Для регистрации необходимы:
1) заявление правообладателя, сторон договора или их представителей;
2) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимости (акты органов гос.власти и местного самоуправления, договоры и др. сделки, акты о приватизации жилья, свидетельства о праве на наследство, решения суда, иные акты о правах на недвижимость или о передаче этих прав). Обязательным приложением к ним является план земельного участка с указанием его кадастрового номера;
3) документ об оплате регистрации.
Документы принимаются регистрирующим органом, который проверяет юридическую силу представленных правоустанавливающих документов, законность сделки, устанавливает отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на данный объект.
Гос.регистрация приостанавливается:
1) при наличии сомнений в возможности осуществления регистрации. Регистрирующий орган получает дополнительные сведения или направляет представленные документы на подтверждение их подлинности;
2) по заявлению правообладателя;
3) на основе решения (определения) суда.
После проверки в. регистрации отказывают (основания к отказу в ст. 20 ФЗ) либо вносят запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, совершают надпись на правоустанавливающих документах и выдают свидетельство о государственной регистрации прав.
Вещи делят на потребляемые и непотребляемые с учетом их естественных свойств: потребляемые в процессе использования полностью утрачивают свои качества либо становятся другой вещью; непотребляемые остаются неизменными либо длительно сохраняют свои свойства. Потребляемые вещи отчуждаются по договорам, связанным с передачей на них вещных прав; непотребляемые могут также передаваться во временное пользование.
Вещи индивидуально-определенные и определяемые родовыми признаками. Индивидуально-определенная вещь незаменима – другой такой вещи нет, поэтому в качестве предмета обязательства она не может быть заменена: нельзя требовать представить такую же вещь, можно лишь возместить убытки. Вещи, определяемые родовыми признаками, обладают свойствами, характерными для вещей такого рода. Их можно измерить в тоннах, кубометрах, иных общих единицах измерения. Такие вещи подлежат замене, если они утрачены либо не соответствуют условиям договора.
Делимые и неделимые. Делимые при разделе не утрачивают первоначального назначения, ибо любая их часть наделена одинаковыми свойствами. Неделимые вещи нельзя разделить (при разделе вещь прекращает существование) либо раздел сопряжен с несоразмерной утратой ценности вещи. Если предмет обязательства неделим, обязательство будет солидарным (п.1 ст. 322). Если неделимая вещь является предметом общей собственности, при разделе она остается у одного из сособственников, который выплачивает соответствующую компенсацию остальным. Юридическая нераздельность связана с невозможностью отдельной эксплуатации частей вещи.
Сложные вещи, главная вещь и принадлежность. Возможны различные комбинации и соотношения вещей, которые требуют учета при заключении договоров, связанных с их отчуждением.
Сложная вещь – комплекс однородных либо разнородных вещей, объединенных общим хозяйственным назначением, например, предприятие (ст.132), сервиз, коллекция, имущество фермерского хозяйства. Так, коллекция культурных ценностей – совокупность однородных либо подобранных по определенному признаку разнородных предметов, которые, независимо от культурной ценности каждого из них, собранные вместе, имеют историческое, художественное, научное или культурное значение. Действие сделки, предмет которой – сложная вещь – распространяется на все ее составляющие; исключение отдельных составляющих из сложной вещи требует оговорки в договоре.
В хозяйственной либо иной зависимости могут оказаться и не связанные между собой в единое целое вещи. Одни из них имеют самостоятельное значение, называются главными вещами. Другие, именуемые принадлежностью главной вещи, важны не сами по себе, а лишь как обслуживающие главную вещь. При этом стоимость этих предметов относительно друг друга роли не играет. Если в договоре не предусмотрено иное, принадлежность следует судьбе главной вещи. Так, права залогодержателя на вещь, являющуюся предметом залога, распространяются на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 340).
Плоды, продукция и доходы рассматриваются как поступления от использования имущества; обычно принадлежащие титульному (законному) пользователю, но может возникнуть вопрос об их учете и перераспределении – так, по договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя (п. 3 ст. 346); при истребовании имущества по виндикационному иску собственник вправе требовать от недобросовестного владельца возврата (или возмещения) всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь за время владения (ст. 303).
Плоды – естественные поступления, создаваемые самой вещью (плоды деревьев, приплод животных);
продукция – технические поступления от производственного использования вещи.
Доходы – денежные приращения от участия вещи в гражданском обороте (дивиденды, проценты, арендная плата); под доходами нередко понимают все виды поступлений от использования имущества.
Ценные бумаги как объекты гражданских прав Ценная бумага – документ, т.е. официальная запись установленной формы, содержащая необходимые реквизиты (перечень сведений, которые должны быть в ней отражены). Разновидность ЦБ – бездокументарные (ст. 149). Они не выпускаются на бумажном носителе, записи о субъектах воплощенных в них прав и объеме этих прав находятся в специальном реестре. Операции с этими ЦБ подчинены общим правилам оборота ценных бумаг – за изъятиями, установленными законом либо в установленном законом порядке. Названная форма фиксации имущественных прав используется для акций и облигаций, удостоверяющих обязательственные права участников хозяйственных обществ.
Публичная достоверность: если ЦБ содержит все необходимые реквизиты и надлежаще оформлена, следует полностью доверять ее содержанию, не вникая в основание выдачи ЦБ. Напротив, отсутствие обязательных реквизитов и несоответствие ценной бумаги установленной форме влечет ее ничтожность (п. 2 ст. 144, ст. 147).
Ценная бумага удостоверяет имущественное право (требование передачи груза – для коносамента; требование уплаты денежной суммы – для чека, векселя), единственный способ реализации которого – ее предъявление, поэтому утрата ЦБ влечет невозможность осуществления заключенного в ней права. Если должник произведет исполнение по требованию утратившего ЦБ лица, не исключено повторное исполнение лицу, предъявившему эту ЦБ. Под утратой ЦБ понимают физическую утрату (гибель, хищение), так и утрату одного или нескольких реквизитов из-за внешних повреждений.
Восстановление прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя и ордерным ценным бумагам (ст. 148) в соответствии со ст. 300 ГПК производится по решению суда, которым утраченный документ признается недействительным с одновременным восстановлением прав заявителя. Решение суда является основанием для выдачи заявителю новой ЦБ взамен утраченной.
Выделяют именные, ордерные и ценные бумаги на предъявителя.. Последние обладают повышенной оборотоспособностью, т.к. передаются простым вручением новому держателю. Должник обязан произвести исполнение ее обладателю, не выясняя, как к нему попала ценная бумага.
Именные выписываются на имя конкретного держателя; которому должник обязан произвести исполнение. Передача прав по именной ценной бумаге затруднена и осуществима в порядке, предусмотренном для уступки прав требования (цессии)- обычно в письменном виде, однако возможен и более сложный порядок; при этом именной чек передаче не подлежит.
В ордерных ц.б. назван субъект удостоверяемого ею права, который может это право реализовать сам либо назначить своим распоряжением другое управомоченное лицо, передав ему воплощенное в ц.б. имущественное право путем совершения на обороте ц.бумаги передаточной надписи (индоссамента). Количество индоссаментов не ограничено. От обычной уступки прав индоссамент отличается тем, что лицо, совершившее передаточную надпись, становится солидарным должником, т.к. отвечает не только за действительность воплощенного в ЦБ имущественного права, но и за его осуществление ( п.3 ст. 146, п. 1 ст. 147).
В качестве разновидности ц.б. выделены эмиссионные: 1) размещаются выпусками; 2) имеют равные объем и сроки осуществления воплощенных в них прав внутри одного выпуска независимо от времени приобретения ценных бумаг этого выпуска; 3) воплощают совокупность имущественных и неимущественных прав; 4) оборот осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ «О рынке ценных бумаг». Эмитент – это ю.лицо, орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления, который от своего имени несет обязательства перед владельцами ценных бумаг по осуществлению воплощенных в них прав.