5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей соб­ственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

1. Пункт 1 ст. 255 ГК устанавливает наиболее распространенный ва­риант прекращения общей долевой собственности, который осуществ­ляется путем раздела общего имущества между участниками в соответ­ствии с принадлежащей каждому долей. Такой вариант раздела возмо­жен в отношении делимого предмета общей собственности и применя­ется в том случае, если все участники согласны на раздел.

2. В п. 2 содержится правило, в соответствии с которым может пре­кратиться общая долевая собственность для одного участника путем предъявления требования о выделе своей доли из общего имущества. Согласия на выдел доли других сособственников не требуется, но все они должны согласовать вопрос (достичь согласия) об условиях и спо­собах выдела доли одного из них из общего имущества.

3. Любой участник долевой собственности вправе в судебном по­рядке требовать раздела общего имущества и выдела в натуре своей до­ли, если сособственники не пришли к соглашению о способах и услови­ях раздела общего имущества.

Вопрос о способе выдела решается по соглашению участников об­щей собственности. Выдел доли может быть осуществлен по требова­нию третьего лица – кредитора для обращения на нее взыскания. При выборе способа раздела имущества по решению суда следует учитывать его целесообразность и т.п.

Абзац второй п. 3 ст. 255 ГК предусматривает два исключения из пра­вила о том, что собственник имеет право на выдел своей доли в натуре, а вместо этого получает ее стоимость, которую выплачивают остальные участники долевой собственности. Первое касается случая, когда выдел доли в натуре не допускается законодательством (например, не допус­кается выдел доли общих помещений дома: лестничных клеток, холлов и т.п.). Второе связано с тем, что раздел может быть невозможен вслед­ствие того, что нанесет несоразмерный ущерб имуществу, находящему­ся в общей собственности.

4. Не всегда можно разделить общее имущество между участниками или выделить долю одного из них в натуре в точном соответствии с до­лями сособственников в праве собственности на общее имущество. До­ля, реально выделенная по соглашению всех участников в натуре одно­му из собственников, может увеличиться или уменьшиться. Такая ано­мальная ситуация разрешается собственниками одним из двух спосо-

541

бов. Первый устраняет несоответствие путем выплаты соответствующей денежной суммы участником, получившим реально больше имущества, чем его доля в праве, остальным сособственникам либо, если он полу­чает реально меньше имущества, – остальные участники общей собст-венности выплачивают ему соответствующую денежную сумму. Соот­ветствующая денежная сумма, подлежащая выплате, определяется уча­стниками исходя из стоимости общего имущества и определения стои­мости несоразмерной части имущества.

Второй способ устранения несоразмерного выдела имущества в на­туре одному участнику заключается в том, что этот участник с согласия остальных сособственников может предоставить им вместо соответст­вующей денежной суммы иную компенсацию (например, вещь и т.п.).

Вопрос о несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участ­нику долевой собственности, чаще всего возникает при разделе жилых домов (квартир) или при выделе доли.

Возмещение (выплата) всех убытков собственнику могут предло­жить остальные собственники с целью предотвращения раздела общего имущества или продажи доли третьему лицу. Выплата компенсации участнику долевой собственности может производиться ввиду основа­ний, предусмотренных в абзаце втором п. 3 ст. 255 ГК. Однако компен­сация допускается, как правило, с согласия собственника, требующего выдела доли в натуре. В случае, если собственники отказались компен­сировать участнику его долю (при неделимости вещи в натуре), но со­гласились на раздел, общее имущество продается третьему лицу и со-собственники производят денежный раздел.

Абзац второй п. 4 ст. 255 ГК содержит правило, в соответствии с ко­торым сособственники в ситуации, когда выдел доли имущества в нату­ре невозможен, либо приведет к его несоразмерному ущербу, либо не допускается законодательством, не вправе без согласия собственника, требующего выдела его доли в натуре, вместо этого предоставить ему денежную компенсацию. Для этого они должны получить его согласие. Вместе с тем на остальных сособственников в связи с увеличением их долей возлагается обязанность выплатить участнику долевой собствен­ности соответствующую компенсацию, т. е. они должны возместить все убытки, понесенные собственником в связи с этим.

В порядке исключения без согласия собственника допускается ком­пенсация его доли по решению суда при установлении им следующих обстоятельств: а) доля собственника незначительна; б) она не может быть реально выделена; в) собственник не имеет существенного инте­реса в использовании общего имущества.

542

В каждом конкретном случае суд решает вопрос, имеет ли собствен­ник интерес в использовании общего имущества (нуждаемость в нем и забота о нем, состояние здоровья, наличие детей и пр.).

Как правило, на практике речь идет о спорах в отношении выдела доли в праве собственности на жилой дом (например, если доля в праве собственности на дом настолько незначительна, что на нее не может быть выделено никакое жилое помещение, да и собственник не пользо­вался этой частью жилья, проживая в другом жилом помещении).

5. В соответствии с правилами, установленными настоящей статьей, получение собственником компенсации от остальных сособственников за свою долю равносильно ее отчуждению, поэтому собственник, ее по­лучивший, утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья256. Владение, пользование и распоряжение иму­ществом, находящимся в совместной собст­венности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено со­глашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственно­сти, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагает­ся независимо от того, кем из участников совершена сделка но распоряже­нию имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из со­глашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участ­ников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необхо­димых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (статья 175).

4. Правила настоящей статьи применяются, если для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено иное.

1. Правомочия владения и пользования участников совместной соб­ственности в отношении общего имущества одинаковы: они сообща, совместно и каждый в отдельности по соглашению между собой осуще­ствляют эти правомочия. Соглашение обычно выражается в устной форме и предполагается, но соглашение может быть выражено и в пись­менной форме, когда участники совместной собственности заключают между собой соглашение о том, что пользоваться конкретным объектом

543

(частью) общего имущества (например, жилой комнатой) будут один или несколько участников.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собст­венности, принадлежит каждому ее участнику и также осуществляется по согласию всех участников. При осуществлении распоряжения об­щим имуществом одним из участников согласие всех остальных участ­ников совместной собственности предполагается, поэтому специально выраженного в какой-либо форме согласия на отчуждение имущества одним из участников от остальных не требуется.

3. Сделки по распоряжению общим имуществом вправе совершать любой из участников. По соглашению участники могут предусмотреть, что производить отчуждение совместного имущества будет один из них. Однако и такое общее решение в отношении осуществления правомо­чия распоряжения общим имуществом по общему поручению лишь конкретным участником не исключает возможности совершения сделки по распоряжению совместным имуществом другим участником, не име­ющим согласно договоренности необходимых полномочий для этого.

Остальные участники совместной собственности могут потребовать признания такой сделки недействительной по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в том случае, если докажут, что другая сторона в сделке знала или заведо­мо должна была знать об этом.

4. Правила комментируемой статьи, содержащие общие положения, подлежат применению лишь к тем видам совместной собственности, для которых законодательством не установлены определенные особен­ности. Эти особенности содержатся как в ГК (в отношении совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства – см. коммента­рий к ст. 260 ГК), так и в КоБС (в отношении регулирования совмест­ной собственности супругов – см. ст. 23, 24 КоБС).

Статья 257. 'Раздел имущества, находящегося в совмест­ной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собствен­ности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен при ус­ловии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.