Меньшовы обратились к юристу с вопросом, каким образом можно перевести жилое помещение в нежилое.

Какое разъяснение должен дать юрист? Опишите порядок изменения правового режима жилых и нежилых помещений. Перечислите документы, необходимые для осуществления такого изменения, сроки принятия решения уполномоченным органом. Укажите документ, подтверждающий окончание перевода жилого помещения в нежилое.

Задача №3

Иванов В., проживая в приватизированной квартире 5-этажного муниципального жилого дома в городе Кемерово, осуществляя ремонт квартиры, заменил сантехнику, дверной проем из кухни в коридор заложил кирпичом, одновременно оборудовав вход в кухню из гостиной, убрал темные кладовые в коридоре, заменил электропроводку.

При переоформлении права собственности на квартиру на своего сына, для представления выписки их технического паспорта и поэтажного плана, он обратился в организацию технической инвентаризации. Однако, работник БТИ, осмотрев квартиру, отказался представлять указанные документы, указав, что все произведенные Ивановым действия являются самовольными переустройством и перепланировкой.

Иванов В. обратился в суд с жалобой на действия организации технической инвентаризации.

Что понимается под переустройством жилого помещения, а что является его перепланировкой? Попадают ли все совершенные Ивановым действия под понятия переустройства, либо перепланировки? Каковы последствия самовольного переустройства (перепланировки)? Оцените правовую позицию сторон. Решите дело.

Задача №4

Васильев, собственник 3-х комнатной квартиры в 5-этажном жилом доме, решил объединить туалет и ванную комнату в квартире в единый санузел.

Попадают ли его действия под понятия переустройства или перепланировки? Какие в таком случае действия должны быть осуществлены Васильевым? В каком порядке осуществляется согласование переустройства (перепланировки) жилого помещения. Какие документы при этом представляются? Каковы основания для отказа в согласовании переустройства (перепланировки)? Чем подтверждается завершение переустройства и перепланировки?

НОРМАТИВНЫЙ МАТЕРИАЛ:

24. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004г. №188-ФЗ (принят ГД РФ 22.12.2004г., одобрен СФ РФ 24.12.2004г.)/ Российская газета, 12.01.2005г. №1.

25. Федеральный закон РФ «О введении в действие ЖК РФ» от29.12.2004г. № 189-ФЗ/ Российская газета, 12.01.2005г. №1.

26. Постановление Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 (ред. от 21.09.2005) "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"/ "Собрание законодательства РФ", 09.05.2005, № 19, ст. 1812.

27. Постановление Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение"/ "Собрание законодательства РФ", 15.08.2005, № 33, ст. 3430,

28. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176)/ "Российская газета", N 214, 23.10.2003.

29. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. № 37 (с изменениями от 4 сентября 2000 г.)/ "Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ", № 12, 1998 (начало), № 1 - 2, 1999 (продолжение), № 3, 1999 (окончание).

30. Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов (второй созыв, одиннадцатое заседание) от 29.01.1999 № 119 (ред. от 30.11.2001) "О временном положении о порядке изменения назначения зданий и помещений, их реконструкции, переоборудования и перепланировки" / "Кемерово", № 7, 11.02.1999, "Кемерово", № 50, 14.12.2001.

Дополнительная литература:

1. Ачкасов В. Квартира стала офисом. /"Бизнес-адвокат" № 15, 1997 г.

2. Поминов М.В. Переустройство жилых помещений /Юридический мир. 2001г., № 7.