- •Раздел 1. Купля-продажа (14 часов)
- •Тема 1. Купля-продажа. Общие положения (4 часа)
- •Виды договора купли-продажи. Договоры международной купли-продажи товаров
- •Источники правового регулирования института купли-продажи
- •Стороны договора купли-продажи
- •Форма договора купли-продажи
- •Содержание договора купли-продажи (предмет, количество, ассортимент, цена, качество, гарантии качества, срок, комплектность, комплект, тара и упаковка, расчеты и др.)
- •Права и обязанности сторон и их исполнение. Момент исполнения обязанности продавца передать товар
- •Последствия неисполнения и ненадлежащего исполнения договора купли-продажи
- •Тема 2. Розничная купля-продажа (2 часа)
- •Понятие и значение договора розничной купли-продажи, его особенности
- •2. Стороны договора розничной купли-продажи
- •3. Порядок заключения и форма договора розничной купли-продажи
- •4. Содержание договора розничной купли-продажи
- •5. Права и обязанности сторон и их исполнение
- •6. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора розничной купли-продажи
- •7. Виды договора розничной купли-продажи
- •8.Защита прав потребителей
- •Тема 3. Поставка товаров (2 часа)
- •Понятие и значение договора поставки, его особенности
- •Субъекты договора поставки и структура договорных связей
- •Заключение договора поставки. Порядок урегулирования разногласий
- •Форма договора поставки
- •Содержание договора поставки
- •Права и обязанности сторон и их исполнение
- •Изменение и расторжение договора поставки
- •Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора поставки
- •Тема 4. Поставка товаров для государственных (муниципальных) нужд (2 часа)
- •1. Поставка товаров для государственных (муниципальных) нужд. Понятие государственных (муниципальных) нужд
- •2. Размещение заказа государственного (муниципального) заказчика на поставку товаров
- •3. Основания и порядок заключения государственного (муниципального) контракта
- •4. Заключение договора поставки для государственных (муниципальных) нужд
- •5. Исполнение государственного (муниципального) контракта и ответственность сторон за его неисполнение или ненадлежащее исполнение
- •6. Особенности поставки товаров для отдельных видов государственных (муниципальных) нужд (для выполнения оборонного заказа; в государственный материальный резерв и др.)
- •Тема 5. Контрактация (1 час)
- •1. Понятие и значение договора контрактации, его особенности
- •2. Стороны договора контрактации
- •3. Содержание договора контрактации
- •4. Права и обязанности сторон и их исполнение
- •5. Особенности ответственности производителя сельскохозяйственной продукции
- •6. Правовое регулирование закупок сельскохозяйственной продукции для государственных (муниципальных) нужд
- •Тема 6. Энергоснабжение (1 час)
- •1. Понятие договора энергоснабжения, его особенности
- •2. Правовое регулирование отношений по энергоснабжению
- •3. Стороны договора. Структура договорных связей. Субабоненты
- •4. Порядок заключения и форма договора энергоснабжения
- •5. Содержание договора энергоснабжения
- •6. Права и обязанности сторон и их исполнение
- •7. Изменение и расторжение договора
- •8. Ответственность сторон по договору энергоснабжения
- •9. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам
- •Тема 7. Продажа недвижимости. Продажа предприятия (2 часа)
- •1. Понятие договора продажи недвижимости, его особенности.
- •2. Форма договора продажи недвижимости.
- •3. Содержание договора продажи недвижимости
- •4. Права и обязанности сторон и их исполнение. Передача недвижимости
- •5. Особенности продажи жилых помещений
- •6. Понятие договора продажи предприятия, его особенности
- •7. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия
- •8. Содержание договора продажи предприятия
- •9. Права и обязанности сторон по договору. Права кредиторов при продаже предприятия. Исполнение обязательств
- •10. Ответственность сторон по договору продажи предприятия
- •Раздел 2. Мена. Дарение. Рента (3 часа)
- •Тема 8. Мена. Дарение (самостоятельное изучение)
- •Тема 9. Рента и пожизненное содержание с иждивением (3 часа)
- •1. Понятие и признаки договора ренты. Соотношение договора ренты со смежными договорами (договором купли-продажи, дарения и пр.)
- •2. Виды договора ренты
- •3. Заключение и форма договора ренты. Регистрация договора ренты
- •4. Содержание договора ренты
- •5. Права и обязанности сторон по договору ренты и их исполнение. Обеспечение выплаты ренты
- •6. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора ренты
- •7. Договор постоянной ренты, его особенности
- •8. Договор пожизненной ренты, его особенности
- •9. Пожизненное содержание с иждивением
- •Модуль 2. Обязательства по передаче имущества в пользование (15 часов)
- •Раздел 3. Аренда (6 часов)
- •Тема 10. Аренда. Общие положения (2 часа)
- •1. Понятие и виды обязательств по передаче имущества во временное пользование
- •2. Понятие и признаки договора аренды (имущественного найма). Виды договоров аренды
- •3. Заключение и форма договора аренды. Регистрация договора аренды
- •4. Стороны договора аренды
- •5. Содержание договора аренды
- •6. Права и обязанности сторон по договору аренды и их исполнение. Субаренда
- •7. Основания и порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон. Прекращение договора аренды по иным основаниям
- •8. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
- •9. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды
- •Тема 11. Прокат (0,5 часа)
- •1. Понятие договора проката, его особенности
- •2. Особенности заключения и форма договора проката
- •3. Стороны договора проката
- •4. Содержание договора проката
- •6. Договор бытового проката и его особенности
- •Тема 12. Аренда транспортных средств (0,5 часа)
- •1. Понятие договора аренды транспортного средства, его особенности. Виды договора аренды транспортных средств
- •2. Стороны договора аренды транспортного средства
- •3. Содержание договора аренды транспортного средства
- •4. Права и обязанности сторон по договору аренды транспортного средства и их исполнение
- •5. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству, за вред, причиненный транспортным средством
- •Тема 13. Аренда зданий и сооружений (0,5 часа)
- •2. Заключение и форма договора аренды зданий и сооружений. Государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений
- •3. Содержание договора аренды зданий и сооружений
- •4. Права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений и их исполнение
- •5. Особенности договора аренды нежилых помещений
- •Тема 14. Аренда предприятия (0,5 часа)
- •1. Понятие договора аренды предприятия, его особенности
- •2. Заключение и форма договора аренды предприятия. Государственная регистрация договора аренды предприятия
- •3. Содержание договора аренды предприятия
- •4. Права и обязанности сторон по договору аренды предприятия и их исполнение
- •5. Прекращение договора аренды предприятия
- •Тема 15. Финансовая аренда (лизинг) (2 часа)
- •1. Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Правовая природа договора, его отличие от других видов договора аренды
- •2. Формы и виды лизинга
- •3. Стороны договора, субъектный состав лизинговых отношений
- •4. Содержание договора финансовой аренды (лизинга)
- •5. Права и обязанности участников лизинговых отношений и их исполнение
- •6. Ответственность участников лизинговых отношений
- •Раздел 4. Жилищное право (9 часов)
- •Тема 16. Общие положения жилищного права (2 часа)
- •1. Понятие жилищного права. Жилищное законодательство
- •2. Право граждан рф на жилище: понятие и содержание
- •3. Понятие и правовая природа жилищных правоотношений. Субъекты жилищных правоотношений
- •4. Объекты жилищных правоотношений
- •5. Жилищный фонд рф: понятие и виды
- •Тема 17. Договор социального найма (5 часов)
- •1. Предоставление жилого помещения по договору социального найма: основания и порядок
- •3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (понятие, основания и порядок, отказ в принятии основания и порядок снятия граждан с учета)
- •4. Требования, предъявляемые к предоставляемому жилому помещению. Нормы площади жилого помещения и их юридическое значение
- •5. Договор социального найма жилого помещения: понятие, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон
- •6. Расторжение и прекращение договора социального найма: порядок, основание и последствия
- •7. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, другого жилого помещения и без предоставления жилого помещения
- •8. Договор найма специализированных жилых помещений: понятие, стороны, форма, содержание, права и обязанности сторон
- •Тема 18. Договор найма жилого помещения (1 час)
- •1. Понятие и особенности договора найма жилого помещения. Источники правового регулирования
- •Глава 35 «Наем жилого помещения» предполагает два варианта договоров найма: договор социального найма (ст. 672 гк) и договор найма жилого помещения.
- •2. Стороны договора найма жилого помещения
- •3. Заключение и форма договора найма жилого помещения
- •4. Содержание договора найма жилого помещения
- •5. Права и обязанности сторон и их исполнение
- •6. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения: порядок, основания, последствия
- •Тема 19. Особенности пользования жилыми помещениями, находящимися в частной собственности (1 час)
- •1. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему жилом помещении граждан
- •2. Особенности пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения
- •3. Особенности пользования жилым помещением на основании завещательного отказа и договора пожизненного содержания с иждивением
- •4. Особенности пользования жилыми помещениями в жилищных и жилищно–строительных кооперативах
- •5. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
- •Раздел 5. Подряд и возмездное оказание услуг (6 часов)
- •Тема 20. Подряд. Общие положения (2 часа)
- •2. Понятие договора подряда, его особенности. Распределение рисков между сторонами
- •4. Стороны договора подряда. Структура договорных связей
- •5. Порядок заключения и форма договора подряда
- •6. Содержание договора подряда
- •7. Права и обязанности сторон по договору подряда и их исполнение
- •8. Порядок сдачи и приемки работ по договору подряда
- •9. Гарантия качества работы. Сроки обнаружения ненадлежащего качества работ
- •10. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора подряда. Давность по искам о ненадлежащем качестве работ
- •Тема 21. Бытовой подряд (самостоятельное изучение)
- •Тема 22. Строительный подряд (3 часа)
- •1. Понятие договора строительного подряда, его особенности. Специфика распределения рисков между сторонами
- •2. Стороны договора строительного подряда (подрядчик, заказчик, застройщик, инвестор). Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и обязанностей заказчика
- •3. Особенности заключения и форма договора строительного подряда
- •4. Организационные предпосылки договора строительного подряда
- •5. Содержание договора строительного подряда
- •6. Права и обязанности сторон и их исполнение. Дополнительные права и обязанности заказчика по договору строительного подряда
- •7. Порядок сдачи и приемки работ по договору строительного подряда
- •8. Гарантия качества работы. Сроки обнаружения ненадлежащего качества работ
- •9. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора подряда. Давность по искам о ненадлежащем качестве работ
- •Тема 23. Подряд на выполнение проектных и изыскательных работ (самостоятельное изучение)
- •Тема 24. Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд (1 час)
- •1. Понятие и особенности государственного (муниципального) контракта на выполнение подрядных работ для государственных (муниципальных) нужд. Источники правового регулирования
- •2. Стороны государственного (муниципального) контракта на выполнение подрядных работ для государственных (муниципальных) нужд
- •3. Особенности заключения и форма государственного (муниципального) контракта на выполнение подрядных работ для государственных (муниципальных) нужд
- •4. Содержание государственного (муниципального) контракта на выполнение подрядных работ для государственных (муниципальных) нужд
- •5. Права и обязанности сторон государственного (муниципального) контракта на выполнение подрядных работ для государственных (муниципальных) нужд и их исполнение
- •6. Специфика ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение государственного (муниципального) контракта на выполнение подрядных работ для государственных (муниципальных) нужд
- •Тема 25. Договор возмездного оказания услуг (самостоятельное изучение) Раздел. 6. Транспортные обязательства (6 часов)
- •Тема 26. Транспортные обязательства (6 часов)
- •1. Понятие и система транспортных обязательств. Общая характеристика транспортного законодательства
- •2. Обязательство по подаче транспортного средства и предъявлению груза к перевозке:
- •2.1. Понятие и правовая природа обязательства по подаче транспортного средства и предъявлению груза к перевозке
- •2.2. Основание возникновения и содержание обязательства по подаче транспортного средства и предъявлению груза к перевозке
- •2.3. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по подаче транспортного средства и предъявлению груза к перевозке. Основания освобождения от ответственности
- •3. Договор перевозки груза:
- •3.1. Понятие и признаки договора перевозки груза. Виды договора перевозки груза
- •3.2. Стороны договора перевозки. Особенности правового положения грузополучателя
- •3.3. Форма договора перевозки груза
- •3.4. Содержание договора перевозки груза
- •3.5. Права и обязанности сторон договора перевозки груза и их исполнение
- •3.7. Особенности ответственности морского перевозчика. Общая характеристика общей и частной аварии
- •3.8. Претензии и иски по договору перевозки груза
- •4. Договор перевозки пассажира и багажа (понятие, стороны, порядок заключения, форма, содержание, права и обязанности сторон, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение)
- •5. Договор буксировки (понятие, стороны, порядок заключения, форма, содержание, права и обязанности сторон, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение)
- •6. Договор транспортной экспедиции (понятие, стороны, порядок заключения, форма, содержание, права и обязанности сторон, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение)
- •Модуль 4. Обязательства по оказанию юридических и фактических услуг, финансовых услуг, обязательства по совместной деятельности (19 часов)
- •Раздел 7. Банковские сделки (10 часов)
- •Тема 27. Заем (1 час)
- •1. Понятие и общая характеристика кредитных и расчетных отношений. Источники правового регулирования
- •2. Понятие договора займа, его особенности. Виды договора займа
- •3. Стороны договора займа
- •4. Заключение и форма договора займа
- •5. Содержание договора займа. Проценты по договору займа
- •6. Права и обязанности сторон по договору займа. Оспаривание договора займа
- •7. Ответственность заемщика за нарушение договора займа
- •8.Облигация: понятие и виды. Правовое регулирование облигационных отношений
- •9. Вексель как способ оформления заемного обязательства
- •Тема 28. Кредит (1 час)
- •Понятие кредитного договора, его особенности, разграничение договора займа и кредитного договора
- •2. Стороны кредитного договора
- •3. Заключение и форма кредитного договора
- •4. Содержание кредитного договора (предмет, проценты за кредит, стоимость банковских услуг и т.Д.)
- •5.Права и обязанности сторон по кредитному договору и их исполнение. Отказ от предоставления и получения кредита
- •6.Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение кредитного договора
- •7.Отдельные виды кредитного договора
- •8. Товарный кредит (понятие и признаки; источники правового регулирования; стороны; содержание)
- •9. Коммерческий кредит (понятие и признаки; источники правового регулирования; стороны; содержание)
- •Тема 29. Финансирование под уступку денежного требования (2 часа)
- •1. Понятие договора финансирования под уступку денежного требования, его разграничение с договором займа и кредита
- •2. Виды договора финансирования под уступку денежного требования
- •3. Стороны договора финансирования под уступку денежного требования. Структура договорных связей
- •4. Заключение и форма договора финансирования под уступку денежного требования
- •5. Содержание договора финансирования под уступку денежного требования.
- •6. Права и обязанности сторон договора финансирования под уступку денежного требования и их исполнение
- •7. Ответственность сторон по договору финансирования под уступку денежного требования
- •Тема 30. Банковский вклад (1,5 часа)
- •1. Понятие и правовая природа договора банковского вклада, его особенности
- •2. Стороны договора
- •3. Заключение и форма договора банковского вклада. Сберегательная книжка, сберегательный (депозитный) сертификат
- •4. Содержание договора (предмет; проценты на вклад, порядок их начисления и выплаты и др)
- •5. Виды вкладов (вклады до востребования и срочные вклады, вклады в пользу третьих лиц, внесение третьими лицами денежных средств на счет вкладчика)
- •6. Права и обязанности сторон по договору банковского вклада и их исполнение. Гарантии возврата вклада
- •8. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора банковского вклада
- •Тема 31. Банковский счет (1,5 часа)
- •1. Понятие и правовая природа договора банковского счета, его особенности
- •2.Стороны договора банковского счета
- •3.Виды счетов
- •4.Основания и порядок заключения договора банковского счета
- •5.Содержание договора банковского счета
- •6. Права и обязанности сторон по договору банковского счета и их исполнение
- •7. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора банковского счета
- •8. Основания и порядок расторжения договора банковского счета
- •Тема 32. Расчеты (3 часа)
- •1.Понятие и правовое регулирование наличных и безналичных расчетов
- •2. Порядок (способы) и системы расчетов: а) между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями; б) с участием граждан
- •3.Формы безналичных расчетов на территории рф
- •4. Расчеты платежными поручениями
- •5.Расчеты по аккредитиву
- •6. Расчеты по инкассо
- •7. Расчеты чеками
- •Раздел 8. Страхование. Доверительное управление (9 часов)
- •Тема 33. Страхование (6 часов)
- •1. Понятие и значение страхования. Источники правового регулирования
- •2. Формы страхования (добровольное и обязательное)
- •3. Субъекты страховых правоотношений
- •4. Объект страхового правоотношения. Понятие и признаки страхового интереса
- •5. Виды страхования
- •6. Понятие договора страхования, его особенности
- •7.Форма и способы заключения договора страхования
- •9.Права и обязанности субъектов страхового правоотношения. Случаи освобождения страховщика от обязанности по выплате страховых сумм. Суброгация
- •10. Основания и последствия досрочного расторжения договора страхования
- •11. Последствия нарушения сторонами обязательств, вытекающих из договора страхования. Исковая давность по требованиям, вытекающим из договора страхования.
- •Тема 34. Доверительное управление имуществом (3 часа)
- •1. Понятие и правовая природа отношений по доверительному управлению имуществом
- •2. Понятие договора доверительного управления имуществом. Его особенности
- •3. Виды доверительного управления
- •4. Субъекты договора доверительного управления имуществом. Правовое положение бенефициара
- •5. Объекты доверительного управления
- •6. Порядок заключения и форма договора доверительного управления имуществом. Государственная регистрация передачи в доверительное управление недвижимого имущества
- •7. Содержание договора доверительного управления имуществом
- •8. Права и обязанности сторон договора доверительного управления имуществом
- •9. Ответственность доверительного управляющего
- •10. Прекращение договора доверительного управления имуществом
- •2. Понятие и признаки обязательства вследствие причинения вреда. Отграничение обязательства вследствие причинения вреда от договорных и иных внедоговорных обязательств
- •3. Виды обязательств вследствие причинения вреда
- •4. Субъекты обязательства вследствие причинения вреда. Множественность лиц в обязательствах вследствие причинения вреда. Понятие и виды субъектов регрессных обязательств
- •5. Основания и условия возникновения обязательства вследствие причинения вреда (противоправное действие (бездействие), вред, причинная связь, вина)
- •6. Содержание обязательства вследствие причинения вреда. Основания освобождения от обязанности возмещения вреда
- •7. Способы возмещения вреда. Обстоятельства, влияющие на размер возмещения вреда
- •Тема 42. Отдельные виды обязательств вследствие причинения вреда (6 часов)
- •1. Особенности возмещения вреда, причиненного в состоянии необходимой обороны и в состоянии крайней необходимости
- •2. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником
- •3. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления и их должностными лицами
- •4. Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда
- •5. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными гражданами
- •6. Ответственность за вред, причиненный гражданином, признанным ограниченно дееспособным, а также лицом, не способным понимать значения своих действий
- •7. Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих. Ответственность за вред, причиненный при взаимодействии источников повышенной опасности
- •8. Ответственность за совместно причиненный вред
- •9. Особенности возмещения вреда, причиненного повреждением здоровья и в связи со смертью кормильца
- •10. Особенности возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг
- •11. Особенности компенсации морального вреда
- •Тема 43. Обязательства вследствие неосновательного обогащения (самостоятельное изучение) Модуль 6. Наследственное право. Интеллектуальная собственность (14 часов)
- •Раздел 11. Наследственное право (6 часов)
- •Тема 44. Общие положения наследственного права (2 часа)
- •1. Понятие и значение наследования
- •2. Основания наследования
- •3. Понятие и условия открытия наследства: время, место
- •4. Субъекты наследования. Недостойные наследники: понятие, виды. Коммориенты
- •5. Понятие наследства (наследственная масса, наследственное имущество)
- •Тема 45. Наследование по завещанию (2часа)
- •1. Понятие завещания и условия совершения завещания
- •2. Форма и порядок совершения завещания
- •2.1. Нотариально удостоверенное завещание
- •2.2. Завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным завещаниям
- •2.3. Закрытое завещание
- •2.4. Завещания в чрезвычайных обстоятельствах
- •2.5. Завещательные распоряжения правами на денежные средства в банках
- •4. Понятие, содержание и субъекты права на обязательную долю в наследстве
- •5. Отмена и изменение завещания, недействительность завещания
- •6. Исполнение завещания
- •Тема 46. Наследование по закону (2 часа)
- •Понятие и условия наследования по закону
- •2. Наследники по закону. Очередность наследования. Порядок призвания к наследству. Наследование по праву представления
- •3. Особенности наследования имущества усыновленными и усыновителями; нетрудоспособными иждивенцами наследодателя; пережившим супругом наследодателя
- •4. Доли наследников по закону
- •5. Наследование выморочного имущества
- •6. Принятие наследства. Понятие, значение и способы принятия наследства. Наследственная трансмиссия
- •7. Срок принятия наследства, правовые последствия принятия наследства по истечении установленного срока
- •8. Оформление наследственных прав. Момент возникновения права собственности на унаследованное имущество
- •9.Понятие, значение, способы и порядок оформления отказа от наследства. Приращение наследственных долей
- •10. Раздел наследства между наследниками
- •11. Охрана наследственного имущества и управление им
- •12. Ответственность наследников по долгам наследодателя
- •Раздел 12. Интеллектуальная собственность (8 часов)
- •Тема 47. Общие положения права интеллектуальной собственности (3 часа)
- •2.Субъекты права интеллектуальной собственности
- •3.Понятие интеллектуального права. Система интеллектуальных прав. Понятие исключительного права
- •4. Договоры, направленные на распоряжение исключительным правом
- •5. Защита интеллектуальных прав
- •Тема 48. Авторское право и смежные права (2 часа)
- •1. Понятие авторского права
- •2. Объекты авторских прав, их признаки и виды
- •3. Субъекты авторских прав. Соавторство, его виды
- •5. Срок действия авторских прав.
- •7.Понятие смежного права
- •8. Объекты смежных прав
- •9. Субъекты смежных прав
- •10. Интеллектуальные права обладателей смежных прав. Содержание исключительного права обладателей смежных прав, ограничения права. Срок действия смежных прав
- •11.Защита авторских и смежных прав
- •Тема 49. Патентное право (3 часа)
- •1.Понятие патентного права
- •2.Объекты патентных прав, их признаки и виды. Условия патентоспособности изобретений, полезных моделей, промышленных образцов.
- •3.Субъекты патентных прав
- •5.Срок действия патентных прав
- •Распоряжение исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец.
- •7. Оформление патентных прав. Прекращение и восстановление действия патента
- •8.Защита патентных прав
5. Права и обязанности сторон и их исполнение
Права нанимателя по договору найма жилого помещения сводятся к следующим:
- право требовать предоставления помещения;
- право на вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем (ст. 679 ГК РФ);
- право на вселение временных жильцов (ст. 680 ГК РФ);
- право на вселение поднанимателей (ст. 685 ГК РФ);
- преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 ГК РФ);
- право на замену нанимателя (ст. 686 ГК РФ);
- право на расторжение договора (ст. 687 ГК РФ).
В литературе (О.В. Кириченко) предлагается наделить нанимателя по договору коммерческого найма и другими правами, присущими нанимателю по договору социального найма (право на сохранение помещения за временно отсутствующими (ст. 71 ЖК), право на изменение договора (ст. 82 ЖК РФ)).
Обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения:
- пользоваться жилым помещением по назначению;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать помещение в надлежащем состоянии;
- своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе за коммунальные услуги;
- не производить переустройства и перепланировки жилого помещения без согласия наймодателя.
Неисполнение этих обязанностей влечет гражданско-правовую, административно-правовую ответственность, предусмотренную главой 25 ГК РФ, и положениями КоАП РФ (ст. 7.21).
Из анализа гл. 35 ГК РФ можно сделать вывод, что наниматель несет ответственность за следующие виды правонарушений:
- использование жилого помещения не по назначению;
- разрушение или порча жилого помещения;
- невнесение платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не предусмотрен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- систематические нарушение нанимателем прав и интересов соседей;
- самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения.
6. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения: порядок, основания, последствия
Договор коммерческого найма жилого помещения может быть прекращен:
1)при наличии волеизъявления сторон, что влечет расторжение договора;
2)независимо от волеизъявления сторон (в случае смерти одинокого проживающего гражданина - нанимателя, объявления его умершим).
Общие основания прекращения договора коммерческого найма определены главой 26 ГК РФ. Вместе с тем, ст. 687 ГК РФ содержит специальные основания и порядок расторжения договора. Эти основания не носят исчерпывающего характера. Ст. 687 ГК РФ допускает субсидиарное применение норм жилищного законодательства, например, ст. 91 ЖК РФ.
По требованию нанимателя договор может быть расторгнут без обращения в суд. Наниматель вправе с согласия других, постоянно проживающих граждан, в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя (ч. 1 ст. 687 ГК РФ) за три месяца, что необходимо для принятия решения наймодателем о дальнейшем использовании помещения (В.Д. Рузанова).
По требованию наймодателя договор расторгается в судебном порядке. Основаниями расторжения договора являются:
1) невнесение нанимателями, платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не устанавливается более длительный срок, а при краткосрочном найме - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
2)разрушение или перепланировка жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых, он отвечал (постоянно проживающими совместно с нанимателем гражданами, поднанимателями).
Суды, рассматривая дела о нарушении договора коммерческого найма (как и социального), учитывают уважительные причины невнесения платы за жилье и коммунальные услуги (безработица, болезнь, наличие детей и другое), и при наличии их отказывают в удовлетворении иска о расторжении договора.
Противоправные действия нанимателя и других граждан, влекущие за собой разрушение или порчу жилого помещения могут быть подтверждены актами органов государственной инспекции или постановлением о применении мер административной ответственности.
Любая из сторон может в одностороннем порядке расторгнуть договор найма при наличии оснований (ч. 3 ст. 687 ГК РФ), в частности, если жилое помещение станет непригодным для постоянного проживания, придет в аварийное состояние.
Другие основания предусмотрены жилищным законодательством (например, ст. 83, 32 ЖК РФ).
Эти основания, в отличие от п. 2 ст. 687 ГК РФ, не являются правонарушением и значимы, в основном для наймодателя. Часть 4 ст. 687 ГК РФ указывает иные основания расторжения договора по требованию наймодателя:
- использование жилого помещения не по назначению;
- систематическое нарушение прав и свобод соседей.
В этом случае наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений. Если наниматель и другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
При расторжении договора найма по требованию наймодателя применяются правила абз. 4 ч. 2 ст. 687 ГК. Последствием расторжения договора найма жилого помещения является выселением нанимателя и других лиц, проживающих в жилом помещении с момента расторжения договора на основании решения суда (ст. 688 ГК). Выселение производится без предоставления другого жилого помещения.