Лабораторная работа №2 «Расчет рыночной стоимости транспортного средства по затратному подходу»

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ.

1.1 Метод объекта-аналога.

Расчет стоимости по цене однородного объекта производится с помощью подбора для оцениваемых объектов аналогичных, похожих по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления.

В качестве однородных объектов выбираются новые транспортные средства аналогичной марки (на первичном рынке) стандартной комплектации, выпускаемые в настоящее время. Цена нового автотранспортного средства определяется на основании сложившихся в регионе цен на новые транспортные средства, информацию надо получить используя данные торгующих организаций (автомагазинов, дилеров, автосалонов, автоцентров и так далее).

(10)

Если оцениваемое ТС снято с производства, то цену нового автотранспортного средства – аналога необходимо скорректировать по следующей формуле:

С_{нов.прив.} = С_нов. × К_прив., (11)

где:

С_нов.– цена нового автотранспортного средства – аналога, выпускаемого на

момент оценки;

К_прив. – коэффициент приведения цены оцениваемого транспортного средства,

снятого с производства, к цене транспортного средства – аналога,

выпускаемого на момент оценки.

Для оцениваемых моделей ГАЗ 3110 и ГАЗ – 31029 коэффициент составляет, соответственно, 1,0 и 0,80.

2. Метод удельных ценовых показателей

Цены объектов – аналогов, выбранных в качестве однородных объектов для оцениваемых транспортных средств, могут быть скорректированы по формуле:

, (12)

где:

Х, Х_ан – значения функциональной или технической характеристики оцениваемого транспортного средства и его аналога – транспортного средства, выпускаемо на момент оценки, соответственно.

Y - показатель степени, значение которого зависит от вида транспортного средства.

В ПРИЛОЖЕНИИ 2. приведены значения и характеристики параметров формулы для расчета стоимости различных видов транспортных средств косвенным методом.

2. Индексный метод

Расчет стоимости нового транспортного средства базовой комплектации на дату, отличную от даты проведения оценки, проводится на основе индексного метода по формуле:

(13)

где:

С_нов.- стоимость нового транспортного средства на базисную дату в месте

оценки, тыс. руб.;

I - значение стоимостного индекса транспортного средства на дату оценки.

Индексы изменения цен по наиболее массовым моделям грузовых автомобилей, легковых автомобилей и автобусов приведены в Приложении 4. Р-03112194-0376-98 «Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния». Метод индексов может применяться также для прогнозирования изменения цен на транспортные средства.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОВОКУПНОГО ИЗНОСА.

Используем результаты, полученные при выполнении лабораторной работы №1, а именно значение совокупного износа

3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПО ЗАТРАТНОМУ ПОДХОДУ

Рыночную стоимость автотранспортного средства по затратному подходу определяем по формуле:

(14)

Расчет рыночной стоимости по затратному подходу представить в виде следующей таблицы 2 Microsoft Excel на листе 1.:

Таблица 2.

Расчет рыночной стоимости объекта оценки по затратному подходу

Наименование, марка, модель	Год выпуска	Пробег, тыс. км	Модель-аналог	Розничная цена, руб.	мощность аналога, л.с.	Восстановительная стоимость, руб.				износ, %	Рыночная стоимость , руб.
						метод объекта аналога	индексный метод	удельных ценовых показателей	Средневзвешенная восстановительная стоимость
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
ГАЗ 2121	2007	153	ГАЗ 2121	150 000	105	150000	157500	144964	150482	37,68	93780,24
						0,1	0,4	0,5

АЛГОРИМТ ЗАПОЛНЕНИЯ ТАБЛИЦЫ

Графы 1, 2, 3 заполняются по исходным данным заданий на оценку (ВАРИАНТ типового расчета)

Графы 4, 5, 6 заполняются по информации от торгующих организаций (автомагазинов, дилеров, автосалонов, автоцентров и так далее) на первичном рынке.

Графа 7 – восстановительная стоимость по методу объекта – аналога

Графа 8 – расчет восстановительной стоимости методом замещения проводится на основе формулы (13) с учетом индексов изменения цен по наиболее массовым моделям грузовых автомобилей, легковых автомобилей и др.

Графа 9 – расчет восстановительной стоимости методом удельных ценовых показателей производится по формуле (12).

Графа 10 – расчет средневзвешенной восстановительной стоимости осуществляется методом средневзвешенной, в соответствии с которым результату каждого из примененных методов присваивается весовой коэффициент, наиболее отражающий степень соответствия полученного результата фактическому состоянию техники:

150000*0,1+157500*0,4+144964*0,5=150482 руб. (для конкретного примера)

Графа 11 – переносится из Таблицы 1. Расчет износа объекта оценки (лабораторная работа №1), Графа 21

Графа 12 - Расчет рыночной стоимости производится по формуле (14).