7. Изменение и расторжение договора

По общему правилу изменение и расторжение договора энергоснабжения допускается по взаимному согласию сторон. Вместе с тем ст. 546 ГК РФ предусматривает возможность одностороннего изменения и расторжения договора энергоснабжения. Этот вопрос решается в зависимости от того, кто выступает в качестве абонента.

Гражданин, использующий энергию для бытового потребления, вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Договор с юридическим лицом или гражданином-предпринимателем, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 523 ГК РФ, в которой идет речь о существенных нарушениях одной из сторон условий договора.

8. Ответственность сторон по договору энергоснабжения

Ответственность по договору энергоснабжения носит ограниченный характер, поскольку сторона, нарушившая обязательство, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обязана возместить только реальный ущерб.

Если стороной, нарушившей договор энергоснабжения, является абонент-гражданин, то он несет ответственность при наличии его вины. В случае, когда абонентом по договору выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то они отвечают независимо от вины, в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 401 ГК РФ.

Объем ответственности энергоснабжающей организации зависит от вида нарушения по данному договору. Если нарушение договора связано с перерывом в подаче энергии абоненту, то энергоснабжающая организация несет ответственность только при наличии ее вины. За все иные случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация несет повышенную ответственность как субъект, осуществляющий предпринимательскую деятельность, то есть независимо от вины (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

9. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам

Правила договора об энергоснабжении (статьи 539 - 547) применяются и к иным отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой электроэнергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

ГК РФ не предусматривает отдельной правовой регламентации перечисленных договоров, уделив основное внимание договору энергоснабжения, правила о котором применяются в субсидиарном порядке к этим договорам.

Тема 7. Продажа недвижимости. Продажа предприятия (2 часа)

1. Понятие договора продажи недвижимости, его особенности.

Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) – это соглашение, по которому, одна сторона, продавец обязуется передать в собственность, другой стороне, покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Выделение договора купли-продажи недвижимости в отдельный вид договора купли-продажи обусловлено спецификой его предмета – это объекты недвижимого имущества. Для них установлен особый правовой режим, включающий и специфику перехода права собственности на эти объекты.

Данный договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые субъекты гражданского права, за некоторыми изъятиями, предусмотренными действующим законодательством.

Правовое регулирование данного договора осуществляется в соответствии с §7 гл. 30 ГК РФ. При продаже недвижимости в процессе приватизации действуют специальные правила, предусмотренные законодательством о приватизации. Значительной спецификой отличается процедура продажи недвижимости на торгах. Некоторые особенности установлены для договоров купли-продажи недвижимого имущества коммерческими организациями при заключении ими крупных сделок, к которым, как правило, относятся сделки с недвижимым имуществом и т.д.