2.1 Виды сметной документации

Объект – отдельно – стоящее здание или сооружение со всем относящимся к нему оборудованием, мебелью, подсобными и вспомогательными устройствами, а также с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами.

Пусковой комплекс – группа объектов или их частей являющиеся частью стройки или её очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции.

Очередь строительства – часть строительства, состоящая из одного или нескольких пусковых комплексов, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции.

Стройка – совокупность зданий или сооружений различного назначения строительство которых осуществляется по единой проектно – сметной документации в объеме определенном сводным сметным расчетом.

Виды сметной документации существуют следующие:

- Калькуляция – документ, в котором рассчитывается стоимость какого – либо вида прямых затрат.

- Локальная смета – первичныйсметный документ, в котором на основании объемов работ определяется сметная стоимость какой – либо работы по возведению объекта.

- Локально – сметные работы составляются в тех случаях, когда объемы работ окончательно не определены и подлежат уточнению на основании рабочей документации. Они составляются при двух – стадийном проектировании на стадии – проект. Здесь можно использовать укрупненные нормативы.

- Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом, данные из локальных смет и наих основе формируются договорные цены на объект.

- Объектные сметные расчеты – объединяют в целом на объект, данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению на основе рабочей документации.

- Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются когда необходимо определить лимит средств в целом по стройке для затрат неучтенных нормативами.

- Сводный сметный расчет – расчет сметной стоимости строящегося комплекса составляется на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на определенные виды затрат и определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства свех объектов, предусмотренных проектом.

- Сводка затрат – документ, в котором показывается стоимость объектов произвольного назначения и объектов жилищно – гражданского назначения, если их строительство выполняется по единой проектно – сметной документации.

2.2 Состав сметной документации на стадии проект

Сметная документация состоит из:

- сводного сметного расчета;

- сводки затрат;

- объектно-сметных и локальных расчетов.

2.3 Состав и структура сметной стоимости

Сметная стоимость строительства содержит в себе:

- затраты на приобретение оборудования, мебели, инструмента и инвентаря (40% от сметной стоимости строительства);

- затраты на строительно – монтажные работы (50%);

- прочие затраты. Это проектно – изыскательские работы, плата за землю, зимнее удорожание, содержание дирекции и технадзора, авторский надзор(10%).

Затраты на строительно – монтажные работы делятся в свою очередь на прямые затраты (материалы, основная заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов), накладные расходы (административно – хозяйственные работы, расходы на обслуживание рабочих, расходы на обслуживание работ), сметную прибыль (налоги, расширение, воспроизводство основных фондов, премии, оказание бесплатных услуг).