1. Реконструкция зданий и сооружений – это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территории, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.

Основной задачей реконструкции гражданских зданий является обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, предотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также их переустройство с целью частичного или полного изменения функции, улучшения их потребительских качеств, повышения комфортности проживания.

2. Реконструкция зданий и сооружений проводится поэтапно:

1) обоснование необходимости реконструкции;

2) обследование, оценка технического состояния и получение данных для проектирования;

3) конструктивные решения и проектирование реконструкции объектов;

4) реализация проектных решений.

3. Достоинства реконструкции:

1) значительно дешевле, чем кап. стр-во (в 2-2,5 раза)

2) окупаемость затрат происходит быстро

3) общие затраты времени на рек-цию в 1,5…2 раза меньше, чем на новое стр-во

Недостатки:

1) работы требуют индивидуальных подходов, отличных от подходов к конструктивным решениям при новом стр-ве.

2) работы по рек-ции отличаются повышенной по сравнению с новым строительством трудоемкостью на 25…30%, а по отдельным переделам на 50…100%. Таким образом, возникает необходимость корректировки нормирования труда.

3) применение большого кол-ва ручного труда.

4. Можно выделить неск. Видов рек-ции зд-й и соор-й:

1) работы по усил-ю или замене к-ций зд-я, монтаж или замена инж. оборуд-я, сооруж-е пристроек, перепланировка внутренних помещ-й;

2) пристройка доп. этажей (при износе зд-я не более 20 %);

3) снос зд-я, находящегося в аварийн. сост-ии (износ более 65%), и сооруж-е нового.

5. В основе реконструкции должны лежать:

• замена старой техники новой, более совершенной;

• модернизация оборудования;

• комплексная механизация, автоматизация производства;

• совершенствование технологических процессов;

• улучшение организации производства;

• развитие специализации и кооперирования;

• использование более эффективных видов сырья;

• повышение качества выпускаемой продукции;

• совершенствование организации труда.

6. Социальные задачи реконструкции:

коренное обновление застройки и планировочной структуры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

7. Градостроительные задачи реконструкции:

заключаются в улучшении планировочной структуры города, оздоровлении городской среды, повышении архитектурно-пространственных качеств застройки, совершенствовании сети магистралей улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в упорядочении систем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.

8. Срок службы здания опр-ся сроком службы несменяемых конструкций: фунд-в, стен, каркасов. Под сроком службы к-ции понимается календарное время, в течении кот. под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление – экономически нецелесообразным. В срок службы включается время, затраченное на ремонт.

Нормативный срок службы устанавливается СНиПом и является усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.

Экономический срок службы – это примерный срок, по истечении которого требуется либо полная реконструкция здания, либо замена к-ций. Экономический срок службы основных к-ций, рассчитывают нормы амортизации на здание. В то время как стоимость к-ции с меньшими сроками службы составляет более 50% сметной стоимости дома.

Здания бывают:

• Особо капитальные - фундаменты каменные или бутовые; стены кирпичные или крупноблочные; перекрытия железобетонные; срок службы 150лет;

• Обыкновенные - фундаменты каменные; стены кирпичные или крупноблочные; перекрытия железобетонные или смешанные; срок службы 120лет;

• Каменные облегчённые - фундаменты каменные или бутовые; стены - облегчённая кладка из кирпича или шлакоблока; перекрытия деревянные или смешанные; срок службы 120лет;

• Деревянные - фундаменты ленточные бутовые; стены деревянные или смешанные; перекрытия деревянные; срок службы 50лет;

• Сборно-щитовые каркасные - фундамент деревянный; стены каркасно-глинобитные; перекрытия деревянные; срок службы З0лет;

• Каркасно-камышитовые - срок службы 15лет.

9. Рек-ция действующих предпр-й – это переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как пр., без расширения имеющихся зд-й и соор-й основного назначения, связанное с совершенствованием и повышением технико-экономического ур-я на основе достижений научно-технического прогресса и осуществляемое по комплексному проекту на рек-цию предпр-я в целях увелич-я производственных мощностей, улучш-я качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увелич-я численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окруж. среды.

При рек-ции действующих предприятий могут осуществляться расширение отдельных зд-й и соор-й основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зд-ях.

10. При расширении действующих предпр-й предусм-ся стр-во доп-х и новых производств, расширение существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории или примыкающей к ней площадках с целью создания дополнительных или новых производственных площадей, а также строительство филиалов и производств, входящих в состав этих предпр-й, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.