- •1. Понятие жилищного права. Источники жилищного права.
- •2. Соотношение жилищного и гражданского законодательства.
- •3. Принципы жк
- •4. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •5. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение.
- •6. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •7. Жилое помещение как объект жилищных прав. Виды жилых помещений.
- •8. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое.
- •10. Признание жилого помещения непригодным для постоянного проживания: основания, порядок, правовые последствия.
- •11. Виды учета жилищного фонда. Технический учет: задачи, органы технического учета, порядок осуществления.
- •12. Приватизация жилого помещения.
- •13. Приобретение жилья с использованием жилищных субсидий
- •14. Накопительно-ипотечная система приобретения жилья военнослужащими
- •15. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита
- •16. Права членов семьи собственника на жилое помещение.
- •17. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения
- •18. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •19. Понятия «малоимущий» в жилищном законодательстве.
- •20. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении
- •21. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок.
- •22. Очередность предоставления жилых помещений по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилого помещения. Обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилого помещения.
- •23. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения. Заключение договора социального найма. Типовой договор социального найма.
- •24. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •25. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •26. Сдача жилого помещения в поднаем. Правовое положение поднанимателей.
- •27. Правовое положение временных жильцов, вселяемых нанимателями по договору социального и коммерческого найма.
- •28. Основания прекращения договора социального найма.
- •29. Замена жилого помещения: понятие, основание, порядок. Отличия от обмена.
- •30. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок, правовые последствия.
- •31. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •32. Понятие «благоустроенное жилое помещение». Основания для выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и выселения с предоставлением другого жилого помещения.
- •33.Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении.
- •34. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде
- •35. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
- •40. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированных жилых помещений в пользование.
10. Признание жилого помещения непригодным для постоянного проживания: основания, порядок, правовые последствия.
Решение принимается ОМС или исп. орган субъекта РФ (смотря чья собственность), создается межведомственная комиссия.
В состав межвед. комиссии входят представители:
-ОМС,
- органов гос. контроля (фед. противопожарная служба, роспотребнадзор, техническая инвентаризация, ростехнадзор, росстройнадзор, служба экологической безопасности, органы архитектуры, градостроительства, проектоно-изыскательские организации),
- собственник жилого помещения.
Подаются документы:
- заявление,
- документ, удостовер. личность,
- правоустанавливающие документы,
- кадастровый паспорт,
- заключения контролирующих органов,
- заключения экспертиз,
- фото,
- письма, жалобы, обращения.
Документы рассматривают 30 календарных дней и принимается одно из решений:
помещение пригодно для проживания,
капитальный ремонт, реконструкция,
помещение не пригодно для проживания,
дом аварийный, требует сноса.
Решение оформляется в виде заключения (3 экземпляра – ОМС, собственнику, организации технической инвентаризации).
В течение 3 раб. дней уведомляют заявителя.
Правовые последствия: распоряжение о сроках расселения, сроки сноса дома.
11. Виды учета жилищного фонда. Технический учет: задачи, органы технического учета, порядок осуществления.
Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию с оформлением технических паспортов жилых помещений (документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.
Государственному учету подлежат жилые дома независимо от формы собственности, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает:
1) технический (оперативный) учет, который является основой государственного учета. Он осуществляется независимо от принадлежности жилищного фонда по единой для Российской Федерации системе учета путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.
Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации (унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро), методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация.
2) официальный статистический учет осуществляется Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, представленных организациями технической инвентаризации, с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах статистических работ. Формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, методология, порядок, сроки их заполнения и представления разрабатываются и утверждаются Федеральной службой государственной статистики по согласованию с Государственным комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике.
3) бухгалтерский учет производится в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» и иными нормативными правовыми актами.