- •1. Понятие жилищного права. Источники жилищного права.
- •2. Соотношение жилищного и гражданского законодательства.
- •3. Принципы жк
- •4. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии.
- •5. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение.
- •6. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений.
- •7. Жилое помещение как объект жилищных прав. Виды жилых помещений.
- •8. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое.
- •10. Признание жилого помещения непригодным для постоянного проживания: основания, порядок, правовые последствия.
- •11. Виды учета жилищного фонда. Технический учет: задачи, органы технического учета, порядок осуществления.
- •12. Приватизация жилого помещения.
- •13. Приобретение жилья с использованием жилищных субсидий
- •14. Накопительно-ипотечная система приобретения жилья военнослужащими
- •15. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита
- •16. Права членов семьи собственника на жилое помещение.
- •17. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения
- •18. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде.
- •19. Понятия «малоимущий» в жилищном законодательстве.
- •20. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении
- •21. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок.
- •22. Очередность предоставления жилых помещений по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилого помещения. Обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилого помещения.
- •23. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения. Заключение договора социального найма. Типовой договор социального найма.
- •24. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности.
- •25. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.
- •26. Сдача жилого помещения в поднаем. Правовое положение поднанимателей.
- •27. Правовое положение временных жильцов, вселяемых нанимателями по договору социального и коммерческого найма.
- •28. Основания прекращения договора социального найма.
- •29. Замена жилого помещения: понятие, основание, порядок. Отличия от обмена.
- •30. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок, правовые последствия.
- •31. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
- •32. Понятие «благоустроенное жилое помещение». Основания для выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и выселения с предоставлением другого жилого помещения.
- •33.Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении.
- •34. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде
- •35. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
- •40. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированных жилых помещений в пользование.
30. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок, правовые последствия.
Согласно статье 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия, выраженного в письменной форме, проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, если наниматель:
- не вносил плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- он или иные граждане, за чьи действия наниматель отвечает, разрушили или повредили жилое помещение;
- систематически нарушал права и законные интересы соседей, что сделало невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использовал жилое помещение не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Договор социального найма, как и любой гражданско-правовой договор, может быть прекращен:
- при наличии волеизъявления стороны (сторон) договора - расторжение договора;
- независимо от их волеизъявления (в случае утраты жилого помещения, смерти одиноко проживающего гражданина, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим).
Перечень оснований, по которым наниматель может потребовать расторжения договора, не ограничен законом, в их числе выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Договор считается расторгнутым не с момента, указанного в письменном заявлении нанимателя, а со дня выезда. При этом не имеет значения, будет ли наниматель с семьей занимать другое жилое помещение по договору социального или коммерческого найма, на основании права собственности или по иным основаниям. Момент выезда может быть связан с регистрацией по новому месту жительства.
Перечень оснований для расторжения договора по инициативе наймодателя является исчерпывающим.
31. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
Виды выселения: Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.