43. Землевладение и землепользование. Дифференциальная рента 1 и 2 рода.

Землевладение означает признание права данного лица (физического или юридического) на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Землевладение – есть собственность на землю. Землевладение осуществляют (реализуют) собственники земли. Институт частной собственности (землевладение) – важнейший институт государства.

В настоящее время собственность на землю принимает следующие формы:

• Частная (Собственность крестьян фермеров, Собственность корпораций Банков, Кооперативная).

• Государственная

В реальной жизни землевладение и землепользование часто не совпадают. Землепользование – это пользование землей в установленном обычаем и законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником.

Экономическая система основана на трех социальных группах:

• Земельные собственники (землевладельцы)

• Капиталисты-арендаторы (землепользователи)

• Наемные рабочие

Основные виды ренты:

1. Дифференциальная рента

• Дифференциальная рента 1

• Дифференциальная рента 2

2. Абсолютная рента

Дифференциальная рента I связана с различием в качестве земель. Она в свою очередь делится на:

- ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель

- ренту по месту положения земельных участков, выгодно расположенных к потребителям

Дифференциальная рента II предполагает интенсивный метод земледелия за счет добавочных капиталовложений, т.е. за счет:

• Повышения плодородия почвы

• Применение прогрессивных технологий

• Мелиорации

• И т.д.

Дифференциальная рента – это разностная рента, она образуется как разница между общественной и индивидуальной ценами производства. Дифференциальная рента это добавочный доход от обладания таким фактором как лучшая по качеству земля. Дифференциальная рента первоначально в виде добавочной прибыли поступает арендатору после реализации продукта, а затем, через механизм арендной платы, присваивается землевладельцем. Дифференциальная рента I присваивается землевладельцем, поскольку он реализует свое монопольное право - право частной собственности - на земельный ресурс. Землепользователь реализует монополию через механизм присвоения дифференциальной ренты II рода, т.к. ее появление связано с добавочными капиталовложениями, осуществляемыми капиталистом – землепользователем. Вместе с тем, и дифференциальная рента II рано или поздно ( в зависимости от срока аренды земли) будет присваиваться землевладельцем.

44. Абсолютная рента. Цена земли. Земельная рента в концепции предельного продукта.

Абсолютная рента. Категорию «абсолютная рента» ввел в научный оборот К.Маркс (К.Маркс. Капитал. Т.3. Гл.45). АР – это рента, которая уплачивается абсолютно со всех участков земли, независимо от плодородия.

Механизм образования абсолютной ренты базируется на следующих предпосылках: в сельском хозяйстве органическое строение капитала ( С / V ) ниже, чем в промышленности; частная собственность на землю является препятствием для свободного перелива капитала. В силу этих предпосылок, стоимость сельскохозяйственной продукции выше цены производства. Абсолютная рента – это разность между стоимостью сельскохозяйственной продукции и ее ценой производства.

Частная собственность на землю (монополия частной собственности) – главная причина образования ренты.

Частная собственность образует границу для затрат капитала и для свободного применения его к земле.

Частная собственность мешает снижению стоимости с.х. продукции до уровня цены производства( со 125 до 117,5), что было бы выгодно потребителю, повышению средней нормы прибыли во всех отраслях ( с 15% до 17,5%), что было бы выгодно капиталу. Отсюда можно обосновать необходимость национализации земли и экспроприации крупной частной земельной собственности.

Земельная рента в концепции предельного продукта. !Рисунок!

В производстве продукта участвуют факторы: 1. Переменный фактор – труд, постоянный - капитал, земля; 2.Производство продукции – это взаимодействие равноправных факторов. Ни один из них в отдельности не способен произвести продукт и принести доход.

Невозможно точно определить, насколько продукт обязан своим созданием тому или иному фактору производства. Помним, что в концепции К.Маркса прибавочная стоимость есть функция только переменного капитала (v) и ее рост зависит от нормы прибавочной стоимости. Предпринимателя всегда интересует: Каким будет выход продукции, если в процессе производства участвует заданное количество факторов; Как достичь максимального выпуска при заданном количестве, определенном сочетании и взаимозаменяемости факторов (помните, чем дешевле труд – тем меньше стимулов для применения машины!). Один и тот же объем выпуска можно обеспечить за счет различного (оптимального) сочетания факторов. Правило – при определенном уровне знаний и технологий увеличение вложения одного фактора производства при неизменном количестве остальных факторов ведет к убывающей отдаче от этого фактора.

Выводы: Размер земельной ренты определяется как «остаточный доход»; Остаточный доход присваивает «последняя инстанция» - владелец фактора; Рента – это доход от фактора (земля), предложение которого неэластично; Земельная рента принимает форму квазиренты; Квазирента – это извлеченный дополнительный доход, который обусловлен более или менее продолжительной ограниченностью предложения какого-либо фактора производства; Ресурсы производства всегда имеют определенное ограничение в коротком периоде; В длинном периоде положение может меняться; Единственным ресурсом, предложение которого неэластично даже в долгосрочном периоде, является земля; Земельная рента как квазирента – это выигрыш (упавшая с неба прибыль, неоправданная прибыль) в условиях, когда стоимость земли рассматривается как альтернативная стоимость; Этот доход возможен лишь при фиксированном предложении фактора (земли); Фермер, заключая договор аренды, рассчитывает присвоить квазиренту от дополнительных капиталовложений; Владелец земли присваивает квазиренту, сдавая участок земли в аренду; Каждый рассчитывает присвоить дополнительный доход от использования фактора производства с продолжительным ограниченным предложением.

Цена земли. Марксистская концепция: Земля – не есть продукт труда, следовательно не может иметь стоимость, поэтому оценку земли следует искать не в стоимости, а в ее потребительной стоимости, в ее полезности.

Продавая земельный участок, его владелец продает право на получение ежегодного дохода (ренты). Мы вновь встречаемся с механизмом ценообразования по доходу. Цена земли = (размер ренты/величина ссудного %)*100%

Пример, если ежегодный доход в виде ренты составляет 100000 руб., ставка ссудного процента – 10, то цена земли составит: Ц.З.= 100000 / 10% х 100% = 1000000 р.

Альтернативная стоимость земли – это ценность тех альтернативных возможностей, которыми располагают владельцы земли.

Множество факторов действуют на движение стоимости земли: Спрос на продукцию с.х.; Инфляция; Уровень налогов; Спрос со стороны строительных фирм; Найденные полезные ископаемые и т.д.; Цена земли.

Влияние спроса. Современная теория выводит стоимость земли, как и всех других факторов, из стоимости конечного продукта, для изготовления которого понадобился тот или иной ресурс. Если цена на зерно снизилась, то спрос на землю для его выращивания тоже сократится, а значит и ставки арендной платы станут ниже (ценность вложений в землю снизится). Является ли высокая стоимость земли причиной высоких цен на продукты питания? Или наоборот, именно спрос на землю, определяемый спросом на с/х продукцию, повышает (или понижает) стоимость фермерской земли? Фермеры часто ссылаются на высокую стоимость земли, доказывая необходимость повышения гарантированных государством цен на их урожаи ( и это им часто удается!). Но они не учитывают, что более высокие гарантированные цены скорее всего поднимут цены и на землю, на которой выращиваются эти урожаи. Это произойдет из-за увеличения ценности альтернативных возможностей, которыми располагают владельцы земли.