- •19. Инвестиции в нд. Объекты и субъекты инвестиционной деятельности. Источники инвестиций.
- •20. Стоимость и цена объектов нд и факторы, их определяющие.
- •40. Риэлторы, их функциональные обязанности и место в сделках с нд.
- •41. Понятие и факторы, определяющие спрос и предложение на рынке нд. Сегментация рынка нд.
- •42. Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки. Сравнительный подход
- •43. Недвижимость как экономическая и социально-правовая категория. Отношения собственности по поводу объектов недвижимости.
- •44. Функции Агентства по упр-ию имуществом при совершении операций с недвижимостью, находящихся в гос.Собственности.
- •45. Ипотека и ее виды. Роль ипотеки в формировании кредитов для строительства объектов недвижимости, в том числе гостинично-ресторанных комплексов. Первичный и вторичный рынок ипотечного капитала.
- •46. Стоимость объекта недвижимости: понятие, виды, методы оценки.
- •47. Ипотечное кредитование, его основные этапы и методы. Перспективы развития ипотеки в рф.
- •48. Структура и основные категории рынка недвижимости.
- •49. Основные формы передачи прав на использование объектов недвижимости.
- •50. Приватизация гос. И муниц. Имущества, понятие, порядок и способы приватизации.
- •51. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым.
- •52. Сущность земельного участка как объекта недвижимости.
- •53. Классификация жилых объектов недвижимости.
- •2. На основании градостроительных ориентиров выделяют:
- •4. В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье:
- •54. Классификация коммерческих объектов недвижимости.
- •55. Предприятие как особый объект недвижимости. Предприятие как имущественный комплекс
- •56. Участники системы ипотечного кредитования.
- •57. Задачи и цели государственной регистрации прав на недвижимость.
- •58. Оценочная деятельность, субъекты и объекты.
- •59. Страхование объектов имущества.
- •60. Развитие рынка недвижимости на международном уровне.
41. Понятие и факторы, определяющие спрос и предложение на рынке нд. Сегментация рынка нд.
На рынке недвижимости всегда существует несбалансированность спроса и предложения. Предложение недвижимости из-за длительного цикла строительства неэластично при достаточно эластичном спросе. В результате саморегулирование рынка нед-ти с помощью цен затруднено.
Ввиду многомерности объектов недвижимости наличия у них многочисленных специфических свойств рынок недвижимости распадается на ряд сегментов, характеризующихся определенными особенностями.
Спрос – это кол-во земельных участков, имущественных комплексов и прав на них, к-ые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный период времени. При прочих равных условиях спрос на недвижимость изменяется в обратной зависимости от цены. Формируется же спрос на недвижимые объекты.
Предложение – это кол-во земли и другого недвижимого имущества, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый промежуток времени. Предложение недвижимых объектов неэластично.
Система факторов, влияющих на спрос и предложение
1. Экономические факторы (изменение уровня доходов населения, изменение уровня доходов бизнеса, доступность финансовых, кредитных ресурсов, ставки арендной платы, стоимость строительства, тарифы на коммунальные услуги и платежи за ресурсы)
2. Социальные факторы (изменение численности населения, изменение образовательного уровня, изменение уровня преступности)
3. Административные факторы (реальная налоговая ставка, уровень налога на имущество, уровень земельного налога, зональные ограничения, условия совершения сделок, условия получения прав на застройку)
4. условия окружающей среды (экологическая обстановка, уровень развития инфраструктуры)
Рынок недвижимости может быть сегментирован по ряду признаков:
По виду товара
Конкретные объекты недвижимости
Работы по строительству и реконструкции
Посреднические услуги и оценка
По использованию:
Жилые
Нежилые
Земля
Предприятия
По качеству объекта недвижимости
Низкая
Стандартная
Элитная
По цене:
Низкая
Средняя
Высокая
Очень высокая