Лабораторная работа № 4 «Расчет рыночной стоимости транспортного средства по доходному подходу»

УСЛОВИЯ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ:

Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 10% годовых, найти:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе (лаб. работа №2).

2. Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 3%, а ставка дисконтирования 20% годовых.

ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТЫ:

1 вопрос:

1) Взяв в качестве первоначальной стоимости автотранспортного средства – цену объекта – аналога, используемую в затратном подходе, определим потерю стоимости в конце каждого года эксплуатации:

к концу 1-го года: 150 000 – 0,1*150 000 = 135 000 руб.

к концу 2-го года: 135 000 – 0,1*135 000 = 121 500 руб.

Прогнозируемая остаточная справедливая рыночная стоимость через 2 года составит 121 500 руб.

2) Определим будущую стоимость транспортного средства через 2 года при ставке 10% по формуле сложных процентов: = 181 500 руб.

3) Найдем денежную сумму, которую инвестор выручит за арендные платежи:

181 500 – 121 500 = 60 000 руб.

Далее, разделив эту сумму на 24 (2*12), т.е. число платежей, получаем ежемесячную справедливую арендную плату в размере 2500 руб.

2 вопрос:

1.Определяем ежегодные денежные потоки от арендных платежей:

1. ый год: = 2 500*12= 30 000 руб.;

2. ой год: 30 000 + 0,03*30 000 = 30 900 руб.;

3. ий год (постпрогнозный): = 30 900 + 0,03*30 900 = 31 827 руб.

2.Ставка дисконтирования задана по условию, т.е. r=0,2

3. Определяем величину реверсии по формуле:

4.По таблице «Шести функций» находим значения дисконтных множителей и заносим в таблицу:

Показатель	1-ый год	2-ой год	3 –ый год постпрогнозный
Денежный поток, руб.	30 000	30 900	31 827
Стоимость реверсии, руб.			187 218
Дисконтный множитель DF	0,83333	0,69444	0,69444
Текущая стоимость денежных потоков и реверсии, руб.	25 416	21 458	130 012

Суммируя полученные текущие стоимости денежных потоков и реверсии получим общую стоимость: С=25 416 + 21 458 + 130 012 =176 886 руб.

Лабораторная №5 «Критерий согласования результатов применения подходов».

Заключительным этапом процесса оценки является сравнение оценок, полученных на основе указанных подходов и сведение полученных стоимостных оценок к единой стоимости объекта. Процесс сведения учитывает слабые и сильные стороны каждого подхода, определяет, насколько существенно они отражают объективное состояние рынка.

Процесс сведения оценок приводит к установлению окончательной величины стоимости объекта оценки, чем достигается цель оценки.

Для согласования результатов необходимо определить весовые коэффициенты, выбранные для каждого подхода, тогда итоговая рыночная стоимость объекта оценки рассчитывается по формуле:

(6.5)

где - стоимости объекта оценки, полученные затратным, сравнительным и доходным подходом;

- весовые коэффициенты подходов соответственно, причем они должны удовлетворять условию: (6.6)

Существуют следующие методы выбора весовых коэффициентов:

- метод логического анализа;

- метод анализа иерархий;

- метод расстановки приоритетов;

- метод согласования по критериям и другие.

Первый метод наиболее распространен в оценочной практике и состоит в определении коэффициентов на основе логических рассуждений оценщика, например…

При распределении весовых коэффициентов принимались во внимание следующие факторы:

• сравнительный подход для имущества, имеющего вторичный рынок, согласно теории оценки, является основным в формировании рыночной стоимости. С учетом этого оцененная сравнительным подходом рыночная стоимость должна в наибольшей мере соответствовать уровню цен, сложившихся на рынке на подобные объекты;

• затратный подход в настоящей оценке основан на достоверных сведениях по ценовой информации на новую технику, однако, имеет некоторую долю субъективных суждений в определении физического износа экспертными методами.

Учитывая выше изложенное весовые коэффициенты распределены экспертно следующим образом: затратный подход – 0,4; сравнительный подход – 0,6

В последующих методах свои логические рассуждения оценщик накладывает на какую-либо оценочную шкалу интенсивности проявления одного подхода относительно другого по каждому определенному критерию (таблица)

Таблица.

Варианты критериев, используемых при согласовании результатов

	Критерии
А	Применимость подхода к оценке объекта оценки (какой подход применялся, а какой нет, если все, то присваиваются равные баллы каждому подходу)
Б	Достоверность и достаточность информации, на основе которой проводилась оценка (в каком подходе применялась информация из открыто доступных источников, не связанная с субъективным мнением оценщика)
В	Способность подхода учитывать влияние рыночной ситуации, отразить намерения типичного покупателя/продавца
Г	Способность подхода учитывать риски при проведении оценки
Д	Соответствие подхода виду рассчитываемой стоимости (по полученному значению стоимости оценить ее вид: адекватный или завышенный или заниженный)

МЕТОД СОГЛАСОВАНИЯ ПО КРИТЕРИЯМ. В этом случае эксперт определяет веса трех подходов по указанным выше критериям, используя простейшую двубалльную ( либо 0, либо 1) или пятибалльную (1,2,3,4,5) шкалу:

Критерий	ЗАТРАТНЫЙ	СРАВНИТЕЛЬНЫЙ	ДОХОДНЫЙ
Применимость подхода к оценке	1	1	1
Достоверность и достаточность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты	1	1	0
Способность подхода учитывать влияние рыночной ситуации	0	1	0
Способность подхода учитывать риски	0	0	1
Соответствие подхода виду рассчитываемой стоимости	0	1	0
Итого сумма баллов по столбцу	2	4	2
Общее количество единиц	8
Вес подхода	0,25	0,5	0,25
Рыночная стоимость, руб.	129 700	143 000	167 700

По формуле (6.5) итоговая рыночная стоимость объекта оценки составит:

С=0,25*167 700+0,5*143 000+0,25*129 700=145 850 руб.

При использовании пятибалльной шкалы результаты следующие:

Критерий	ЗАТРАТНЫЙ	СРАВНИТЕЛЬНЫЙ	ДОХОДНЫЙ
Применимость подхода к оценке	5	5	5
Достоверность и достаточность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты	4	4	2
Способность подхода учитывать влияние рыночной ситуации	2	5	1
Способность подхода учитывать риски	2	2	4
Соответствие подхода виду рассчитываемой стоимости	3	4	2
Итого сумма баллов по столбцу	16	20	14
Общее количество баллов	50
Вес подхода	0,32	0,4	0,28
Рыночная стоимость, руб.	129 700	143 000	167 700

По формуле (6.5) итоговая рыночная стоимость объекта оценки составит:

С=0,32*129 700+0,4*143 000+0,28*167 700=145 660 руб.

ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

(ВАРИАНТЫ ТИПОВОГО РАСЧЕТА)

ВАРИАНТ 1.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Юрину Сергею Борисовичу, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Лескова, д.12, кв.25 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль ВАЗ 2102	0085 ВК 54RUS	2007	70	Удовлетворит.
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	1198 куб.см 64 л.с.

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля ВАЗ 2102 для вступления в наследство.

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного; - доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 8 % годовых:

3. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

4. Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 2%, а ставка дисконтирования 10% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 2.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Абрамовой Ирине Сергеевне, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Матросова, д.255, кв.2 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль Ford Focus	Без регистрации РУ 24 -18 57 rus	2009	60	хорошее
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	1388 куб.см 80 л.с.

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для использования в рамках проведения судебной экспертизы

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 9 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2. Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 2%, а ставка дисконтирования 12% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 3.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Широкову Сергею Ивановичу, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Ленина, д.2, кв.24 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль LADA (ВАЗ) 21099	0062 ВК 57RUS	2006	117	хорошее
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	1500 куб.см 70 л.с.

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для вступления в наследство.

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 11 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 3%, а ставка дисконтирования 15% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 4.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Минаевой Инне Сергеевне, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Матросова, д.214, кв.28 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль Daewoo Matiz	Без регистрации РУ 26 -17 57 rus	2008	85	отличное
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	796 куб.см 52 л.с.

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для использования в рамках проведения судебной экспертизы

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 12 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 2%, а ставка дисконтирования 15% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 5.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Иванникову Андрею Петровичу, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Лескова, д.18, кв.251 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль ГАЗ 31105	00745 ВК 54RUS	2005	135	хорошее
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	2287 куб.см 130 л.с.

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для вступления в наследство.

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 10 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 2%, а ставка дисконтирования 18% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 6.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Абросимову Ивану Сергеевичу, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Матросова, д.211, кв.29 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль LADA (ВАЗ) 2121	00715 ВК 54RUS	2006	37	хорошее
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	1500 куб.см 78 л.с.

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для использования в рамках проведения судебной экспертизы

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 12 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 3%, а ставка дисконтирования 20% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 7.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Еремину Сергею Ивановичу, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Герцена, д.12, кв.22 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль КАМАЗ 65212 М	0085 СК 54RUS	2004	140	хорошее
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	10850 куб.см 260 л.с.

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для временной передачи прав собственности

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 11 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 3%, а ставка дисконтирования 12% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 8.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Некрасовой Арине Сергеевне, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Металлургов, д.55, кв.234 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль Chevrolet Niva (вседорожник)	0485 ВК 54RUS	2005	108	хорошее
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	1690 куб.см 80 л.с.

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для осуществления дарения

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 11 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 3%, а ставка дисконтирования 20% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 9.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Левину Виктору Степановичу, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Лесная, д.52, кв.5 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль КАМАЗ 6520	0082 СК 54RUS	2005	110	Удовлетворит.
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	10850 куб.см 280 л.с.

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для аукционной продажи

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 10 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 2%, а ставка дисконтирования 18% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 10.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Соснову Николаю Михайловичу, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Металлургов, д.155, кв.26 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль УАЗ 3151	0072 ВК 54RUS	2007	90	хорошее
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	2450 куб.см 90 л.с.

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для использования в рамках проведения судебной экспертизы

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 11 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 2%, а ставка дисконтирования 20% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 11.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Мишину Вадиму Викторовичу, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Лескова, д.2, кв.35 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль ГАЗ 3110	0045 ВК 54RUS	2002	178	Удовлетворит.
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	2287 куб.см 100 л.с.

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для расчета долей имущественных прав

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 10 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 3%, а ставка дисконтирования 12% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 12.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Сальковой Марине Сергеевне, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Матросова, д.215, кв.51 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль УАЗ Patriot	005 ВК 54RUS	2005	75	хорошее
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	2300 куб.см 116 л.с.

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для использования в рамках проведения судебной экспертизы

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 11 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 2%, а ставка дисконтирования 10% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 13.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Хохлову Степану Михайловичу, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Лесная, д.162, кв.2 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль OPEL ASTRA	Без регистрации РУ 27 -15 57 rus	2008	34	отличное
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	1598 куб.см 115 л.с.

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для использования в рамках проведения судебной экспертизы

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 10 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 2%, а ставка дисконтирования 12% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 14.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Жуковой Елене Сергеевне, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Ливенская, д.25, кв.29 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль SUZUKI IGNIS	Без регистрации РУ 29 -28 57 rus	2008	25	очень хорошее
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	1328 куб.см 94 л.с.

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для осуществления дарения

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 11 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 3%, а ставка дисконтирования 15% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 15.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Савельевой Зинаиде Петровне, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Лесная, д.52, кв.5 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль TOYOTA COROLLA	Без регистрации РУ 34 -18 57 rus	2007	31	очень хорошее
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	1329 куб.см 101 л.с.

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для вступления в наследство

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 10 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 2%, а ставка дисконтирования 18% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 16.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Кукиной Светлане Ивановне, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Комсомольская, д.215, кв.288 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль MITSUBISHI LANCELL	Без регистрации РУ 47 -19 57 rus	2008	26	отличное
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	1997 куб.см 295 л.с.

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для использования в рамках проведения судебной экспертизы

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 15 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 2%, а ставка дисконтирования 18% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 17.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Савиной Зое Петровне, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Лесная, д.58, кв.15 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль OPEL OMEGA B	Без регистрации РУ 34 -18 57 rus	2003	180	хорошее
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	2198 куб.см

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для вступления в наследство

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 10 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 2%, а ставка дисконтирования 18% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 18.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Куниной Софье Ивановне, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Комсомольская, д.25, кв.28 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль LADA (ВАЗ)2114	00715 ВК 54RUS	2009	39	хорошее
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	1500 куб.см 78 л.с.

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для использования в рамках проведения судебной экспертизы

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 15 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 2%, а ставка дисконтирования 18% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 19.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Серегиной Раисе Петровне, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Лесная, д.512, кв.51 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль HYUNDAI GETZ	Без регистрации РУ 34 -18 57 rus	2010	3,5	очень хорошее
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	1086 куб.см

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для вступления в наследство

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 10 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 2%, а ставка дисконтирования 18% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 20.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Коровиной Марии Ивановне, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Комсомольская, д.255, кв.88 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль NISSAN MICRA	Без регистрации РУ 47 -19 57 rus	2009	2	отличное
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	1240 куб.см

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для использования в рамках проведения судебной экспертизы

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 15 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 2%, а ставка дисконтирования 18% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ВАРИАНТ 21.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ: В соответствии с заключенным договором, требуется произвести оценку имущества, принадлежащего на правах собственности Коровиной Марии Ивановне, расположенного по адресу: г.Орел, ул. Комсомольская, д.255, кв.88 в составе:

№ п/п	Наименование объекта	Регистрационный знак	Год выпуска	Пробег, тыс.км.	Техническое состояние на дату оценки
1.	Автомобиль NISSAN MICRA	Без регистрации РУ 47 -19 57 rus	2009	2	отличное
	Раб.объем двигателя Мощность двигателя	1240 куб.см

Цель оценки: определение рыночной стоимости автомобиля для использования в рамках проведения судебной экспертизы

Итоговую рыночную стоимость объекта оценки определить путем использования подходов:

- затратного; - сравнительного;

- доходного (Полагая, что оцениваемое автотранспортное средство сдается в аренду, сроком на 2 года при ставке 15 % годовых:

1. Рассчитать размер справедливой арендной платы, взяв за первоначальную цену – цену аналога, используемого в затратном подходе.

2.Определить стоимость автотранспортного средства методом дисконтирования денежных потоков, если известно, что ежегодный темп роста денежного потока 2%, а ставка дисконтирования 18% годовых.

Обосновать согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке и создать в Microsoft Office Excel файл с листами: Объект (данные по объекту оценки);Износ (методы расчета износа); Затрат.п.; Сравнит.п.; Регрессия; Доход.п.; Согласование рез.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.

ПАРАМЕТРИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ФУНКЦИИ ОМЕГА,

ЗАВИСЯЩЕЙ ОТ ФАКТИЧЕСКОГО ВОЗРАСТА И ФАКТИЧЕСКОГО ПРОБЕГА С НАЧАЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ

Таблица 1.

№ п/п	Вид транспортного средства	Вид зависимости «омега»
1.	Легковые отечественные автомобили
2.	Грузовые бортовые отечественные автомобили
3.	Тягачи отечественные
4.	Самосвалы отечественные
5.	Специализированные отечественные
6.	Автобусы отечественные
7.	Легковые автомобили европейского производства
8.	Легковые автомобили американского производства
9.	Легковые автомобили азиатского производства (кроме Японии)
10.	Легковые автомобили производства Японии
11.	Грузовые автомобили зарубежного производства
12.	Автобусы зарубежного производства

- фактический возраст автотранспортного средства

- фактический пробег с начала эксплуатации автотранспортного средства

Источник: Р-03112194-0376-98 «Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния».

Продолжение ПРИЛОЖЕНИЯ 1.

СПРАВОЧНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА