4. Право пользования жильем членами семьи собственника.

ст.292 ГК, ст.31 ЖК

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, родители, дети данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Однако если упомянутые граждане перестали быть членами семьи собственника право пользования жилым помещением них не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ими и собственником жилого помещения.

В случае, если у бывшего члена семьи отсутствует основание приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства по их требованию. По истечении срока, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.

За членами семь собственника закон признает право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных ЖК. Таким образом удовлетворение ими своих жилищных потребностей не зависит от воли собственника жилья. Данное право пользования сохраняется за ними и при переходе права собственности на жилье, следовательно, при отчуждении собственником своего жилья без согласия совместно проживающих с ним членов его семьи, они вправе продолжить пользование в прежнем помещении на законном основании и не могут быть выселены по требованию нового собственника. Более того, при наличии в числе членов семьи собственника несовершеннолетнего лица любое отчуждение допускается с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

5. Право пожизненного пользования жилым помещением.

Может возникнуть либо на основании договора (договор пожизненного содержания с иждивением) либо завещательного отказа.

ст.602 ГК и ст.34 ЖК / ст.1137 ГК и ст.33 ЖК

Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказ ополучатели), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности.

Защита права собственности и других вещных прав.

Под гражданско-правовой защитой права собственности понимается совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с совершенными против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей.

Гражданско-правовые способы защиты право собственности

Вещно-правовые	Обязательственно-правовые	Иные способы, связанные:
Виндикационный иск Негаторный иск Иск о признании права собственности	Иск о возмещении причиненного собственнику вреда Иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества	С последствиями явки гражданина, признанного безвестно отсутствующим или объявленного умершим о защите интересов сторон в случае признания сделки недействительной

Виндикационный иск — внедоговорное требование не владеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре.

Условия виндикации:

• чтобы собственник был лишен фактического господства над своим имуществом

• чтобы имущество, которого лишился собственник сохранилось в натуре и находилось в фактическом владении другого лица

• виндицировать можно лишь индивидуально- определенное имущество

• виндикационный иск носит внедоговорный характер

субъекты по виндикационному иску:

1. Истец, им может быть собственник имущества или иной законный владелец, не обладающий им на момент предъявления иска.

2. Ответчик, им может быть незаконный владелец или фактический владелец, обладающий имуществом на момент предъявления иска.

Предмет и основания виндикационного иска

Предметом иска является требование о возврате имущества из незаконного владения.

Основания иска: указания на юридические факты с которыми истец связывает свои требования к ответчику.

В исках об истребовании имущества такое основание составляют:

• обстоятельства в выбытии имущества из владения истца

• условия поступления имущества к ответчику

• наличие спорного имущества в натуре

• отсутствие между истцом и ответчиком связей обязательственного характера.

Выступая с виндикационным требованием истец должен не только указать что он фактически лишен возможности обладания имуществом, но и доказать что названная правовая возможность основывается на конкретном субъективном праве. (право собственности, право нанимателя, залогодержателя...).

Условия удовлетворения виндикационного иска:

схема

1.имущество истребуется из чужого незаконного владения

2.от недобросовестного приобретателя 3.от добросовестного приобретателя

во всех случаях

• при безвозмездном приобретении имущества (во всех случаях истребуется)

• при возмездном приобретении имущества ( в случае если имущество выбыло из владения собственника или титульного владельца помимо их воли, то в данном случае будет истребовано)

не истребуется:

• деньги и ценные бумаги на предъявителя

• имущество, выбывшее из владения собственника или титульного владельца по их воле.

Действующее законодательство исходит из презумпции добросовестности приобретателя , т е приобретатель признается добросовестным до тех пор, пока его недобросовестность не будет доказана.

Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

собственник или титульный владелец вправе потребовать:

1. от недобросовестного владельца :

- возврата или возмещения всех доходов , которое это лицо извлекло или ДБ извлечь за все время владения.

2. От добросовестного владельца

- возврата или возмещения всех доходов , которые он извлек или д б извлечь со времени когда он :

1)узнал или д б узнать о неправомерности владения ;

2)получил повестку по иску собственника о возврате имущества

под доходами понимаются не только денежные но и натуральные доходы (т е например плоды....), размер доходов д б обоснован собственником из требуемой вещи.

В свою очередь незаконный владелец имущества в праве требовать от собственника компенсации произведенных им необходимых затрат на доходы от имущества.

Под необходимыми расходами понимаются те издержки владельца, которые вызываются необходимостью поддерживать имущество в исправном состоянии (расходы по содержанию имущества...).

При расчетах доходов и расходов также решается вопрос о произведенных улучшениях , судьба улучшений зависит от добросовестности или недобросовестности владельца. Когда улучшения произведены добросовестным владельцем ему предоставляется право либо оставить их за собой (отделимые), либо потребовать от собственника возмещения произведенных на улучшение затрат (неотделимые).

Расходы на роскошь не подлежат возмещению.

Срок исковой давности на виндикационный иск- 3 года.

Негаторный иск – внедоговорное требование , владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имущества. Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности.

Субъекты негаторного иска:

1. истец- собственник или титульный владелец у которого вещь остается во владении.

2. Ответчик- лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствие, мешающее нормальному осуществлению права собственности.

Предмет и основания негаторного иска:

Предметом будет требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения.

В случае препятствий осуществления правомочий распоряжения (например при аресте имущества должника в опись случайно попали вещи , принадлежащие другим лицам ), также негаторный иск м б направлен на предотвращение возможного нарушения права собственности (например запрет строительства если оно будет препятствовать пользоваться имуществом).

Основанием негаторного иска служит обстоятельство:

1. обосновывающее право истца на пользование и распоряжение имуществом

2. подтверждающие что поведение третьего лица создает препятствие в осуществление этих правомочий.

В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения.

Условия удовлетворения негаторного иска:

удовлетворение иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в осуществлении права собственности. Однако если эти действия причинили собственнику убытки , последние могут быть взысканы с третьего лица на основании ст. 1064, т е при наличии вины.

Если третье лицо докажет правомерность своего поведения негаторный иск удовлетворению не подлежит.

Иск м б заявлен пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. Отсюда следует- негаторный иск не подлежит действию исковой давности (ст 208). Важно доказать что препятствия сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска.

Иск о признании права собственности

Внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Субъекты иска:

1. Истец- собственник, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся собственником в обязательственных или иных договорных отношениях по поводу спорного имущества.

2. Ответчик- третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав , но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предмет и основания иска:

Предметом является лишь констатация факта принадлежности истцу права собственности.

Основания иска:

-обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.

Условия удовлетворения иска:

-подтверждение истцом своих прав на имущество.

Срок исковой давности не распространяется.