46. Рынок земли и его специфика. Земельная рента: сущность и виды.
ЗЕМЛЯ – это ресурс, который не производится, а существует как природный объект, который количественно ограничен. ( Землевладение. Землепользование. )
ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА (арендная плата за используемую землю) – это цена услуг земли.
— это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.
— доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и монопольной ренты.
Рынок земли — сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры. Следует иметь в виду, что под земельным рынком понимается оборот земли, включающий как непосредственную ее куплю-продажу, так и иные сделки с землей (аренда земельных участков).
Важным условием при объяснении категории земельной ренты является факт ограниченности предложения земли. Количество земли – фиксированная величина. Подобной ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала, так как два последних фактора производства являются свободно воспроизводимыми, и могут быть увеличены в ответ на растущий спрос. Этого нельзя сказать о земле, пригодной для выращивания сельскохозяйственной продукции; то же самое относится и к земельным участкам в добывающей промышленности и в строительстве. Именно ограниченность, абсолютная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве.
Другой особенностью земельных ресурсов является их недвижимый характер. Владелец земельного участка не может перебросить его ближе к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции или к городу, славящемуся своей индустрией развлечений, чтобы получить больший доход.
Земельная рента – часть прибыли, возникающей при использовании невоспроизводимого производственного фактора – земли. Выделяют ДВЕ ФОРМЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ – ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНУЮ И АБСОЛЮТНУЮ. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Условиями возникновения дифференциальной ренты I являются различия в плодородии отдельных участков земли и различия в местоположении участков земли по отношению к рынку сбыта. Дифференциальная рента II связана с дополнительными капитальными вложениями в землю. Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли, поэтому цена производства сельскохозяйственной продукции определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, т.к. продукт, полученный только с лучших и средних участков, недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость — разность между ценой производства на худших участках (общественной ценой производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках. Дифференциальная рента II возникает на основе интенсивного ведения хозяйства. АБСОЛЮТНАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА связана с наличием частной собственности на землю. Условием абсолютной ренты является низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве. ГЛАВНЫЕ УСЛОВИЯ ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ:
1) ограниченность плодородных земель;
2) монополия на землю как объект собственности или как объект хозяйствования;
3) низкое ограничение строения капитала.
В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. Владея землей, собственник постоянно получает доход в виде ренты.
ЦЕНА ЗЕМЛИ ЗАВИСИТ ОТ:1) размеров земельной ренты, которую может получить землевладелец, став собственником данного участка; 2) ставки ссудного процента.
Таким образом, цена земли (Ц3) представляет собой капитализированную земельную ренту.
Спрос на землю (DM)- Предложение земли (SM)-Ставка ссудного процента (r)Рынок земли – Ограниченность земли- Плодородие. Местоположение- Рента (R)- Цена земли= = Капитализированная земельная рента