- •Список используемой литературы……………………………………………………………...23 приложение 1 «Бланк задания на курсовой проект» ….……………………….…………24
- •Введение
- •1. Указания по составу курсового проекта
- •Раздел 1. Реферативный обзор теоретического вопроса на тему: «___________________________________________».
- •Раздел 2. Оценка инвестиционного проекта создания объекта недвижимости
- •2.3 Построение графика жизненного цикла проекта
- •Раздел 3. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости
- •Раздел 4 Оценка рисков при управлении портфелем недвижимости
- •2.Тематический план теоретических вопросов по управлению недвижимостью для реферативного обзора в первой части курсового проекта
- •3. Оценка инвестиционного проекта создания объекта недвижимости
- •3.1 Постановка задачи
- •3.2 Расчет эффективности инвестиционного проекта
- •3.3 Построение графика жизненного цикла проекта
- •3.4 Расчет сроков окупаемости проекта (нормативного, простого и с дисконтированием), уровня рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности.
- •(Рассчитан по коэффициенту дисконтирования 0,11.)
- •Окончательное значение поверочного дисконта
- •4. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости
- •4.1 Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных по балансу площадей вариантов а, в, с
- •Вариант а:
- •Вариант в:
- •Вариант с:
- •4.2 Дополнительные сведения по основам экономической оценки
- •4.3 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации, по объекту недвижимости и его финансированию
- •4.4 Экономический анализа реконструкции объекта недвижимости по вариантам а, в, с Вариант а
- •Вариант в
- •Вариант с
- •4.5 Общие заключения и выводы о наиболее эффективных
- •5. Оенка рисков при портфельном управлении недвижимостью
- •5.1 Постановка задачи
- •Виды рисков при планировании портфеля
- •5.2 Расчет рисков
- •Список литературы
- •Студенту ________________________________ группа __________________
- •Реферативный обзор теоретического вопроса на тему: «________________________________________________________________________________»
- •3. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости.
- •4. Оценка рисков при портфельном управлении недвижимостью.
4.5 Общие заключения и выводы о наиболее эффективных
вариантах реконструкции
В ывод о наиболее эффективных вариантах реконструкции объектов недвижимости производится на основе сравнительного анализа изменения текущей стоимости кассовых поступлений по каждому из вариантов на основе графического анализа ситуаций оценки, приведенного на рисунке 4.5.1
Рис. 4.5.1 График выбора эффективных управленческих решений по вариантам реконструкции объекта недвижимости по текущей стоимости кассовых поступлений
5. Оенка рисков при портфельном управлении недвижимостью
5.1 Постановка задачи
Оценка уровня риска портфеля недвижимости может выполняться по различным методикам. Рассмотрим две из них.
1. Уровень риска по каждому из активов, являющихся составной частью портфеля недвижимости, находится как функция от уровня ликвидности, ставки доходности и уровня стабильности получения доходов:
,
где Lj-уровень ликвидности;
Dj-ставка доходности активов;
Cj-уровень стабильности получения доходов;
i-различные регионы;
j-типы недвижимости.
Прядок проведения относительной оценки уровня риска портфеля активов отражен в таблице 5.1.1.
Таблица 5.1.1 Модель табличной оценки уровня риска управления портфелем недвижимости
Активы портфеля |
Уровень ликвидности Lj |
Ставка доходности Dj |
Уровень стабильности Cj |
Удельный вес активов в портфеле |
||||
оценка |
удельный вес |
оценка |
удельный вес |
оценка |
удельный вес |
|||
О Офисная недвижимость в I-м регионе |
|
|
|
|
||||
Жилая недвижимость (многосемейная) в I-м регионе |
|
|
|
|
||||
Индустриальная недвижимость в I-м регионе |
|
|
|
|
||||
Многофункциональная недвижимость в I-м регионе |
|
|
|
|
||||
Итого:
|
|
|
|
100% |
Оценка уровня ликвидности, ставки доходности и стабильности потока доходов от каждого типа доходной недвижимости в различных регионах дается экспертом в процентах как средняя, средневзвешенная, мода или медиана. Затем каждому показателю присваивается определенный удельный вес, который определяется в зависимости от целей формирования портфеля. Например, если основной целью формирования портфеля служит получение стабильного потока доходов по протяжению длительного периода времени, по этому показателю придается наибольший удельный вес. Если основной целью формирования портфеля выступает поддержание высокого уровня ликвидности, то наибольший удельный вес присваивается данному показателю. Сумма весов по горизонтали должна быть равна 1, или 100%
2.Уровень риска инвестирования в каждый из активов определяется как стандартное отклонение или коэффициент вариации. Уровень риска портфеля определяется как средневзвешенная. Например, коэффициент вариации вложения капитала в офисную недвижимость в в I-м регионе равен 0,91, в жилую недвижимость 1,2, в индустриальную недвижимость 0,58. Удельный вес данных активов составляет в портфеле соответственно 65%,22%,13%, уровень риска портфеля данной структуры составит: 0,91*0,65-1,2*0,22+0,58*0,13=0,4020.Как правило, риск портфеля может быть уменьшен по сравнению с риском его составных частей .Это снижение уровня риска за счет формирования портфеля активов, имеющих отрицательную корреляцию, выступает обычным эффектом портфеля.
Доходность портфеля X
RX=аRа+bRb+zRz,
где Rа, bRb, zRz-соответствующие ставки доходности активов;
a,b,z-удельные веса активов в структуре портфеля.
Стандартное отклонение как меру неуправляемого риска портфеля можно определить по формуле
,
где W1 W2- удельные веса активов;
1,2-коэффициенты корреляции активов,
.