33. Формирование цен при сдаче зданий, сооружений в аренду

В РБ развив-ся рынок недвижимости. Это требует создание нормативной базы по регулированию цен. Форм-ся реестр цен на земельный участок гос-го земельного кадастра. Опред-ся порядок форм-ия тарифов на услуги по оценке движимого имущества. Плата за услуги по оценке недвиж-ти опред-ся на основе утверждённых руководителем субъекта хозяйствования тарифов по каждому наимен-ию услуг или стоим-ти нормы часов на выполнение работ. Объём работ по договору на оценку недвиж-ти опред-ся с учётом кол-ва объектов, подлежащих оценке, их сложности, наличие технич документации, номенклатуры выполняемых работ применяемых методов оценки и др.

За вып-ие желаемых заказчиком услуг по оценке недвиж-ти в сокращённые сроки субъекты хозяйствования имеют право утверждённым тарифам и стоим-ти нормы часов применять надбавки.

Деят-ть опред-ия размеров арендной платы при сдаче в аренду производ-ых зданий и помещений, нах-ся в РБ собственности с изменениями и дополнениями, внесённых мин экономики, минфином, мин по налогам и сборам. Арендная плата рассчит-ся за месяц на основе арендуемой площади обществ-х, администрат-х и переоборуд-х производ-х помещений и ставки за 1 метр^2 арендуемой площади, арендная плата вносится резидентами РБ в бел руб по курсу Нацбанка к евро на день оплаты, а нерезидентами – в любой из конвертируемых валют. Созданная рб комиссия по упорядочению использ-ия админ-ных зданий, сооружений и др объектов госсобствен-ти.

В завис-ти от категории арендатора и вида деят-ти прим-ся:

1) Понижающие коэффициенты: за площади, арендуемые индив предприним-ми и организациями с работающими инвалидами, которых больше 50%, творческими союзами и общест-ми объединениями; за площади арендуемые редакциями газет и журналов, финансируемые бюджетом организации связи, гос юридическими лицами, осущ-ми отпуск фармацевтических товаров на льготных условиях; за площади, арендуемые гос и негос образоват и воспит учрежд для учебных целей; за площади, арендуемые фондом соц защиты населения, центрами поддержки предприн-ва.

2) Повышающие коэффициенты: за площади для организаций, осущ контроль и наказание высокорентабельных услуг (риэлтерские и туристические), коэффициент местоположения производ-ых зданий, устан-ся облисполкомом и минским горисполкомом в размере от 0,6 до 1 в зависимости от месторасполож здания в населённом пункте; коэффициент комфортности применяется в размере: 0,4 – для монсандрых помещений высотой наклонного потолка от 0,6 метров; 0,5 для помещений с естест освещением, значение которого ниже или равно 0,5 нормального показателя; 0,75 – для подвальных помещений; 0,9 – для помещ, располож на цокольном этаже; 0,9 – для зданий, не имеющих центрального водоснабжения и водоотведения.

Т.о, ставка арендной платы(Ас): Ас=Аб*Кмест*Ккомф*Кавд*Кф, где Аб – базовая ставка арендной платы за 1 м2 аренд площади в евро, Кмест – коэффициент располож производ-ых зданий на территории нас пункта, Ккомф – коэффициент комфортности, Кавд – коэффициенты в завис-ти от категории арендатора и вида деят-ти, Кф – коэффициент эффект-ти.

Коэффициент эффект-ти устан-ся по соглашению сторон в завис-ти от спроса и предложения на произв-ные здания и помещения в данном регионе в размере от 0,5 до 3. В соот-вии арендная плата за месяц Ап опред-ся умножением ставки арендной платы на арендуемую площадь: Ап=Ас*Пап.

Для расчёта арендуемой площади опред-ся соотнош общей площади зданий (включ лестничные клетки, антресоли, переходы и др) к нормируемой общей площади зданий (за исключ коридоров, тамбуров, переходов и тп). Это отношение составляет коэффициент перевода нормируемой площади в арендуемую. Он берётся по расчёту в размере не выше 1,3.

Расчёт арендуемой площади на основе площади общего пользования.

Пример Общая площадь здания оптовой базы 1250 м2. В тч площадь помещений общего пользования 95м2. В данном здании арендуется под складское помещение площадью 100 м2. Рассчитать площадь, кот потом будет учит-ся в кач-ве арендуемой при исчислении арендной платы.

Решение

1) Нормируемая (используемая) площадь здания – 1250-95=1155

2) Коэффициент отнош общей площади к нормируемой – 1250/1155=1,08

3) Арендуемая площадь – 100*1,08=108