2. Объем и содержание дисциплины

2.1 Распределение рабочего времени по семестрам, видам занятий и контроля

Виды занятий и крнтроля	Очная форма обучения		Заочная форма обучения		Очно-заочная форма обучения
	Полный курс	Сокращенный курс	Полный курс	Сокращенный курс	Полный курс	Сокращенный курс
Всего часов	120		120	120
Лекции	30		10	6
Семинарские занятия	16		2	2
Лабораторные работы
Консультации по курсу
Всего аудиторных занятий	44		12	8
Самостоятельная работа	76		108	112
Курсовой проект (работа)
Контрольная работа			10 сем	7 сем
Зачет
Экзамен	9 сем		10 сем	7 сем

2.2Тематическое содержание дисциплины

№ п/п	Наименование темы	Содержание темы	Вид занятий
1.	Предмет и система жилищного права	Предмет и метод жилищное права как право рыночной экономики. Принципы жилищного права Особенности норм жилищного права. Единый подход к правовому регулированию различных видов жилищных отношений. Сочетание публично-правовых и частноправовых интересов в жилищном праве. Отграничение жилищного права от других отраслей права. Система курса жилищного права. Общие положения о жилищном праве, специальное регулирование отдельных сфер и видов жилищных отношений.	Л
		Понятие, предмет и метод жилищного права. Жилищное право как комплексная отрасль российской системы права. Источники жилищного права. Система жилищного права. Нормы жилищного права. Жилищные правоотношения. Жилищное право как наука и учебная дисциплина. Место жилищного права в правовой системе Российской Федерации.	СЗ
2.	Источники жилищного права	Понятие источника коммерческого права. Особенности и состав законодательства, регулирующего жилищную деятельность. Соотношение нормативных актов Федерации и субъектов Федерации в связи с установлением правовых основ единого рынка. Развитие жилищного законодательства в условиях рыночной экономики и сужение сферы временного действия нормативных актов бывшего СССР. Порядок опубликования и введение в действие правовых актов различной юридической силы в сфере жилищных отношений. Виды источников жилищного права. Возрастание роли закона в правовом регулировании жилищных отношений. Подзаконные и ведомственные нормативные акты. Локальные акты как источники жилищного права. Нормативные акты общего и специального регулирования хозяйственной деятельности. Отраслевые и комплексные акты. Акты, содержащие технико-экономические нормы. Недостатки жилищного законодательства и пути его совершенствования. Проблемы систематизации и кодификации.	Л
		Понятие источника жилищного права. Виды источников жилищного права. Нормативные акты общего и специального регулирования жилищных отношений. Проблемы систематизации и кодификации жилищного права.	СЗ
3.	Жилые помещения и жилищные фонды.	Право собственности как основа для осуществления жилищных отношений. Права и обязанности собственника и их осуществление в сфере жилищных отношений. Формы собственности по российскому законодательству. Субъекты права собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности при различных формах жилищных отношений по Жилищному ко­дексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ЖК РФ). Жилой фонд РФ (понятие и классификация). Являясь под отраслью права, жилищное право использует методы правового регулирования. Характерным является гражданско-правовой метод (с использованием администра­тивно-правовых средств). Для отношений распределения (пре­доставления) жилья, управления жилищным фондом, других отношений организационного, управленческого характера применяется метод административного права (метод власти-подчинения). Будучи связаны между собой тем, что обслужи­вают специфические (жилищные) отношения, существующие и развивающиеся по поводу особого материального объекта (жилища), жилищно-правовые нормы образуют особую вто­ричную, комплексную отрасль права (правовой комплекс, пра­вовую общность), развивающуюся по своим внутренним зако­номерностям. Вместе с тем жилищное право — это не механическая сово­купность разнообразных правовых норм. В процессе создания ЖК РФ нормы права были не только объединены в единый ком­плекс, но и систематизированы для исключения противоречий.	Л
		Право собственности, как Формы собственности жилищных отношений. Жилищные отношения на основе государственной и муниципальной собственности. Формы защиты права собственности и других вещных прав.	СЗ
4.	Правовые основания пользования жилыми помещениями.	Понятие, признаки и виды. Основными объектами жилищного права являются различ­ные виды жилья. Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилые до­ма, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты (в коммунальных квартирах). Правомочие пользования жилым помещением должно осу­ществляться с учетом: соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей; требований пожарной безопасности, санитарно-гиги­енических, экологических и иных требований законодатель­ства; правил пользования жилыми помещениями, утвержден­ными Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».	Л
		Жилые помещения могут принадлежать гражданам на опре­деленных основаниях 1. Приватизация государственных или муниципальных жилых помещений. Согласно Федеральному закону РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривается с 1 марта 2010 г. Законная постройка (ст. 218 ГК РФ). Наследование (ст. 1110 ГК РФ). Приобретение квартир и жилых домов по договору купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). Обмен жилых помещений по договору мены (ст. 567 ГК РФ). Безвозмездное получение жилья по договору дарения (ст. 572 ГК РФ). Получение жилых помещений по договору пожизненного со­держания с иждивением (ст. 601 ГК РФ).	СЗ
5.	Договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов.	Предоставление жилого помещения на условиях договоров найма - социального (ЖК РФ, ст.ст. 672, 674, 675, 678, 680, 681, пп. 1-3 ст. 685 ГК РФ),) Найма специализированного жилого помещения (ст.ст. 99-109 ЖК РФ); Жилищный ко­декс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ЖК РФ).	Л Л
		1. Жилищные сертификаты следует про­анализировать Указ Президента РФ от 28 января 1998 года «О пре­зидентской программе «Государственные жилищные сертифика­ты» с последующими изменениями и дополнениями и другие нормативные акты.	СЗ
6.	Заключение договора социального найма.	Договор найма жилого помещения: понятие и виды. Договор социального найма жилого помещения. Договор коммерческого найма жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения. Основания предоставления жилого помещения по договору со­циального найма. Основания признания граждан нуждающими­ся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социаль­ного найма. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых по­мещениях. Порядок предоставления жилья по договору социального най­ма. Требования, предъявляемые предоставляемому жилому поме­щению. Договор социального найма жилого помещения: понятие, сто­роны, форма, срок договора. Содержание договора социального найма. Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма. Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Члены семьи нани­мателя по договору социального найма.
7.	Договор коммерческого найма жилых помещений.	Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, стороны, объект договора, форма договора. Права и обязанности сторон по договору коммерческого най­ма жилого помещения. Заключение договора коммерческого найма жилого помеще­ния. Наниматель и граждане, постоянно проживающие с нани­мателем. Их права и обязанности. Плата за пользование жилы­ми помещениями и за коммунальные услуги. Изменение договора коммерческого найма жилого помещения (порядок вселения в жилое помещение, замена субъектов дого­вора найма; перепланировка и переустройство жилого помеще­ния). Поднаем жилого помещения. Временные жильцы. Срок в договоре. Перезаключение договора на новый срок. Расторжение договора коммерческого найма жилого помеще­ния: основания, последствия. Последствия расторжения догово­ра коммерческого найма жилого помещения.
8.	Пользование жилыми служебными помещениями.	Жилые служебные помещения, их назначение. Жилые поме­щения в общежитиях, их назначение. Жилые помещения манев­ренного фонда, их назначение. Жилые помещения в домах сис­темы социального обслуживания населения, их назначение. Жи­лые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, их назначение. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, их назначение.
		Договор найма специализированного жилого помещения: по­нятие, форма, содержание. Прекращение договора найма специ­ализированного жилого помещения. Выселение граждан из спе­циализированных жилых помещений.	С/З
9.	Правовой режим помещений ЖСК	Организация и деятельность жилищных и жилищно-строитель­ных кооперативов (далее — ЖК и ЖСК). Понятие и виды ЖК и ЖСК. Порядок образования и деятельности ЖК и ЖСК. Органы управления ЖК и ЖСК. Условия приема граждан в члены ЖК, ЖСК. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива. Основания возникновения права пользования жильем в доме кооператива. Права и обязанности членов ЖК и ЖСК. Прекра­щение членства в жилищном кооперативе. Жилищный ко­декс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ЖК РФ).	Л
10.	Правовой режим помещений (жилых домов), приобретенных гражданами в собственность.	Создание и деятельность товарищества собственников жилья. Понятие, создание и государственная регистра­ция ТСЖ. Правовое положение ТСЖ. Реорганизация и ликви­дация ТСЖ. Правовое положение членов товарищества собственников жилья. Членство в ТСЖ. Органы управления ТСЖ. Жилищный ко­декс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ЖК РФ).	Л
11.	Обеспечение сохранности жилых помещений, его эксплуатация и ремонт.	Обеспечение сохранности жилых помещений, его эксплуатация и ремонт, технический учет жилищного фонда возлагается на специали­зированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации унитарные предприятия, служ­бы, управления, центры, бюро , методическое обеспечение которых осуществляет государственная специали­зированная организация.	Л
12.	Гражданско – правовые сделки с жилыми помещениями	Сделки с жилыми помещениями. Условия действительности сделок с жилыми помещениями. Существенные условия сделок с жилыми помещениями. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан. Общее имущество собственников помещений в многоквартир­ном доме. Общее собрание таких собственников.	Л
13.	Приватизация жилых помещений.	Право собственности и другие вешные права на жилые поме­щения. Общие положения. Субъекты и объекты права собствен­ности на жилище. Приватизация жилых помещений в Российской Федерации. Принципы и условия приватизации. Порядок оформления пра­ва на приватизированную квартиру. Правовой статус собствен­ников приватизированных квартир. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан	Л
14.	Ответственность за нарушение жилищного законодательства.	Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а соб­ственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не пре­дусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помеще­ние в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества соб­ственников помещений в многоквартирном доме. ЖК РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ЖК РФ).	Л

3. Лабораторный практикум не предусмотрен учебным планом.