю в общем имуществе.
- •39.Природа и порядок определения размера доли в праве обще долевой собственности. Правила распоряжения долей в праве общей долевой собственности.
- •40.Права собственников помещений на общее имущество в многоквартирных жилых домах и нежилых зданиях. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
- •Право собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома
- •§ 2 Особенности правового режима доли в праве общей собственности в многоквартирном доме
- •§ 3 Объекты общего пользования в многоквартирном доме
- •§ 4 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- •41.Особенности возникновения, содержания и прекращения прав членов (бывших членов) семьи собственника жилого помещения.
- •42.Ограниченные вещные права на земельные участки. Ограниченные вещные права на землю.
- •1.Право постоянного (бессрочного) пользования.
- •3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
- •43.Право хозяйственного ведения и право оперативного управления: субъекты, объекты, содержание, основания возникновения и прекращения.
- •44.Сервитут: понятие, виды, содержание, установление и прекращение.
- •Приобретение путем юридических сделок
- •Приобретение по давности
- •Приобретение в силу предписания закона
- •Установление в силу судебного решения
- •Прекращение сервитутов
- •Защита сервитутов
- •45.Понятие, природа, основания возникновения и прекращения вещных прав отказополучателя (легатария) и рентополучателя.
- •46.Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •47.Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- •48.Право пользования земельным участком собственником недвижимости Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
- •50.Право застройки (суперфиций)
- •51.Ограниченные вещные права типа узуфрукта
- •§ 2. Отдельные виды ограниченных вещных прав
- •52.Права членов семьи собственника жилого помещения.
- •Обязательственно-правовые аспекты ипотеки
- •54.Понятие и система гражданско-правовых способов защиты вещных прав.
- •Иск как способ защиты вещного права
- •Особенности истребования имущества от добросовестного приобретателя
- •Последствия прекращения права собственности в силу закона
- •56.Иск о признании права собственности.
- •57.Осовобождение вещи от ареста (исключение из описи)
- •58.Негаторный иск как способ защиты права собственности и иных вещных прав.
- •59.Защита субъектов вещных прав при прекращении последних в силу закона.
37.Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.
Потребности появления фермерства в России ,форсирование интенсивного развития сельского хозяйства в переходный период, который переживает наша экономика, вызывает к жизни новый институт гражданского права, опосредующий интеграцию сельскохозяйственного производства в развивающийся рынок- крестьянское (фермерское) хозяйство. В настоящее время институтом, сходным с КФХ является личное подсобное хозяйство, которое не обращено на удовлетворение массового спроса населения и потому не нуждается в подробной юридической регламентации.
Исходной точкой правового регулирования деятельности крестьянских( фермерских) хозяйств считается 1990 год, когда был принят первый закон, посвященный КФХ, рассматривающий данное объединения граждан в качестве отдельного вида юридических лиц. Иная концепция правового статуса КФХ была заложена федеральным законом № 74-ФЗ от 11.06.2003, где содержится следующее легальное определение КФХ: объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии( ч.1 ст.1).
Отдельно подчеркивается, что Крестьянское (фермерское) хозяйство не является юридическим лицом. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, признается предпринимателем (индивидуальным) с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.
Таким образом, КФХ представляет собой неправосубъектное (с точки зрения гражданского права) объединение граждан. Тем не менее, лично-доверительные отношения, присущие коллективу родственников, позволяют сделать общим правилом отношения общей совместной собственности( которые, однако, могут быть заменены по соглашению сторон). Поскольку режим осуществления права общей собственности в данном случае в некотором смысле отличается от аналогичного режима совместной собственности супругов, следует подробнее остановиться на этой стороне деятельности КФХ, имея виду и определяемые этим особенности ответственности членов данного объединения.
В законе о КФХ установлено, что имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное( ч.4 ст.6). Может быть установлена долевая собственность на имущество хозяйства. Состав имущества КФХ также определен в законе предельно четко. В него могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.
Рядовой участник КФХ- это прежде всего участник общей совместной собственности, который, согласно ч.2 ст.15 вышеупомянутого ФЗ имеет право на часть доходов, полученных от деятельности фермерского хозяйства в денежной и (или) натуральной форме, плодов, продукции. В решении Арбитражного суда республики Коми от 09 сентября 1998 года № А29-2628/98Б особо оговаривается, что имущество, приобретенное до создания крестьянского( фермерского) хозяйства не может быть признано объектом общей совместной собственности членов КФХ.
Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. Законом также предусмотрено, что фермерское хозяйство отвечает своим имуществом по сделкам, совершенным главой в интересах фермерского хозяйства. Одновременно действует презумпция( отступление от общего правила доказывания) действий главы в интересах хозяйства.
Существенной особенностью режима общей собственности членов КФХ является и то, что выделяющийся из крестьянского хозяйства собственник, не вправе претендовать на получение средств производства в натуре( данное правило призвано способствовать сохранению имущества хозяйства). Вышедший из хозяйства имеет право только на получение денежной компенсации, в соответствии со п. 2 ст.258 ГК РФ., соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Причем, в данном случае доли членов КФХ признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.
Рассмотрев особенности режима осуществления права общей собственности в рамках КФХ, нетрудно убедиться, что наряду с общими положениями о данном виде права общей собственности, которые распространяются и на КФХ, мы встретились с некоторыми дополнениями и изъятиями. Они характерны для крестьянско- фермерского хозяйства как семейно-трудового объединения лиц, ведущих сельскохоязяйсвенную деятельность. Можно отметить, что наличие соответствующей нормативной базы положительно влияет на развитие института фермерства в Российской Федерации.