§ 5. Договор доверительного управления имуществом
Среди гражданско-правовых договоров, направленных на оказание услуг, особое место занимает договор доверительного управления имуществом.
Данный договор регулируется главой 53 ГК и определяется как соглашение, в силу которого одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (п. 1 ст. 1012 ГК).
Данный договор является реальным и считается заключенным с момента передачи имущества доверительному управляющему.
Договор доверительного управления имуществом является возмездным, если в законе или в договоре не предусмотрен его безвозмездный характер.
В. А. Дозорцев предлагает выделять две формы доверительного управления: "коммерческое" доверительное управление, возникающее на основе одного договора, и "некоммерческое", для возникновения которого необходим определенный состав юридических фактов (Дозорцев В.А. Доверительное управление // Вестник Высшего арбитражного суда РФ. 1996. № 12. С. 127). "Некоммерческое" доверительное управление регулируется ст. 1026 ГК и может быть учреждено вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного или лица, признанного безвестно отсутствующим, на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик), или по иным основаниям, предусмотренным законом. Целью "коммерческого" доверительного управления является приумножение имущества, переданного в управление, получение от его использования прибыли. Поэтому такой договор является, как правило, возмездным. Целью "некоммерческого" доверительного управления является прежде всего сохранение имущества. Следовательно, данный договор может быть безвозмездным.
Настоящий договор может быть сконструирован как односторонний, когда у учредителя управления нет обязанностей, а есть только права, или как двусторонний (взаимный), когда учредитель наделяется обязанностями (например, по выплате вознаграждения доверительному управляющему).
Договор доверительного управления имущества является срочным, так как согласно п. 1 ст. 1016 ГК он всегда должен заключаться на определенный срок, который не должен превышать пяти лет.
Также данный договор может заключаться как в пользу контрагентов, так и в пользу третьих лиц. Если по условиям договора доверительный управляющий действует в интересах учредителя управления, то договор считается заключенным в пользу контрагентов. В случае, когда выгоду от доверительного управления получает иное лицо, указанное учредителем (выгодоприобретатель), то такое соглашение признается договором в пользу третьего лица и на него распространяются правила ст. 430 ГК.
Договор доверительного управления имуществом относится к числу фидуциарных сделок ( т. е. сделок, основанных на доверии). Это подтверждается нормами главы 53 ГК. Так, согласно ст.1021 ГК, доверительный управляющий должен осуществлять управление имуществом лично. В случае невозможности для управляющего лично осуществлять свои функции договор прекращается (п. 1 ст. 1024 ГК).
Гражданско-правовой договор считается заключенным, если, прежде всего, согласованы все его существенные условия.
Существенными условиями договора доверительного управления имуществом являются:
предмет договора, под которым понимаются осуществляемые доверительным управляющим юридические и фактические действия по управлению переданным ему имуществом;
состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
срок действия договора.
Объект доверительного управления должен быть конкретизирован в договоре и обособлен как от имущества учредителя управления, так и от имущества доверительного управляющего. Имущество, передаваемое в доверительное управление, должно отражаться на отдельном балансе у управляющего, по нему ведется самостоятельный учет. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты недвижимости, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, другое имущество и исключительные права.
Не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении государственных и муниципальных унитарных предприятий или оперативном управлении казенных предприятий и учреждений.
Также не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так, например, согласно ст. 5 Закона РФ "О банках и банковской деятельности" банки и иные кредитные организации вправе осуществлять доверительное управление денежными средствами.
Договор доверительного управления имуществом должен заключаться в письменной форме либо путем составления одного документа, подписанного сторонами, либо путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Однако если объектом доверительного управления выступает недвижимое имущество, то договор должен быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами. Передача недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
Несоблюдение формы договора или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора (п. 3 ст. 1017 ГК).
Сторонами в договоре доверительного управления имуществом являются:
учредитель управления;
доверительный управляющий.
В роли учредителя, как правило, выступает собственник имущества. В случаях, прямо предусмотренных законом (например, ст.1026 ГК), учредителем управления может быть лицо, не являющееся собственником. Так, согласно п. 1 ст. 38 ГК, при необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного орган опеки и попечительства заключает с определенным им управляющим договор о доверительном управлении таким имуществом. Помимо органа опеки и попечительства в роли учредителя управления — несобственника может выступать душеприказчик, назначенный наследодателем в завещании (п. 1 ст. 1026 ГК).
В тех случаях, когда объектом доверительного управления являются имущественные или исключительные права, в роли учредителя выступает обладатель этих прав.
Учредитель управления, являясь стороной в договоре, наделяется определенными правами и обязанностями. Он, прежде всего, вправе контролировать деятельность доверительного управляющего по надлежащему управлению имуществом, требовать предоставления отчетов о ней, не мешая и не препятствуя управляющему осуществлять ее. Если договор заключен в пользу учредителя управления, то последний имеет право требовать от управляющего передачи ему всех доходов, полученных от управления его имуществом.
В безвозмездном договоре у учредителя управления может быть лишь одна обязанность — возместить управляющему все необходимые расходы, произведенные им в процессе управления имуществом. В возмездном же договоре учредитель управления также обязан выплачивать управляющему вознаграждение, размер и форма которого определяются договором.
Доверительным управляющим, как правило, может быть либо индивидуальный предприниматель, либо коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Деятельность по доверительному управлению, прежде всего, направлена на извлечение прибыли, поэтому в роли лица, осуществляющего такую деятельность, выступают предприниматели. Однако в тех случаях, когда имеет место «некоммерческое» доверительное управление, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.
Запрещено выступать в роли доверительного управляющего не только унитарному предприятию и учреждению, но и государственным органам и органам местного самоуправления.
Доверительному управляющему принадлежит большой объем прав и обязанностей. Он вправе совершать в отношении имущества, переданного в доверительное управление, любые юридические и фактические действия, соблюдая при этом интересы учредителя управления или выгодоприобретателя. Так, например, управляющий вправе распоряжаться вверенным ему имуществом путем его продажи или мены, но подарить его он не может, так как причинит тем самым убытки учредителю управления.
Сделки с переданным имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, но с указанием, что он действует в качестве такого управляющего (в документах делается пометка "ДУ"). При отсутствии такого указания доверительный управляющий обязывается перед контрагентами в сделке лично и отвечает перед ними своим собственным имуществом.
Доверительный управляющий, согласно п. 1 ст.1020 ГК, осуществляет в пределах, предусмотренных законом или договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в управление. Следовательно, в законе или договоре могут быть ограничены права управляющего по владению, пользованию или распоряжению переданным ему имуществом. Так, например, распоряжаться недвижимым имуществом доверительный управляющий может только тогда, когда эта возможность ему предоставлена договором.
Вместе с тем законодатель, наделяя доверительного управляющего правомочиями собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление, предоставляет ему возможность защиты своих прав на данное имущество путем предъявления виндикационного или негаторного исков к любым нарушителям этих прав.
Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, если договор является возмездным, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом.
Доверительный управляющий обязан осуществлять управление вверенным ему имуществом в соответствии с требованиями закона и условиями договора, проявлять заботу об интересах учредителя управления или выгодоприобретателя, действовать профессионально, с максимальной выгодой и добросовестно. Он обязан также обеспечивать сохранность имущества, переданного в доверительное управление, поддерживать его в надлежащем состоянии. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления, а учредителю управления — убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду (п. 1 ст. 1022 ГК).
Так как договор доверительного управления имуществом является фидуциарной сделкой, управляющий обязан лично осуществлять управление переданным ему имуществом, и только в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1021 ГК, он вправе передать доверительное управление другому лицу. При этом он отвечает за действия этого лица, как за свои собственные.
Также обязанностью доверительного управляющего является предоставление учредителю управления и выгодоприобретателю отчета о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором.
При прекращении договора управляющий должен возвратить учредителю управления имущество, находящееся в доверительном управлении, в том же состоянии, в котором оно передавалось ему, с учетом естественного износа.
Законодатель в ст. 1024 ГК предусматривает основания для прекращения договора доверительного управления имуществом.
Данный договор прекращается в следующих случаях:
смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидация юридического лица — выгодоприобретателя;
отказ выгодоприобретателя от получения выгод по договору;
смерть гражданина, являющегося доверительным управляющим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признание индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
признание несостоятельным (банкротом) гражданина-пред-принимателя, являющегося учредителем управления;
истечение срока действия договора, если одна из сторон заявила о его прекращении;
отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
отказ учредителя управления от договора по иным причинам при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения.
При отказе одной стороны от договора другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.