Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
otvety_BU от 1-63.doc
Скачиваний:
4
Добавлен:
27.09.2019
Размер:
750.08 Кб
Скачать

15.Оценка, понятие и значение. Правила оценки имущества.

Под термином оценка подразумевается беспристрастное мнение о стоимости, основанное на подробном изучении объекта.

Имущество предприятия - это совокупность материальных, финансовых и нематериальных активов, принадлежащих предприятию и предназначенных для осуществления его деятельности.

Услуги по оценке стоимости имущества предоставляются в соответствии с федеральным законом № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ";

Оценка имущественных прав представляет собой определение стоимости конкретного имущества (недвижимого и движимого). Работы по оценке имущества предприятия, компании, организации следует доверять настоящим профессионалам оценочной деятельности ввиду сложности и трудоемкости данного процесса.

Определение рыночной стоимости и оценка имущества компании включает в себя определение стоимости всех активов: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов.

Оценка имущественного комплекса может проводиться для определения разных видов его стоимости в зависимости от потребностей заказчика. Так, существует инвестиционная оценка стоимости имущества, цель которой заключается в определении доходности оценочного объекта, что необходимо для принятия решения о пользе инвестирования средств  в предприятие. Инвестиционной стоимость определяется исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях

Также существует рыночная оценка имущества и  восстановительная оценка имущества и обязательств.

  • рыночная стоимость - наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке;

  • восстановительная стоимость - суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту;

Определение различных видов стоимости в результате оценки имущества даст объективную информацию о реальной цене имущества.

Результаты работ по определению стоимости объектов недвижимости и готового бизнеса представляются клиенту в следующих формах:

  • письменный отчет об оценке;

  • экспертное заключение, подготовленное для различных целей;

  • расчеты по определению стоимости;

  • консультации по вопросам определения стоимости.

Для оценки имущества в обязательном порядке привлекается независимый оценщик в случаях:

  • вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям;

  • выкупа или иного предусмотренного законодательством Российской Федерации изъятия имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

  • если номинальная стоимость приобретаемых акций и иных ценных бумаг общества составляет более двухсот установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, то необходима денежная оценка независимым оценщиком имущества.

Правила оценки имущества:

  1. Имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных расходов на его покупку; фактически произведенные расходы вкл в себя затраты на приобретение имущества, таможенные пошлины, затраты на транспортировку, хранение и доставку.

  2. Имущества, полученного безвозмездно, - по рыночной стоимости на дату оприходования. При определении рыночной стоимости могут быть использованы данные о ценах на аналогичную продукцию, полученные в письменной форме от организаций-изготовителей.

  3. Имущества, произведенного в самой организации, - по стоимости его изготовления. Стоимость изготовления – это фактически произведенные затраты на изготовление объекта имущества (стоимость израсходованных сырья, материалов, топлива и др.)

Практика доказывает, что оценка основных фондов является одним из эффективных инструментов управления имуществом и позволяет на основе определения реальной рыночной стоимости активов предприятия помочь в решении таких сложнейших проблем, как оптимизация политики управления активами, обеспечение устойчивости текущей деятельности, повышение инвестиционной привлекательности предприятия, управление производственными и финансовыми рисками и т.д. А это в конечном счете ведет к росту конкурентоспособности предприятия в целом.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]