Программа зачета

Введение в «Экономику недвижимости»

- Предмет и метод «Экономики недвижимости»

Переходная экономика. Трансформация отношений собственности как фактор формирования рынка недвижимости; базовые проблемы функционирования рынка. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости

Особенности предмета курса. Подходы к определению недвижимости. Этапы его становления с точки зрения нормативно-правовой базы. Категории недвижимости как часть инвестиционного рынка;

-Система методов исследования экономических систем: логические методы, естественнонаучные методы, специализированные методы

Институт собственности как одна из основных категорий в экономике

- Институт собственности в современной России

- Подходы к определению сущности собственности: философский, функциональный, системный. Собственность как система отношений: объект собственности, субъекты собственности, права присвоения и юридические права. Право собственности. Виды и формы собственности.

Приватизация и формирование рынка недвижимости в современной России

- Приватизация и формирование рынка недвижимости в России

Объективные и субъективные причины трансформации отношений собственности. Приватизация. Цель и задачи российской приватизации. Приватизация различных объектов недвижимости. Результаты приватизации: положительные и негативные тенденции в формировании российского рынка недвижимости.

Рынок недвижимости в современной России: сущность, функции, структура

- Рынок недвижимости России

Рынок недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные правовые акты. Краткая характеристика рынка недвижимости как сферы вложения капитала в объекты недвижимости. Структура рынка недвижимости. Первичный и вторичный рынки недвижимости.

- Субъекты рынка недвижимости

Субъекты рынка недвижимости. Юридические лица. Держатели прав на недвижимость: российские и иностранные физические лица. Органы власти: РФ, субъектов РФ, муниципалитетов. Рыночная инфраструктура рынка недвижимости. Ипотечные кредиты

- Объекты рынка недвижимости.

Объекты рынка недвижимости: состав недвижимости (объекты) и их регистрация; категории недвижимости как часть инвестиционного рынка; получение доходов от недвижимости;

Основы оценки недвижимости

- Принципы и технологии оценки стоимости недвижимости; методы оценки недвижимости их практическое использование; оформление результатов оценки недвижимости. Основные методы и принципы оценки недвижимости

Основные понятия и оценочные категории: объект недвижимости, стоимость, цена, виды стоимости, виды цены. Назначение определения стоимости объекта недвижимости. Дифференциация признаков (факторов), определяющих стоимость недвижимости, «дерево признаков»

Основные методы и принципы оценки объектов недвижимости: затратный, доходный, метод сравнительного анализа. Общий алгоритм технологии оценки объектов недвижимости. составление сертификата об оценке недвижимости

Особенности оценки различных видов объектов недвижимости

- Особенности оценки инвестиционных проектов

Понятие инвестиций, анализ и структура инвестиционных проектов. Технология и основные этапы оценки инвестиционных проектов

- Особенности оценки жилья

Жилье как объект на рынке недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость жилья. Общий алгоритм оценки стоимости жилья.

- Особенности оценки офисов

Офисы как объект на рынке недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость офисов. Общий алгоритм оценки стоимости офисов: структура расходов и состав валовой выручки.

- Особенности оценки торговых помещений

Торговые помещения как объект на рынке недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость торговых помещений. Общий алгоритм оценки стоимости торговых помещений: структура расходов и состав валовой выручки.

- Особенности оценки земельных участков

Земля как объект на рынке недвижимости. Виды стоимости земельных участков. Факторы, влияющие на стоимость земельных участков. Общий алгоритм оценки стоимости земельных участков. Расчет рыночной стоимости земельных участков.