6. Права и обязанности сторон и их исполнение. Дополнительные права и обязанности заказчика по договору строительного подряда

В соответствии с действующим законодательством основными правами и обязанностями заказчика по договору строительного подряда являются:

1) обязанность принять работу, выполненную подрядчиком (ст. 740, 753 ГК РФ);

2) обязанность оплатить выполненную подрядчиком работу (ст. 740, 743, 746 ГК РФ);

3) право требовать передачи ему результата выполненных работ (ст. 740, 753 ГК РФ);

4) право предъявить подрядчику требование о ненадлежащем качестве выполненных работ в течение установленных гарантийных сроков и сроков исковой давности (ст. 755-756 ГК РФ);

5) обязанность в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы (ст. 745, 750 ГК РФ);

6) право во всякое время осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, за соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством представленных подрядчиком материалов, для чего заказчик имеет право привлекать к строительству инженера (ст. 748, 749 ГК РФ);

7) обязанность своевременного предоставления для строительства земельного участка (ст. 747 ГК РФ).

К числу основных прав и обязанностей подрядчика по договору строительного подряда следует отнести:

1) обязанность выполнить определенную в договоре работу и сдать ее результат заказчику (ст. 740, 753 ГК РФ);

2) обязанность выполнить работу собственным иждивением (из собственных материалов, собственными силами и средствами), если иное не предусмотрено договором подряда (ст. 745 ГК РФ);

3) обязанность выполнить работу в предусмотренный договором подряда срок (ст. 740 ГК РФ);

4) обязанность выполнить работу в соответствии с технической документацией и сметой (ст. 743 ГК РФ);

5) обязанность нести ответственность за недостатки, обнаруженные в результате выполненных работ (ст. 754-756 ГК РФ);

6) в случае консервации строительства право на получение от заказчика в полном объеме оплаты выполненных до момента консервации работ, а также на возмещение заказчиком расходов, вызванных необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ (ст. 752 ГК РФ)

7) обязанность нести ответственность за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия (ст. 754 ГК РФ)

8) обязанность по соблюдению требований закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ). .

7. Порядок сдачи и приемки работ по договору строительного подряда

В соответствии со ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (п. 6 ст. 753 ГК РФ).

В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний (п. 5 ст. 753 ГК РФ).

После подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ, заказчик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 ГрК РФ).