- •Список используемой литературы……………………………………………………………...23 приложение 1 «Бланк задания на курсовой проект» ….……………………….…………24
- •Введение
- •1. Указания по составу курсового проекта
- •Раздел 1. Реферативный обзор теоретического вопроса на тему: «___________________________________________».
- •Раздел 2. Оценка инвестиционного проекта создания объекта недвижимости
- •2.3 Построение графика жизненного цикла проекта
- •Раздел 3. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости
- •Раздел 4 Оценка рисков при управлении портфелем недвижимости
- •2.Тематический план теоретических вопросов по управлению недвижимостью для реферативного обзора в первой части курсового проекта
- •3. Оценка инвестиционного проекта создания объекта недвижимости
- •3.1 Постановка задачи
- •3.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта
- •3.3 Построение графика жизненного цикла проекта
- •3.4 Расчет сроков окупаемости проекта (нормативного, простого и с дисконтированием), уровня рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности.
- •(Рассчитан по коэффициенту дисконтирования 0,11.)
- •Окончательное значение поверочного дисконта
- •4. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости
- •4.1 Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных по балансу площадей вариантов а, в, с
- •Вариант а:
- •Вариант в:
- •Вариант с:
- •4.2 Дополнительные сведения по основам экономической оценки
- •4.3 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту недвижимости и его финансированию
- •4.4 Экономический анализа реконструкции объекта недвижимости по вариантам а, в, с Вариант а
- •Вариант в
- •Вариант с
- •4.5 Общие заключения и выводы о наиболее эффективных
- •5. Оенка рисков при портфельном управлении недвижимостью
- •5.1 Постановка задачи
- •Виды рисков при планировании портфеля
- •5.2 Расчет рисков
- •Список литературы
- •Студенту ________________________________ группа __________________
- •Реферативный обзор теоретического вопроса на тему: «________________________________________________________________________________»
- •3. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости.
- •4. Оценка рисков при портфельном управлении недвижимостью.
3. Оценка инвестиционного проекта создания объекта недвижимости
3.1 Постановка задачи
Для выполнения второй части курсового проекта необходимо принять вариантные исходные данные согласно Приложению 2 или по индивидуальному заданию преподавателя.
В качестве примера рассмотрим инвестиционный проект развития недвижимости, который характеризуется следующими показателями, млн. руб.
Срок реализации проекта |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Результаты/чистая прибыль/ (CFin) |
- |
- |
+111 |
+261 |
+461 |
+111 |
|
Затраты: |
|
|
|
|
|
|
|
I |
Капитальные вложения (C0) |
-111 |
-311 |
- |
- |
- |
- |
II |
Эксплуатационные издержки (CFof) |
- |
- |
-41 |
-46 |
-51 |
-56 |
Определите основные показатели эффективности проекта:
Общий финансовый итог от реализации проекта простой бухгалтерский и финансовый с учетом дисконтирования (ЧДД);
Индекс рентабельности инвестиций или индекс доходности ИД (РI);
Внутреннюю норму доходности проекта ВНД (IRR);
Срок окупаемости проекта простой и с дисконтированием (Ток);
Построить график жизненного цикла инвестиционного проекта;
При расчетах принят требуемый уровень доходности капитала для инвестора равным i =11%.
3.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта
Расчет денежных потоков проекта выполняем через нижеследующую вспомогательную таблицу:
Тi |
Денежные притоки (CFin) |
Денежные оттоки (CFof), в том числе |
Финансовые результаты простые бухгалтерские |
Коэффициент дисконтирования |
Финансовые результаты дисконтированные |
|||
ЧДДi |
∑ЧДД |
|||||||
Капитальные вложения (Co) |
прочие эксплуатационные затраты |
Финансовый итог, доход CF=CFin-CFof |
Накопительный доход (∑CF) |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
1 |
- |
-111 |
- |
-111 |
-111 |
0,9 |
-99,9 |
-99,9 |
2 |
- |
-311 |
- |
-311 |
-422 |
0,81 |
-251,9 |
-351,8 |
3 |
+111 |
- |
-41 |
+70 |
-352 |
0,74 |
+51,8 |
-300 |
4 |
+261 |
- |
-46 |
+215 |
-137 |
0,66 |
+141,9 |
-158,1 |
5 |
+461 |
- |
-51 |
+410 |
273 |
0,59 |
+241,9 |
+83,8 |
6 |
+111 |
- |
-56 |
+55 |
328 |
0,53 |
+29,15 |
+112,95 |