9. Источники инвестирования строительной и архитектурной деятельности.

В наиболее общей форме инвестиции - это вложения свободных денежных средств в различные формы финансового и материального богатства.

Строительство имеет ряд отличительных особенностей, связанных с характером производства его продукции:

· территориальная закрепленность продукции и подвижность активной части производственных фондов строительно-монтажных организаций;

· относительная длительность производственного цикла (от нескольких месяцев до нескольких лет);

Среди возможных форм инвестирования строительства на сегодняшний день экономисты и риэлтеры выделяют три основные формы :

-банковские кредиты, что связано с приобретением российским рынком строительных услуг большей стабильности.

-выпуск корпоративных облигаций – по сравнению с кредитом это более мягкий вариант, но он возможен только для компаний достигших достаточных масштабов для того, чтобы быть интересными для кредиторов.

-ипотечное кредитование, которое с одной стороны является измененной формой долевого строительства, хотя обладает всеми чертами банковского кредита. Кроме того ипотека способствует повышению спроса на жилье.

При этом необходимо учитывать, что кредитование строительства по нормам Центробанка имеет третью категорию риска и необходимо под кредит резервировать 100 процентов взятой суммы.Все это создает не самый благоприятный выход для застройщиков и именно поэтому сейчас ипотека остается основным видом кредитования.

10. Влияние инвестиционной активности и пропорций общественного производства на виды и объемы архитектурной деятельности.

Инвестиции – это форма перераспределения средств с целью получения прибыли с их использования хозяевами капитала. Повышение инвестиционной активности на рынке архитектурных и строительных решений приводит к более внимательному отношению к архитектурной части проекта. Основной особенностью вложений в строительство является то, что это область долгосрочных вложений с одной стороны, а с другой строительство связано с ограниченным ресурсом земли под застройку, большими разрывами по ценам различных территорий, что во многом связано с их доступностью, престижем и обеспеченностью инфраструктурой. В то же время с точки зрения градостроительных решений инвестиционная активность и желание приобрести участок под строительство в наиболее престижном районе наряду с ограниченностью подобных ресурсов приводит к ухудшению условий проживания и работы в наиболее престижных районах, как это происходит, например в центре Москвы. Тем самым снижается инвестиционная привлекательность подобных районов, из-за чего крупные инвесторы уходят в регионы или другие крупные города. Таким образом, начинается постепенное развитие различных регионов и снижение объемов архитектурной дятельности приводит к увеличению в другом и возможно в будущем создание более равномерного развития в различных регионах страны.

11Общественное воспроизводство предполагает непрерывность процесса общественного производства и постоянное возобновление не только производительных сил, но и производственных отношений капитала, отношений присвоения (собственности на средства производства и продукт труда), отношений найма и проч.

Для простого воспроизводства можно всю присваиваемую капиталистом прибавочную стоимость использовать для личного потребления

Итоговая пропорция реализации при простом общественном воспроизводстве примет вид:

1 (V + M) = 2 C.

Если мы переходим к расширенному воспроизводству, то должны часть прибавочной стоимости направить на приобретение дополнительных элементов капитала. В этом случае произойдет нарушение равновесия в представленной выше формуле:1 (V + M) > 2 C. \

Пояснение:

Концепция совокупного общественного продукта базируется фактически на марксистской концепции стоимости и не получила широкого распространения и признания. Общепризнанной стала концепция, предложенная в системе национальных счетов (СНС)

Объектом сравнения в анализе общественного воспроизводства является совокупный общественный продукт – СОП , который сравнивается для двух разных регонов по:

-базовой цене, за один год, относительно которой потом сопоставляются уровни цен за другие годы;

-паритету покупательной способности валют, определяемой путем сравнения цены одной и той же корзины представительных товаров, выраженной в разных валютах.

Равновесие будет восстановлено только в том случае, если первое подразделение произведет больше средств производства, а второе - больше предметов потребления. Для этого в обоих подразделениях имеется все необходимое - дополнительные элементы капитала (как средства производства, так и рабочая сила). В результате произойдет возмещение по стоимости и в натуре всех возросших элементов СОП3.

Из т. Маркса вывод: необходимости поддержания пропорциональности между отраслями в народном хозяйстве, и прежде всего между производством средств производства и предметов потребления. (межотраслевой баланс Леонтьева).

Процесс расширенного воспроизводства общественного продукта, взятый в реальном времени, представляет собой экономический рост.

В отличие от межотраслевого баланса система национального счетоводства рассматривает процесс общественного воспроизводства с двух позиций: как баланс производства и потребления созданных товаров и услуг и как процесс создания и распределения доходов.

№12. Как устраняются побочные эффекты предпринимательской деятельности

1. принимаемые государством законы

2. государственная экспертиза проектов нового строительства

3. контроль и применение соответсвующих санкций

4. Но помимо прямого государственного вмешательства существует косвенные экономические меры и соглашеня сторон учавствующих в конфликтных ситуациях.

(Побочные эффекты - это отрицательное влияние предприятия на окружающую среду, экологию или нарушение прав третьих лиц не имеющих отношения к процессу производства. В условиях рыночной экономики предупреждение и устранение такого рода явлений является, одной из важнейших функций государства)

№13. Как экономический рост отражается на экономической деятельности.

Развитие экономики происходит в результате эк. роста, значит социально-эффективный эк. рост – такое использование производственных ресурсов, которое сопровождается как приростом объема ВНП (внутринациональный продукт), так и его эффективном применении (рост степени равномерного распределения производственного богатства среди различных групп населения, рост доли ВНП, используемый для предоставления бесплатных услуг всем членам общества в области здравоохранения и образования, рост доли ВНП, направляемый на охрану окружающей среды).

Современный эк. Рост нацелен на развитие человеческого потенциала, поэтому его эффективность оценивают не только по показателям дохода населения, но и по таким факторам, как ожидаемая продолжительность жизни, процент грамотности среди взрослого населения, уровень массового доступного образования. Т. о., сегодня человеческое развития является целю, а эк. Рост лишь средством к ее достижению.

Хотя эк. Рост, увеличивая богатство страны в целом, расширяет ее возможности в разрешении социальных проблем. Однако, он не всегда сопровождался соответствующим прогрессом и в области человеческого развития, а скорее наоборот осуществлялся при усилении эк. Неравенства, ущемлении демократии и разрушении окружающей среды. Отсюда эк. Теория сделала вывод, что эк. Рост неизбежно неустойчив, т. е. не может поддерживаться в течение долгого времени, чтобы быть устойчивым эк. Рост должен осуществляться в частности как рост знаний и умений работников, как расширение возможностей их эффективного использования. Отставание же с решением проблем человеческого развития способно резко затормозить эк. Рост, в настоящее время в эк. Теории господствует концепция «устойчивого экономического роста – модель условий, обеспечивающих долгосрочно сбалансированное развитие в национальной макроэкономике.

Когда в нашей стране будет эффективно поддерживать эк. Рост (а он может поддерживаться только в условиях развития всех факторов, например национальных, экономич., культурных), то все вместе они эффективно поддерживают эк. Рост. То он будет в соответствии будет являться основой эк. Деятельности. Т. е. эк деятельность будет развиваться равномерно. Пусть рост будет небольшой, но непрерывный.

№14. связь экономического роста и социальной политики

Говоря о социальной политике государства, мы подразумеваем действия правительства, направленные на распределение и перераспределение доходов различных членов и групп общества. Социальная политика представляет собой комплекс мер, направленных на создание условий для удовлетворения потребностей населения, повышения его благосостояния и обеспечения системы социальных гарантий. Поэтому обеспечение определенного уровня потребления населения является основной целью социальной политики. Вся экономическая деятельность в конечном счете имеет целью создание материальной базы для улучшения условий жизни и труда, поэтому в социальной политике выражаются конечные цели и результаты экономического роста. Связь социальной политики и экономического роста взаимообусловлена. С одной стороны, социальная политика становится целью экономического роста, так как все аспекты экономического развития имеет смысл рассматривать сквозь призму их социальной направленности, с другой фактором экономического роста, так как рост благосостояния усиливает мотивацию к труду, способствует повышению эффективности производства. Кроме того, экономический рост как процесс предъявляет все более высокие требования к квалификации и культуре работника, физическому и духовному развитию личности, что также требует дальнейшего развития социальной сферы.

15. какие виды производства способствуют экономическому росту

Все виды производства связанные с развитием научно- технического прогресса, в первую очередь такого рода производства задействованы при интенсивном экономическом росте.

Программное обеспечение, научная деятельность.

Это ракетостроение (освоение космоса), производство связанное с обороной страны

№16. Причины экономической реформы

1. Приближение экономики страны к застою в результате отстования техники ,и технологии

2. Низкий уровень производительности труда

3. Низкий уровень жизни населения

4. Низкий уровень национального дохода

5. Отсутствие экономического роста

Вот причины для проведения экономических ркеформ в любой стране. В России реформа 90-х гг нужна была для изменения условий экономической деятельности и переходу к рыночным отношениям. Предприятия ушли от государственной опеки. С помощью экономической реформы произошел переход от централизованного планирования и финансирования к децентрализованному.

№17. причины вмешательства государства в рыночную экономику

Чтобы не было кризисов.

-цикличность развития порождает необходимость роли государства как гаранта стабильности и общественное регулирование рынка.

-Наличие в каждой стране общественных и смешанных благ, характеризующихся неконкурентностью и неисключаемостью. Это личная и национальная безопасность, транспортные услуги, услуги образования, здравоохранения, культуры и т.п.

- отрицательные внешние эффекты рынка-содействие научно-техническому прогресу (НТП) с огромными капиталами и задачей внедрения этих достижений

-антимонопольная политика

-государство - один из главных факторов мировой экономики в рамках международной конкуренции.

№18. использование механизмов государственного регулирования по Кейнсу в современном мире

Суть теории Кейнса состоит в том, что невозможно получить эффективную экономику и эффективную занятость населения без целенаправленного вмешательства государства.

В современном мире эта теория используется, как основа для анализа соотношения национального дохода инвестиций, потребления и накопления.Во времена Рузвельта теория Кейнса использовалась как антикризисная, регулируемая государством. В развитии этой модели внес свой вклад Леоньтьев, разработавший метод экономического анализа «затраты – выпуск», который стал главным критерием оценки экономической деятельности на микро и макроуровнях экономики стран с любой экономической системой.

1. Стимулирование спроса и предложения

2. Стимулирование хозяйства в целом

3. Кредитно- денежная политика, налогово - бюджетная политика

4.Поощрение государственного регулирования рыночной экономики

№19. современная система государственного регулирования

Существуют два способа государственного регулирования

1. Экономический, или децентрализованный

2. Административно – бюрократический, или централизованный

(В практике эти два способа отдельно не существуют)

Есть прямое или косвенное вмешательства

Прямое: Формируется смешанная экономика при наличие гос сектора оснащенного капиталом (транспорт, оборона, космос, энергетика)

Издание законов и правовых актов

Косвенное: регулирует экономику страны в основном за счет положений финансовой, фискальной налоговой, кредитно денежной, внешнеэкономической и социальной политики.

№20.Монетарная политика государства, авторы

Монетаризм – надо отлучить государство от экономики. Денежно кредитная система регулирует экономику. На первое место – роль банков. У государства появляются определенные рычаги управления такие как эмиссия банкнот (изъятие их из обращения), Установление процентной ставки на кредит. Основная функция этой политики принадлежит ЦБ.

Фридман утверждал, что повышая или понижая процентную ставку рефинансирования (в России учетная ставка ЦБ) государство может в полной мере управлять экономикой в стране. Во время перестройки Гайдар и Чубайс применили этот принцип в России, но это не сработало, по одной простой причине, ставку можно менять (для управления страной) на доли процента, а в России она сильно скакала, и только Геращенко (если я не ошибаюсь) перестал её менять. В Америке вся экономика построена на принципе монетаризма.

№21. функции правительства и Центробанка в регулировании экономики

Функции правительства:

1. Перераспределение доходов и ресурсов

2. Развитие приоритетных направлений экономики

3. Стимулирование занятости

4. Поддержание цен и воздействие на их уровень

5. Утранение отрицательного влияния побочных эффектов предпринимательской деятельности

Функции ЦБ:

1. Преодоление инфляции

2. Стабилизация финансово – денежной системы

3. Косвенное поощрение предложения путем кредитно - финансовой политики.

4. Обеспечение свободы рыночных отношений

№22. понятия о деньгах их видах и функциях

Деньги, особый товар, всеобщий эквивалент (равностоимость) или всеобщая эквивалентная форма стоимости всех др. товаров. Специфическое свойство денежного товара - выражать стоимость любого др. товара, служить всеобщим орудием обмена.

Виды денег.

Наличные деньги используются как средство обращения и платежа в виде денежных знаков - банкнот, купюр, монет.

Безналичные деньги - это деньги, движение которых осуществляется путем перерасчета в кредитных учреждениях с учетом взаимных требований.

Функции денег:

МЕРА СТОИМОСТИ. Стоимость товаров находит всеобщее выражение в деньгах, т.е. величина их стоимости определяется посредством приравнивания их к определенному количеству денег. Однако основой соизмеримости товаров являются не деньги, а заключенный в них абстрактный, общественно необходимый труд, воплощением которого и выступают деньги.

Особенность функции денег как меры стоимости заключается в том, что ее выполняют идеальные, то есть мысленно представляемые деньги. Товары мысленно приравниваются к деньгам еще до их обмена. В тоже время данную функцию выполняют не условные знаки, а полноценные деньги, т.е. обладающие самостоятельной стоимостью.

Цена - денежное выражение стоимости товара.

Получившая денежное выражение стоимость товара проявляется в виде цены. Но так как различные товары обладают неодинаковой стоимостью, для их сопоставления нужно принять определенное количество денежного металла за единицу измерения, или за масштаб цен.

Масштаб цен - денежная единица с её делениями, в основу которой положено определенное количество денежного металла.

Масштаб цен - это весовое количество металла, принятое в стране за денежную единицу и служащее для измерения цен всех товаров.

СРЕДСТВО ОБРАЩЕНИЯ. В процессе товарного обращения, Т-Д-Т, деньги играют роль посредника в обмене товаров и выполняют функцию средства обращения.

По сравнению с обменом товара на товар, товарное обращение с использованием денег не требует:

взаимного соответствия потребностей двух обменивающихся товаровладельцев; совпадения по времени актов продажи и купли; совпадения актов купли-продажи в пространстве.

С появлением денег возникает возможность разрыва между продажей и куплей.

Функцию денег как средства обращения выполняют реальные, а не идеальные деньги, не обязательно являющиеся полноценными.

СРЕДСТВО НАКОПЛЕНИЯ. Продажа товара без последующей покупки дает возможность накапливать богатство, воплощенное в деньгах. Деньги выступают в функции образования сокровищ, накоплений и сбережений, когда они временно извлекаются из обращения и оседают в руках товаропроизводителей.

СРЕДСТВО ПЛАТЕЖА. Вследствие неодинаковой продолжительности периодов производства различных товаров, к моменту появления к/л товаропроизводителя на рынке, потенциальные покупатели могут не иметь наличных денег. Возникает необходимость купли-продажи в кредит. Средством обращения тогда служат не сами деньги, а выраженные в них долговые обязательства. При использовании в целях погашения долговых обязательств деньги выполняют функцию средства платежа.

В функции средства платежа деньги выступают как завершающее звено в процессе обмена и как самостоятельное воплощение самой стоимости.

МИРОВЫЕ ДЕНЬГИ. Развитие международных политических и экономических связей (внешнеторговых, международных кредитных отношений, т.д.) обусловливает функционирование денег на мировом рынке. Мировые деньги выступают в виде слитков благородных металлов, а в условиях развитого капитализма - в виде слитков золота, т.к. неполноценные деньги, имеющие обращение внутри отдельной страны, на мировом рынке теряют силу.

Мировые деньги могут выполнять функции:

международного платежного средства; международного покупательного средства; всеобщего воплощения общественного богатства.