Дополнительный нормативный материал:

1. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004г. №188-ФЗ (принят ГД РФ 22.12.2004г., одобрен СФ РФ 24.12.2004г.)/ Российская газета, 12.01.2005г. №1.

2. Федеральный закон РФ «О введении в действие ЖК РФ» от29.12.2004г. № 189-ФЗ/ Российская газета, 12.01.2005г. №1.

3. Гражданско-процессуальный кодекс РФ.

4. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"/ "Российская газета", № 37, 22.02.2006.

5. Постановление Администрации города Кемерово от 17.02.2006 N 10 "Об утверждении положения "О порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "город Кемерово"/ "Кемерово", N 8, 22.02.2006

Дополнительная литература:

1. Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М. 1995г.

2. Миронов И.Б. "Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом" /"Семейное и жилищное право", 2005, N 4.

3. Савельев Д. Долевая собственность в кондоминиуме. /Российская юстиция, 2000г., № 10.

Занятие 6. Товарищество собственников жилья. Жилищные кооперативы.

Вопросы

1. Что понимается под товариществом собственников жилья? Каковы цели его создания? Правовое регулирование.

2. Порядок создания товарищества собственников жилья. Установлены ли ограничения относительно количества членов товарищества собственников жилья?

3. Средства и имущество товарищества собственников жилья. Какой хозяйственной деятельностью вправе заниматься товарищество?

4. Особенности реорганизации и ликвидации ТСЖ.

5. Права и обязанности товарищества собственников жилья.

6. С какого момента и в каком порядке возникает и прекращается членство в товариществе собственников жилья?

7. Органы управления ТСЖ, их компетенция.

8. Какая организация признается жилищным кооперативом? Правовое регулирование. В чем отличие жилищного от жилищно-строительного кооператива?

9. Порядок организации кооператива. Каков порядок принятия новых членов в уже организованный кооператив? Что понимается под преимущественным правом вступления в члены кооператива? В каком порядке оно реализуется?

10. Органы управления жилищным кооперативом. Какие требования предъявляются к учредительным документам жилищного кооператива?

11. Опишите правовой статус члена жилищного кооператива.

12. Порядок и последствия исключения из членов кооператива.

Задача 1

Жильцы первого подъезда восьмиподъездного многоквартирного дома решили организовать в своем доме товарищество собственников жилья. С этим решением они обратились в органы государственной регистрации юридических лиц. Все квартиры в этом подъезде были приватизированы. Однако гос. орган отказал жильцам в регистрации данного юридического лица, ссылаясь на то, что товарищество должно образоваться только в целом отдельно стоящем доме, а не в подъезде.

Что понимается под товариществом собственников жилья? Каковы цели и порядок его создания? Правильно ли поступили жильцы первого подъезда многоквартирного дома? Правомерен ли отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию?

Задача 2

Гражданин Кушев приобрел квартиру в многоквартирном доме, в котором было организовано товарищество собственников жилья. Через некоторое время к нему явились представители товарищества и заявили, что он автоматически становится членом их товарищества, с чем Кушев не согласился. Ему заявили, что согласно заключенному им договору на приобретение квартиры в собственность, он становится членом товарищества немедленно после возникновения у него права собственности на жилое помещение со всеми вытекающими отсюда последствиями. Кушев обратился в суд.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 3

В нотариальную контору г.Кемерово обратилась Ксения Львова с заявлением о своем согласии принять наследство, оставшееся после смерти ее мужа –Леонтия Львова. После умершего осталось два объекта недвижимости: трехкомнатная квартира в ЖСК, паевой взнос за которую он выплатил за три дня до своей смерти, и собственный двухэтажный дом. Завещания умерший не составил.

У Леонтия Львова три наследника – жена, ее дочь от первого брака – Серафима Соловьева, студентка педагогического ВУЗа, проживавшая в течение 12 лет на иждивении умершего, но не удочеренная им, а также сын Леонтия Львова от первого брака – Георгий Львов.

Поскольку супруги Львовы уже три года постоянно проживают в загородном доме, а дочь супруги – в городской квартире, заявительница просит выдать ее дочери свидетельство о праве собственности на городскую квартиру умершего.

К поданному заявлению была приложена справка органа опеки и попечительства, в которой последний выражал свое согласие с описанным выше распределением наследственного имущества.

Является ли умерший Леонтий Львов собственником квартиры в ЖСК? Входит ли указанная квартира в наследственную массу? Какое разъяснение должен дать нотариус заявительнице?

Задача 4

Гражданин Демичев проживает совместно с женой и дочерью 13 лет в г. Санкт-Петербурге и является членом ЖСК. Он хочет обменять свою трехкомнатную квартиру на двухкомнатную в г. Москве. Квартира в г. Москве не приватизирована.

Возможно ли это, и какие действия необходимо предпринять гражданину Демичеву?

Задача 5

Супруги Коноваловы, прожив совместно 5 лет, решили расторгнуть брак. Коновалова подала иск в суд с просьбой о разделе жилого помещения, которое находится в доме ЖСК «Звезда», на том основании, что квартира является их общим совместным имуществом. И хотя супруг, Коновалов, вступил в ЖСК «Звезда» за год до заключения брака, паевые взносы супруги вносили совместно. Коновалов подал встречный иск с просьбой о признании неправомерным притязаний гражданки Коноваловой на жилое помещение в ЖСК «Звезда». Как решить данный спор?

Задача 6

Гражданин Метелкин обратился в органы местного самоуправления Мещанского района ЦАО г. Москвы с просьбой о приеме его в ЖСК «Центральный» на том основании, что он является нуждающимся в улучшении жилищных условий. Метелкин всю жизнь прожил в городе Москве. В данное время он проживает в однокомнатной квартире площадью 25 кв. м. с матерью.

Органы местного самоуправления отказались удовлетворить просьбу Метелкина, объяснив это тем, что количество членов кооператива на сегодняшний день соответствует количеству квартир в строящемся доме кооператива. Метелкин подал иск в суд о признании отказа незаконным, указав при этом, что он обладает преимущественным правом приема в члены кооператива.

Каков порядок организации кооператива. Кто является членом организумого кооператива? Каков порядок принятия новых членов в уже организованный кооператив? Что понимается под преимущественным правом вступления в члены кооператива? В каком порядке оно реализуется? Правомерны ли требования Метелкина? Правомерен ли отказ органов местного самоуправления?

Задача 7

Член ЖСК-72 Центрального района г. Тулы Федорова умерла в марте 2005г. С заявлением о предоставлении освободившейся квартиры в доме кооператива обратились члены ЖСК- Зарубина, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, и Дымова, пологая, что имеет преимущественное право на получение этой квартиры.

Решением общего собрания членов ЖСК квартира была предоставлена Зарубиной для отселения семьи сына.

Дымова обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК и признании за ней прав на получение упомянутой квартиры, ссылаясь на то, что проживала единой семьей с престарелой Федоровой на протяжении 13 лет до ее смерти, полностью содержала ее, осуществляла необходимую помощь. Решением суда требования Дымовой удовлетворены. На вынесенное решение суда прокурором области был принесен протест.

Какое решение должна принять Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации?

Задача 8

Гражданин Сидоров в установленный срок не оплатил очередную часть паевого взноса. Общим собранием кооператива было принято в связи с этим решение об исключении Сидорова из кооператива, несмотря на то, что последний просил об отсрочке уплаты взноса в связи со сложившимся тяжелым материальным положением в семье. Одновременно на его место в члены кооператива был принят Филлипов, который оплатил вступительный взнос, а также внес сумму паевого взноса, эквивалентную той, которая была до этого внесена Сидоровым. Сидорову же была выплачена сумма внесенного им паевого взноса и предложено освободить занимаемое им жилое помещение в кооперативном доме в течение недели.

Сидоров возражая против указанного требования, обратился в суд, указывая при этом, у него нет другого жилого помещения, а выплаченной суммы паевого взноса не хватает для его приобретения. Одновременно, со встречным иском о выселении Сидорова из занимаемого жилого помещения обратился Филлипов.

Каковы основания и порядок прекращения членства в жилищном кооперативе? В чем выражаются последствия исключения из кооператива? Правомерны ли действия кооператива? Обоснованны ли требования Сидорова, Филлипова? Обоснуйте свой вывод.