13. Приобретение жилья с использованием жилищных субсидий

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Вологодской области от 21.06.2005 N 623 (ред. от 29.04.2008) "О БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЯХ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ"

Гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и выбравшим способом улучшения жилищных условий приобретение жилья с использованием субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (далее субсидия), после решения Департамента жилищной политики и жилищного фонда и оформления соответствующего распоряжения о предоставлении субсидии, оформляется свидетельство на получение субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (далее - свидетельство), открывается Именной блокированный целевой счет (ИБЦС) в банке, на который зачисляются средства субсидии. С использованием субсидии очередник может приобрести жилище на рынке недвижимости.

Норма предоставления площади жилого помещения, используемая при расчете субсидии:

Для одиноко проживающего или единственного гражданина, состоящего на жилищном учете – 36 кв. метров;

На одного гражданина – 18 кв.метров;

На семью из двух граждан – 50 кв. метров;

На семью из трех граждан – 70 кв. метров;

На семью из четырех граждан – 85 кв. метров;

На семью из пяти и более граждан – по 18 кв. метров на одного члена семьи.

При расчете размера субсидии учитываются следующие условия (то есть норма предоставления может быть уменьшена):

возможность предоставления субсидии в дополнение к занимаемой площади;

излишки жилой площади, имеющейся у членов семьи очередника (в том числе в собственности).

Гражданам, включенным в программу обеспечения жилыми помещениями, а также многодетным семьям, состоящим на учете и имеющим трех и более несовершеннолетних детей, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения.

Примеры расчета размера субсидии:

Одиноко проживающий гражданин:

36 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 60% = конечный размер субсидии.

Семья из двух граждан:

50 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 67% = конечный размер субсидии.

Семья из трех граждан:

70 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 65% = конечный размер субсидии.

Семья из четырех граждан:

85 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 64% = конечный размер субсидии.

Семья из пяти или более (N) граждан:

N х 18 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 70% = конечный размер субсидии.

Перечисление субсидии на счет продавца (застройщика) жилья производится только после оплаты в полном объеме очередником личного взноса, равного разнице между стоимостью приобретаемого жилого помещения и размером субсидии.

Если очередник не реализовал выделенную субсидию в установленные сроки, то по окончании срока действия свидетельства, ИБЦС автоматически закрывается и субсидия подлежит возврату в бюджет города.

Очередник снимается с очереди на улучшение жилищных условий после перечисления денежных средств на ИБЦС.

Основные положения предоставления и использования субсидии:

По договорам инвестирования строительства степень готовности дома должна быть не менее 70 процентов;

Субсидия не может быть использована на приобретение жилища, находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилища в собственность в результате использования субсидии;

Перечисление субсидии должно быть произведено до государственной регистрации договора на приобретение жилища в собственность;

В соответствии со статьями 28 и 37 ГК РФ законные представители, их родители и близкие родственники не вправе совершать с несовершеннолетним иных сделок кроме дарения или передачи в безвозмездное пользование. Таким образом, родители, бабушка и дедушка несовершеннолетнего не могут продать ему жилище;

Если в период с момента постановки на учет по улучшению жилищных условий до момента предоставления субсидии очередником или членами его семьи было произведено отчуждение жилой площади, принадлежащей ему по праву собственности или была приобретена жилая площадь, а Департамент жилищной политики и жилищного фонда в установленном порядке не был извещен об этом факте, то существует вероятность пересмотра вопроса о предоставлении субсидии или отказа в государственной регистрации.

Договоры купли - продажи, мены и др. вступают в силу после их государственной регистрации;

Субсидия считается реализованной с момента перечисления денежных средств на ИБЦС.

Перечень документов,

необходимых, в соответствии с действующим законодательством, для перечисления субсидии на расчетный счет продавца (застройщика) жилья и подлежащих предоставлению в полном объеме единовременно.

Первичный рынок

Договор на строительство или приобретение жилища;

Документ об оплате личного взноса;

Правоустанавливающие документы на жилище;

Подтверждение банковских реквизитов организации, на счет которой должна быть перечислена субсидия.

Вторичный рынок

Договор купли-продажи жилища;

Документ об оплате личного взноса;

Правоустанавливающие документы на жилище;

Подтверждение банковских реквизитов продавца жилища.