Задача 42

Будівельна компанія придбала за 200 тис. грн 10 га земельного масиву для житлового будівництва. При щільності забудови 1 будинок на 1 га вартість будівництва кожного дому становитиме 60 тис. грн, а ціна продажу після сплати всіх витрат, пов’язаних з реалізацією, 80 тис. грн.

При побудові на одному га землі кожного додаткового будинку вартість будівництва зменшується на 2 тис. грн, а ринкова ціна — на 4 тис. грн.

Необхідно:

1. Розрахувати, скільки будинків економічно вигідно побудувати на земельному масиві;

2. Обчислити рівень рентабельності будівництва житла;

3. Назвати принципи, які враховуються при оцінці землі. Задача 43

Необхідно оцінити забудовану земельну ділянку, яка використовується для обслуговування магазину роздрібної торгівлі. Загальна площа ділянки становить 460 м². Об’єкт оцінки розташований у населеному пункті з чисельністю жителів 50 тис. осіб, що віддалений від адміністративного центру на 35 км. Відстань до залізничного вокзалу — 6 км, а до автовокзалу — 2 км. Ділянка має типові конфігурацію, забудову та рівень інженерно-технічного оснащення, нормальні геологічні умови. Офіційний курс грн/дол становить 5,33.

Визначити вартість земельної ділянки.

Задача 44

Визначити вартість майнового потенціалу підприємства за допомогою методу рівновеликого аналогу - гнучкого виробничого модуля виходячи із таких даних:

1. Вартість елементів модуля-аналога тис. грн..:

- металорізальний верстат — 150 000

- робот — 50 000

- завантажувальний пристрій — 24 000

- накопичувач оброблених деталей —16 000

Разом 240 000

2. Річні обсяги продукції у натуральному виразі аналогічного та оцінюваного модуля дорівнюють відповідно 360 000 та 374 000 деталей.

3. Річні експлуатаційні витрати (без амортизації) для аналога та об’єкта оцінки дорівнюють відповідно 2 940 000 та 3 040 000 тис. грн...

4. Ставка процента дорівнює 24 %.

5. Фактор фонду відшкодування у разі строку служби модуля 5 років дорівнює 0,055.

Задача 45

На земельній ділянці розташована будівля універмагу з площею торгових залів 3000 м², які здаються в оренду за щомісячною ставкою 11 грн/м².

Ефективний валовий дохід від надання приміщень в оренду становить 85 % від потенційно можливого доходу.

Річні витрати, пов’язані з експлуатацією та утриманням будівлі універмагу, складають:

• управлінські 22 080 грн;

• електроенергія 3700 грн;

• теплопостачання 19 100 грн;

• водопостачання та каналізація 2500 грн;

• земельний податок 1200 грн;

• поточний ремонт будівлі 16 000 грн;

• пожежна сигналізація, охорона об’єкта 7800 грн;

• інші витрати 5520 грн.

На сьогодні освоєння та забудова земельної ділянки власнику універмагу коштувала б 1 920 440 грн, зокрема:

• розробка проектної документації та відведення земельної ділянки 91 190 грн;

• інженерна підготовка території та будівництво 1 302 750 грн;

• менеджмент 55 760 грн;

• фінансове обслуговування 203 240 грн;

• маркетинг 23 560 грн;

• прибуток забудовника 243 940 грн.

Аналіз ринкових даних свідчить, що ставка капіталізації для ділянок з аналогічною функцією забудови в даному районі становить 12,5 %.

Визначити ринкову вартість будівлі універмагу та земельної ділянки.