- •Оглавление
- •1.Понятие и виды владения. Субъекты владения. Объекты владения. Понятие и виды владения
- •2.Понятие, признаки и система вещных прав.
- •Характерные черты (признаки) вещных прав:
- •Виды вещных прав
- •Понятие, содержание и виды права собственности Понятие права собственности
- •Содержание права собственности
- •Виды права собственности
- •3.Понятие и признаки права собственности. Субъекты права собственности.
- •4.Содержание субъективного права собственности.
- •5.Общие и специальные ограничения права собственности. Ограничения права собственности
- •6.Первоначальные основания приобретения права собственности.
- •Основания прекращения права собственности
- •7.Переработка (спецификация) как основание приобретения права собственности.
- •8.Государственная регистрация права собственности на недвижимые вещи. Иск о государственной регистрации перехода права собственности.
- •9.Приобретение права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи.
- •Приобретение права собственности на бесхозные вещи
- •10.Особенности приобретения права собственности на вновь созданные недвижимые вещи.
- •11.Режим самовольной постройки.
- •12.Приобретение права собственности на бесхозяйные движимые вещи.
- •13.Приобретение права собственности в порядке наследования.
- •14.Приобретательная давность.
- •15.Производные основания приобретения права собственности.
- •16.Приобретение права собственности на основании сделки об отчуждении вещи.
- •17.Прекращение права собственности по воле собственника.
- •18.Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать.
- •Последствия приобретения права собственности на вещи, изъятые из гражданского оборота или ограниченные в нем
- •Основания приобретения имущества
- •Сроки отчуждения имущества
- •Принудительная продажа или передача в публичную собственность
- •Возмездный характер отчуждения
- •19.Прекращение права собственности на жилое помещение в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.
- •20.Обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам.
- •21.Реквизиция, национализация и конфискация как основания прекращения права собственности
- •29. Конфискация.
- •30-31. Национализация. Приобретение права собственности по давности владения (приобретательная давность).
- •22.Приватизация государственного и муниципального имущества
- •Способы приватизации государственного и муниципального имущества
- •23.Способы приватизации государственного (муниципального) имущества. Этапы и способы приватизации государственного и муниципального имущества.
- •24.Право собственности граждан на жилые помещения. Права членов семьи собственника жилого помещения.
- •25. Ограничения правомочий собственника жилого помещения. Права членов семьи собственника жилого помещения. Пределы ограничения и осуществления права собственности на жилые помещения
- •2. Права членов семьи собственника жилого помещения
- •26.Право частной собственности на земельные участки. Право частной собственности на землю.
- •27.Право собственности гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность.
- •28.Особенности возникновения, содержания и прекращения права собственности корпоративных юридических лиц.
- •29.Полномочия органов юридических лиц по совершению сделок с имуществом юридических лиц.
- •30.Право государственной и муниципальной собственности. Разграничение государственной собственности. Право государственной собственности
- •Право муниципальной собственности
- •Субъекты права публичной собственности
- •Субъекты права публичной собственности:
- •Объекты права публичной собственности
- •31.Объекты права государственной и муниципальной собственности. Объекты, относящиеся исключительно к федеральной собственности. Государственная и муниципальная казна.
- •32.Приватизация государственного и муниципального имущества.
- •33.Право общей собственности понятие, виды, основания возникновения и прекращения.
- •Общая долевая собственность
- •Осуществление права общей долевой собственности
- •Прекращение права общей долевой собственности
- •34.Право общей совместной собственности.
- •35.Право общей собственности супругов. Брачный договор.
- •36.Раздел общего имущества супругов.
- •37.Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •38.Обращение взыскания на долю в общем имуществе.
- •39.Природа и порядок определения размера доли в праве обще долевой собственности. Правила распоряжения долей в праве общей долевой собственности.
- •40.Права собственников помещений на общее имущество в многоквартирных жилых домах и нежилых зданиях. Общее имущество собственников в многоквартирном доме
- •Право собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома
- •§ 2 Особенности правового режима доли в праве общей собственности в многоквартирном доме
- •§ 3 Объекты общего пользования в многоквартирном доме
- •§ 4 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- •41.Особенности возникновения, содержания и прекращения прав членов (бывших членов) семьи собственника жилого помещения.
- •42.Ограниченные вещные права на земельные участки. Ограниченные вещные права на землю.
- •1.Право постоянного (бессрочного) пользования.
- •3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
- •43.Право хозяйственного ведения и право оперативного управления: субъекты, объекты, содержание, основания возникновения и прекращения.
- •44.Сервитут: понятие, виды, содержание, установление и прекращение.
- •Приобретение путем юридических сделок
- •Приобретение по давности
- •Приобретение в силу предписания закона
- •Установление в силу судебного решения
- •Прекращение сервитутов
- •Защита сервитутов
- •45.Понятие, природа, основания возникновения и прекращения вещных прав отказополучателя (легатария) и рентополучателя.
- •46.Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •47.Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- •48.Право пользования земельным участком собственником недвижимости Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
- •50.Право застройки (суперфиций)
- •51.Ограниченные вещные права типа узуфрукта
- •§ 2. Отдельные виды ограниченных вещных прав
- •52.Права членов семьи собственника жилого помещения.
- •Обязательственно-правовые аспекты ипотеки
- •54.Понятие и система гражданско-правовых способов защиты вещных прав.
- •Иск как способ защиты вещного права
- •Особенности истребования имущества от добросовестного приобретателя
- •Последствия прекращения права собственности в силу закона
- •56.Иск о признании права собственности.
- •57.Осовобождение вещи от ареста (исключение из описи)
- •58.Негаторный иск как способ защиты права собственности и иных вещных прав.
- •59.Защита субъектов вещных прав при прекращении последних в силу закона.
Обязательственно-правовые аспекты ипотеки
Конкуренция обязательственно-правового начала *(483) в залоге по сравнению с его вещно-правовыми аспектами оказалась столь сильна, что законодатель был вынужден признать это первенство и соответствующим образом конструировать этот институт. Залог как институт обязательственного права был сформулирован и в ГК РСФСР 1964 г., и в ГК РФ 1994 г.
Будучи системой обязательственного права, залог (ипотека) противостоит праву собственности и иным вещным имущественным правам в рамках классической теории разделения имущественных прав на обязательственные и вещные. Особенность ипотечного права в том, что оно создается носителем соответствующего вещного права при совершении двух сделок: основного обязательства, являющегося первичным в иерархии данного юридического состава, и собственно договора ипотеки как вторичного обязательства. При этом, несмотря на наличие ярко выраженных признаков, имеющих вещно-правовой характер (абсолютный характер, следование за вещью, с которой связаны, активность носителя залогового (ипотечного) права), договор ипотеки в то же время в сущности своей определяется обязательственно-правовым характером института, по отношению к которому они выступают вторичным институтом.
Прежде всего обязательственно-правовой характер ипотеки формируется его акцессорностью, то есть зависимостью от обеспечиваемого им права. Без основного обязательства не может быть ипотеки. Недействительность основного обязательства влечет недействительность ипотеки. Прекращение основного обязательства влечет прекращение ипотеки. Таким образом, производный характер ипотеки от основного обязательства является главным аргументом в теории обязательственно-правовой природы этого института.
Российский законодатель, подчеркивая обязательственный характер залога, установил, что предметом залога могут быть не только вещи, но и имущественные права (п. 1 ст. 336 ГК РФ). Развивая эту доктрину, законодатель установил, что договором о залоге либо законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем (п. 6 ст. 340 ГК РФ). Применительно к ипотечному праву это означает, что оно может быть установлено на несуществующую недвижимую вещь, в отношении которой залогодатель не обладает правом собственности, поскольку таковое согласно ст. 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.
Обязательственно-правовая доктрина залогового права укрепляется правилом, установленным в п. 2 ст. 345 ГК РФ, согласно которому в случае гибели предмета залога залогодатель вправе заменить его другим, равноценным имуществом. Вещно-правовой подход к залогу не совместим с этой нормой.
И последний штрих, которым законодатель утверждает обязательственно-правовую природу залога. В соответствии со ст. 355 ГК РФ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. Между тем вещные права в российской цивилистической доктрине не могут передаваться путем цессии. Следовательно, установленный порядок передачи залоговых прав имеет обязательственно-правовую природу. Применительно к ипотеке этот аспект усиливается правилом ст. 355 ГК РФ, согласно которому, если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.