Выбор метода определения накопленного износа

Название метода	Условие применения	Возможность применения
Метод сравнения продаж	Основан на определении величины накопленного износа как разницы между стоимостью нового объекта и рыночной стоимостью аналога. Наличие достоверных данных о ценах подобных объектов является необходимым условием	–	На рынке отсутствуют аналоги с идентичной степенью износа.
Метод срока жизни (бух-галтерский)	Основан на использовании бухгалтерских методов, т. е. на определении отношения хроноло-гического возраста объекта к его нормативному сроку службы.	–	В данном случае хронологический возраст не отражает действительную степень износа.
Метод разбивки	Метод основан на подробном рассмотрении и учете всех видов износа, к которым относят: физический износ, функциональный износ и внешний (экономический) износ.	+	Используется данный метод.

Физический износ — технико-экономическое понятие, выражающее уменьшение степени дальнейшей эксплуатационной пригодности или уменьшения потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта.

Таблица 4.3.

Выбор метода определения физического износа

Название метода	Условие применения	Возможность применения
Метод расчета физического износа АМТС по пробегу	Метод предложен НАМИ в РД 37.009.015-98.	+	Применяется данный метод на основании осмотра и консультаций с Заказчиком.
Экспертный метод расчета физического износа	Предусматривает определение физического состояния объекта оценки в соответствии со специальной оценочной шкалой.	–	Нет необходимости в применении данного метода.
Метод эффективного возраста	Основан на определении соотношения между эффективным возрастом и типичным сроком экономической жизни.	–	Метод не применяется, т.к. при большом хронологическом возрасте сложно определить остающий срок службы.

Функциональное устаревание (износ) – это уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта, обусловленных развитием новых технологий.

Таблица 4.4.

Выбор метода определения функционального устаревания

Название метода	Условие применения	Возможность применения
Метод определения по капитальным затратам	Основан на соотношении стоимости воспроизводства объекта оценки и усовершенствованного аналога.	–	Недостаточно информации для расчета функциональ-ного износа.
Метод расчета функционального износа по удельным показателям производительности	Основан на отношении удельной производительности объекта оценки и аналога, которое возведено в степень, соответствующую коэффициенту торможения.	–
Метод расчета функционального износа по эксплуатационным расходам	Основан на сравнении эксплуатационных расходов объекта оценки и аналога.	–
Метод расчета функционального износа по аналогии с АМТС	Метод предложен НАМИ в РД 37.009.015-98 Пункт 3.10.	+	Используется данный метод.

Экономическое устаревание (экономический (внешний) износ) (ВИ) есть потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов – общеэкономические и внутриотраслевые изменения (сокращение спроса на определенный вид продукции или услуги, сокращение предложений иди ухудшение качества сырья, рабочей силы, сооружений и коммуникаций); изменение рыночных условий (положения по отношению к основным транспортным, коммунальным, коммерческим и другим сооружениям); правовые изменения (изменение законодательных условий и т.д.), изменение управленческих концепций, политической ситуации.

Экономическое устаревание может быть рассчитано соотношением коэффициентов загрузки объекта оценки и аналога; капитализацией потери дохода, относящегося к внешнему воздействию; сравнением продаж подобных объектов при наличии и без внешних воздействий.