- •1.Право граждан на жилище.
- •2.Понятие, предмет, метод и основные принципы жилищного права.
- •28.Порядок ведения учета и постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
- •29.Требования к жилому помещению, предоставляемому по договору соц. Найма
- •30.Понятие и элементы договора соц. Найма жп
- •31.Содержание договора соц. Найма жп
- •32.Порядок передачи жп, занимаемого по договору соц. Найма в поднаем
- •33.Временные жильцы как субъекты жилищных отношений
- •36.Раздел жилой площади, занимаемой по договору соц. Найма
- •37.Объединение жилой площади, занимаемой по договору соц. Найма
- •38.Замена жилой площади, занимаемой по договору соц. Найма
- •39.Прекращение жилищных правоотношений в сфере соц. Найма
- •40.Выселение с предоставлением другого благоустроенного жп
- •42.Выселение без предоставления другого жп
- •43.Договор коммерческого найма жп
- •44.Договор аренды жп
- •45.Безвозмездное пользование жилыми помещениями
- •46.Общие положения о специализированных жилых помещениях
- •47.Заключение, расторжение и прекращение договора найма специализированного жп
- •48.Договор найма служебного жп
- •49.Договор найма жп в общежитии
- •50.Договор найма жп маневренного фонда
- •51.Предоставление жп в домах системы соц. Обслуживания населения
- •52.Предоставление жп в специальном фонде для беженцев и вынужденных переселенцев
- •53.Предоставление жп для социальной защиты отдельных категорий граждан
- •54.Понятие приватизации жилищного фонда. Развитие законодательства о приватизации жилищного фонда
- •56. Договор о приватизации жилого помещения.
- •57.Особенности приватизации некоторых видов жилых помещений
- •58.Недействительность и расторжение договора о приватизации жилого помещения
- •59.Прекращение приватизации жилищного фонда
- •60.Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •61.Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •62.Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •63.Возникновение права собственности на жилое помещение у членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •64.Прекращение деятельности жск и жк
- •65.Структура и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •66.Размер платы за жилое помещение
- •67.Размер платы за коммунальные услуги
- •68.Субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
- •69.Способы управления многоквартирным домом
- •71.Особенности управления многоквартирными домами
- •72.Понятие и общая характеристика товарищества соб-ков жилья
- •73.Организация и деятельность товарищества соб-ков жилья
- •74.Органы управления товарищества соб-ков жилья и контроля за их деятельностью
- •75.Прекращение деятельности товарищества соб-ков жилья
- •76.Правовое положение членов товарищества соб-ков жилья
- •77.Зарубежное законодательство об объединениях соб-ков жилья
- •78.Общая характеристика жилищных прав и обязанностей
- •79.Пределы осуществления и ограничения прав на жил помещения
- •80.Ответственность за нарушение жилищного законодательства
44.Договор аренды жп
главным отличием договора аренды ЖП от договора найма ЖП является субъект возмездного владения и пользования жилищем. По договору аренды ЖП арендодатель обязуется предоставить арендатору, являющемуся юридическим лицом, ЖП за плату во временное владение и пользование. При этом арендатор не вправе использовать ЖП для промышленных, складских и тому подобных целей.
Договор аренды ЖП заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает 1 год, то в отличие от договора найма подлежит обязательной государственной регистрации1.
Как следует из ст. 610 ГК РФ, срок действия договора аренды ЖП определяется соглашением сторон; если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за 3 месяца. При этом соглашением м.б. установлен другой срок для предупреждения. ГК РФ устанавливает преимущественное право арендатора перед другими лицами на заключение договора на новый срок (ст. 621). Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях. В тех случаях, когда арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Необходимо обратить внимание на то, что договор аренды ЖП обязательно должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии таковой договор считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ). Аналогично передаче ЖП по договорам купли-продажи и мены передача жилища по арендному договору осуществляется по приемосдаточному документу. При прекращении договора аренды ЖП арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре(например, с произведенным ремонтом).
45.Безвозмездное пользование жилыми помещениями
В соответствии с договором безвозмездного пользования ЖП одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает ЖП в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю, пользователю) для проживания. При этом при наличии встречной передачи вещи или прав либо встречного обязательства договор считается ничтожным2.
В отличие от договора коммерческого найма ЖП срок договора безвозмездного пользования ЖП не ограничивается законом, а определяется только соглашением сторон. В тех случаях, когда срок не указан, сделка считается заключенной на неопределенный срок.
ссудодатель обязан предоставить ЖП в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и его назначению. Если жилище не передается, то пользователь вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и, возмещения понесенного им реального ущерба. Ссудодатель отвечает за недостатки жилища, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков пользователь вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. Вместе с тем ссудодатель не отвечает за недостатки ЖП, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны пользователю. Кроме того, он не отвечает, если такие недостатки должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра жилья или проверки его исправности при заключении договора или при передаче ЖП. Ссудодатель обязан предупредить пользователя о всех правах 3их лиц на это ЖП.
Одна из основных обязанностей пользователя – всегда поддерживать жилище в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, а также нести все расходы на его содержание, если иное не установлено договором.
ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, если пользователь: 1, использует ЖП не в соответствии с договором или назначением жилья; 2, не выполняет обязанностей по поддержанию жилья в исправном состоянии или по его содержанию; 3, существенно ухудшает состояние жилища; 4, без согласия ссудодателя передал ЖП 3му лицу.
Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора: 1, при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование ЖП невозможным; 2, если жилье в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования; 3, если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах 3х лиц на передаваемое жилище; 4, при неисполнении ссудодателем обязанности передать жилье. Наряду с указанными случаями расторжения договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, известив об этом другую сторону за 1 месяц, если иное не указано в самом договоре.