28. Оценка и платежи за землю (гл. 10 ст. 65, 66 зк рф).

1. Платежи за землю (ст. 65 ЗК). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

1) Земельный налог - это местный налог. Плательщиками ЗН являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица у которых земельные участки, находятся на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

ЗН устанавливается Думой города. Она определяет:

- налоговые ставки, которые не могут превышать, установленные НК РФ;

- порядок и сроки уплаты налога;

- налоговые льготы (освобождаются от ЗН: религиозные организации; организации инвалидов; КМНС и др);

- размер не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков (ветеранов и инвалидов Вов и др).

Не являются объектом налогообложения ЗУ, которые

заняты историко-культурными заповедниками;

предоставлены для обеспечения обороны, безопасности;

земли лесного фонда и др.

2) За земли, переданные в аренду взимается арендная плата.

Ставки арендной платы за земли, на которые разграничена гос.собственность, устанавливаются Правительством РФ, ОИВ субъектов РФ и ОМС в зависимости от того, в чьей собственности они находятся. Если гос собственность не разграничена, то органами гос.власти субъектов.

Если ЗУ находится в частной собственности арендная плата, условия и сроки ее внесения должны указываться в договоре аренды.

2. Оценка земли: кадастровая и рыночная. Кадастровая стоимость ЗУ определяется для исчисления ЗН с него, а рыночная стоимость - для совершения сделки с таким участком (продажа, аренда и др.).

Оценка проводится организацией-оценщиком в соответствии с заключаемым с ней договором за плату. Она составляет отчет о рыночной стоимости ЗУ – это величина непостоянная. На нее влияют факторы: условия проезда к нему, наличие или отсутствие рядом экологически вредной деятельности, обеспеченность инженерными коммуникациями и др.

Проведение гос.кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством государственной регистрации, кадастра, картографии и его территориальными органами. Кадастровая оценка земель проводится не реже раза в 5 лет и не чаще раза в 3 года.

В процессе кадастровой оценки проводится оценочное зонирование земель, однородных по целевому назначению, виду использования и близких по значению кадастровой стоимости ЗУ. Составляется карта (схема) зон и устанавливается кадастровая стоимость. Результаты вносятся в государственный земельный кадастр.

29. Кадастр недвижимости.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24 июля 2007г. (Федеральное агентство государственной регистрации, кадастра, картографии.).

ГКН является гос.информационным ресурсом и представляет собой свод сведений о недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении гос. границы РФ, о границах субъектов, МО, населенных пунктов, о территориальных зонах и др.

В кадастр недвижимости НЕ попадают: недра; воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты; предприятия как имущественные комплексы; подземные сооружения которые не имеют собственника.

Кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта, прекращением его существования, либо изменением его характеристик по заявлению. За постановку на учет уплачивается гос. пошлина. Каждый объект недвижимости, внесенный в ГКН, имеет кадастровый номер.

В ГКН вносятся сведения:

1) вид объекта недвижимости;

2) кадастровый номер и дата его внесения в ГКН;

3) описание границ ЗУ, объекта недвижимости на нем;

4) площадь ЗУ;

5) ранее присвоенный кадастровый номер;

6) адрес;

7) сведения о правах на объект и об обладателях этих прав и др.

ГКН состоит из: 1) реестр объектов недвижимости; 2) кадастровые дела; 3) кадастровые карты (кадастровые сведения о земельных участках).

Кадастровую деятельность осуществляет лицо, которое имеет аттестат кадастрового инженера. В результате кадастровых работ инженер передает заказчику документы:

1) межевой план (местоположение границ ЗУ, проезд);

2) технический план (местоположение здания, сооружения на ЗУ);

3) акт обследования (для подтверждения прекращения существования здания, сооружения).

Сведения о правах на ЗУ и об ограничениях этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Резервирование земель для гос. или мун.нужд осуществляется для размещения, н-р, инженерных, транспортных, социальных объектов, объектов обороны и безопасности и др. Земли могут резервироваться не более чем на 7 лет (для строительства автомобильных дорог, ж\д до 20 лет). Осуществляется на основании сведений ГКН. Для резервирования в ГКН вносятся сведения о ЗУ, права на которые ограничиваются решением о резервировании земель.