Учет операций по долгосрочной аренде основных средств у арендатора

Долгосрочная аренда предусматривает, как правило, пере­ход арендуемых объектов основных средств после полного их выкупа в собственность арендатора. Она по своей сути является формой долгосрочного кредитования арендатора арендодателем (свыше одного года).

В состав арендных платежей включаются погашение стои­мости арендованного имущества, проценты на финансирова­ние, предоставленное арендодателем, и стоимость его услуг по арендной операции.

При этой форме аренды арендатор учитывает стоимость арен­дованных основных средств на своем балансе, начисляет амор­тизацию и в течение арендного срока помимо арендной платы выплачивает и стоимость арендованных основных средств. Арендная плата рассчитывается в процентах к сумме оставшего­ся долга. Каждый взнос арендной платы рассматривается как частичное погашение основного долга исходя из полной текущей оценки арендованных основных средств и процента с неоплачен­ной части их стоимости.

На поступившие основные средства на условиях долгосроч­ной аренды в учете арендатора делаются записи:

Д-т сч. 08 "Вложения во внеоборотные активы." (субсчет 4 "Приобретение объектов основных средств") — на стоимость основных средств, предъявленную арендодателем без учета НДС, ;

Д-т сч. 18 "НДС по приобретенным товарам, работам, услу­гам" — на сумму НДС, предъявленную арендодателем,

К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (субсчет "Арендные обязательства") — на общую стоимость объектов основных средств, согласованную арендатором и арендода­телем с учетом НДС,;

К-т сч. 10 "Материалы" (по соответствующим субсчетам) — на сумму использованных материалов, связанных с монтажом и уста­новкой полученных объектов;

К-т сч. 70 "Расчеты с персоналом по оплате труда" — на сум­му начисленной заработной платы рабочим за монтаж и установку полученных в аренду объектов, и других счетов (07, 16, 20, 23, 60, 69, 71 и др.).

При вводе в эксплуатацию полученных в аренду объектов основных средств делаются записи:

а) Д-т сч. 01 "Основные средства" (субсчет "Арендованное иму­щество"), К-т сч. 08 "Вложения во внеоборотные активы" — на стои­мость объектов основных средств, согласованную арендатором и арендодателем;

б) Д-т сч. 01 "Основные средства" (субсчет "Собственные основные средства"),

К-т сч. 08 "Вложения во внеоборотные активы" — на сумму затрат, связанных с доставкой, монтажом и установкой полученных в аренду объектов.

Арендные платежи, причитающиеся арендодателю, за вы­четом сумм, возмещающих стоимость объектов, в учете аренда­тора отражаются следующей проводкой:

Д-т сч. 97 "Расходы будущих периодов" — на сумму без учета НДС;

Д-т сч. 18 "НДС по приобретенным товарам, работам, услугам" (субсчет 1) — на сумму НДС

К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (субсчет "Арендные обязательства") — на сумму с учетом НДС.

При перечислении всех причитающихся арендных плате­жей арендодателю делаются следующие записи:

а) Д-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (субсчет "Арендные обязательства")

К-т сч. 51 "Расчетный, счет" (52, 55);

б) Д-т сч. 68 "Расчеты по налогам и сборам",

К-т сч. 18 "НДС по приобретенным товарам, работам, услугам" (субсчет 1) — на-сумму зачета уплаченного НДС.

По мере наступления срока, указанного в договоре, арен­дные платежи, за исключением сумм, возмещающих стоимость объектов аренды, арендатор списывает с кредита счета 97 и включает их в затраты производства в зависимости от места эк­сплуатации объектов следующими проводками:

Д-т сч. 20 "Основное производство" — в кооперативах, на ма­лых и совместных организациях, где все затраты учитываются на этом счете;

Д-т сч. 23 "Вспомогательные производства" (25) — при эк­сплуатации арендованных объектов в цехах вспомогательных про­изводств;

Д-т сч. 25 "Общепроизводственные расходы" — при эксплуа­тации арендованных объектов в цехах основного производства;

Д-т сч. 26 "Общехозяйственные расходы" — при эксплуата­ции арендованных объектов в заводоуправлении организации;

Д-т сч. 29 "Обслуживающие производства и хозяйства" — при эксплуатации арендованных объектов в жилищно-коммуналь­ном хозяйстве, подсобном сельском хозяйстве, бытовом обслужива­нии, детских дошкольных учреждениях, домах отдыха, санаториях, учреждениях культуры, общественном питании и др., и других счетов

К-т сч. 97 "Расходы будущих периодов".

При начислении амортизации по арендованным основным средствам в учете арендатора в зависимости от места эксплуата­ции объектов делаются бухгалтерские записи:

Д-т сч. 20 "Основное производство" — в кооперативах, на ма­лых и совместных организациях, где все затраты учитываются на этом счете;

Д-т сч. 23 "Вспомогательные производства" (25) — при эк­сплуатации арендованных объектов в цехах вспомогательного про­изводства;

Д-т сч. 25 "Общепроизводственные расходы" — при эксплуа­тации арендованных объектов в цехах основного производства;

Д-т сч. 26 "Общехозяйственные расходы" — при эксплуата­ции арендованных объектов в заводоуправлении организации;

Д-т сч. 29 "Обслуживающие производства и хозяйства" — при эксплуатации арендованных объектов в обслуживающих про­изводствах и хозяйствах (ЖКХ, подсобное сельское хозяйство, быто­вое обслуживание, детские дошкольные учреждения, дома отдыха, санатории, профилактории, общественное питание и др.), и дру­гих счетов

К-т сч. 02 "Амортизация основных средств" (субсчет "Аморти­зация арендованного имущества") — на сумму начисленной аморти­зации.

При выкупе объекта в собственность арендатора на сумму выкупной стоимости делается проводка:

Д-т сч. 01 "Основные средства" (субсчет "Собственные основные средства"),

К-т сч. 01 "Основные средства" (субсчет "Арендованное иму­щество").

На сумму начисленной амортизации делается запись:

Д-т сч. 02 "Амортизация основных средств" (субсчет "Аморти­зация арендованного имущества"),

К-т сч. 02 "Амортизация основных средств" (субсчет "Аморти­зация собственных основных средств").

При возврате арендованных объектов арендодателю в учете делаются записи:

а) Д-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (субсчет "Арендные обязательства"),

К-т сч. 01 "Основные средства", (субсчет "Арендованное иму­щество") — на остаточную стоимость (невыплаченную);

б) Д-т сч. 02 "Амортизация основных средств" (субсчет "Аморти­ зация арендованного имущества"),

К-т сч. 01 "Основные средства" (субсчет "Арендованное иму­щество") — на сумму начисленной амортизации.