38.Замена жилой площади, занимаемой по договору соц. Найма

Наниматель ЖП по договору соц. найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему ЖП меньшего размера взамен занимаемого ЖП. Наймодатель на основании заявления обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое ЖП в течение 3 месяцев со дня подачи соответствующего заявления. установить норму предоставления на семью из одного человека - 33 квадратных метра общей площади, на семью из двух человек - 42 квадратных метра общей площади, на семью из трех и более человек - не менее 18 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи;

Замена большего ЖП на меньшее производится на безвозмездной основе.

Замена ЖП, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица, осуществляется с согласия органа опеки и попечительства.

Предоставляемое ЖП меньшего размера должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта и находиться в пределах границ муниципального образования.

39.Прекращение жилищных правоотношений в сфере соц. Найма

Договор соц. найма ЖП м.б. расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель ЖП по договору соц. найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор соц. найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор соц. найма ЖП считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора соц. найма ЖП по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за ЖП и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения ЖП нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном ЖП; 4) использования ЖП не по назначению. Договор соц. найма ЖП прекращается в связи с утратой (разрушением) ЖП, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Жк позволяет выделить 3 вида выселения:1.выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещении.2.выселение с предоставлением другого ЖП. 3. Выселение без предоставления другого ЖП.

40.Выселение с предоставлением другого благоустроенного жп

Благоустроенное ЖП должно отвечать требованиям:

1.должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,

2.равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,

3. отвечать установленным санитарно тезхническим требованиям

4. находиться в границах данного населенного пункта. ЖП, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении. Граждане выселяются из ЖП с предоставлением других благоустроенных ЖП если: 1) дом, в котором находится ЖП, подлежит сносу; 2) ЖП подлежит переводу в неЖП; 3) ЖП признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома ЖП не м.б. сохранено или его общая площадь уменьшится; 5) ЖП подлежит передаче религиозной организации .

На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется ЖП маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это ЖП наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Взамен предоставления ЖП маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и аааааааааааачленов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное ЖП с заключением договора соц. найма. Договор соц. найма ЖП в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению. 41.Выселение с предоставлением другого ЖП

Выселение с предоставлением другой жил площади без гарантии ее благоустройства выступает в качестве жилищной санкции, применяемой в случае ненадлежащего выполнения гражданами своих обязанностей или прекращение оснований, которые давали право на пользование ЖП.

Предоставляемое жилое помещееи должно отвечать требованиям:

1.находиться в пределах данного населенного пункта.2.быть пригодным для проживания.3.размер ЖП д.б. таким, чтобы гражадне не становились нуждающимися в улучшении жилищных условий. установить размер учетной нормы 15 квадратных метров.

Выселение с предоставлением другого жилья возможно в случаях:1.выселение в связи с неоплатой кварт платы, ком услуг. 2. Выселение из служебных ЖП и общежитий, которые по закону не могут быть выселены без предоставления другого жилья.

При первом варианте высление возможно при наличии условий:1.просрочка в оплате более 6 месяцев подряд. 2. Вина нанимателя, членов его семьи. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за ЖП и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя