Заключение

Собственность как экономическая категория есть отношение между людьми по поводу материальной основы хозяйственной деятельности, т.е. средств производства. В экономической науке собственность представляет совокупность производственных отношений.

В качестве особого отдельного отношения собственность предстает в правовой науке. Собственность как правовое отношение включает в себя два момента: во-первых, фактическое владение, пользование и распоряжение вещами, во-вторых, закрепление и регулирование этих отношений посредством законов государства. Категория субъективного права на землю определяется как право конкретного субъекта на владение, пользование, распоряжение землей. Право владения означает фактическое обладание. Право пользования – это право эксплуатировать полезные свойства и качества земли, получать доход от земли. Право распоряжения означает, что собственник земельного участка распоряжается землей по своему усмотрению.

Введение права частной собственности на землю, во-первых, выступило основой фермеризации российского сельского хозяйства, во-вторых, породило "паявизацию", в-третьих, стало стимулом быстрого развития личного подсобного хозяйства. Вместе с тем частная поземельная собственность привнесла негативные моменты, на них-то и указывают противники введения частной собственности на землю. Противники введения частной собственности на землю утверждают, что рациональные земельные отношения могут быть выстроены на базе государственной собственности на все земли в обществе. Они считают, что главное не в том, каким образом земля закреплена, а как она используется, предоставлена ли возможность всем хозяйствующим на земле субъектам самостоятельно определять структуру производства, объемы и ассортимент продукции, устанавливать цены, приобретать на рынке средства производства и так далее. Противники введения частной собственности на землю в сельском хозяйстве приводят следующие аргументы:

• частная собственность приведет к дроблению земли, социально-экономической дифференциации деревни, сдерживанию научно-технического прогресса в сельском хозяйстве, так как часть средств, которая могла бы пойти на инвестиции, должна отвлекаться на приобретение земли;

• монополия частной земельной собственности поднимает цены на сельскохозяйственную продукцию, накладывая, таким образом, дань на все общество;

• частная собственность затрудняет переход земли из рук в руки, в определенной мере тормозит приспособление землепользования к условиям рынка, закрепляет землю в руках тех, кто ее неэффективно использует;

• при частной собственности и купле-продаже земли возникнут спекуляция землей, отмывание "грязных денег", а при высокой инфляции в России – инфляционный спрос на земельные участки.

Указанные аргументы достаточно убедительно показывают возможность сохранения государственной собственности на сельскохозяйственные земли и в новой капиталистической экономической системе.

В дискуссии по вопросу о сельскохозяйственном рынке земли взгляды экономистов разделились. Одни ученые доказывали, что при свободной купле-продаже земли быстрее сформируется эффективный землепользователь, активнее пойдут другие процессы, связанные с развитием рыночных отношений. Другие экономисты приводили многочисленные аргументы в доказательство того, что формирование рынка земли должно идти поэтапно, длительно и под жестким контролем государства.

В настоящее время большое значение имеет разработка теоретических вопросов рынка земли: его более полное определение, особенности, условия существования, двоякая роль. Принципиальное значение для формирования земельного рынка имеют:

а) закрепление права собственности на все земли в обществе;

б) инвентаризация земельного фонда.

При формировании рынка земли резче обозначится противоречивость экономических интересов участников рыночных земельных отношений: государства, фермеров, банкиров, просто "денежных людей", поэтому рынок земли должен быть регулируемый. Государство заинтересовано в формировании и развитии рынка земли, надеется в результате получить эффективного земельного собственника. Складывающийся в России земельный рынок – мощное средство реализации региональной политики, согласования интересов хозяйственного и территориального развития.