42.Выселение без предоставления другого жп

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют ЖП не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с ЖП, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение ЖП, наймодатель также вправе назначить разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель ЖП и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого ЖП. Под использованием ЖП не по назначению следует понимать использование ЖП не для проживания граждан, а для иных целей. Под систематическим бесхозяйственным обращением с ЖП, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Без предоставления другого ЖП могут быть выселены из ЖП граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

43.Договор коммерческого найма жп

По договору коммерческого найма ЖП одна сторона - собственник ЖП (гражданин или частная организация) обязуется предоставить другой стороне - гражданину ЖП за плату во владение и пользование для личного проживания и проживания членов его семьи в нем. сторонами договора - собственник ЖП (наймодатель) и гражданин, выступающий в качестве нанимателя. В качестве наймодателя по договору коммерческого найма ЖП выступают также организации, образованные как частные собственники.

Вместе с нанимателем по договору коммерческого найма имеют право пользования ЖП постоянно проживающие с ним лица (ст. 677 ГК РФ), в числе которых кроме членов семьи нанимателя могут быть и другие лица, не входящие в состав семьи нанимателя, при этом в договоре коммерческого найма д.б. указаны все граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равное с ним право по пользованию ЖП. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с ним.

объектом договора найма ЖП м.б. изолированное ЖП, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Переход права собственности на занимаемое по договору найма ЖП не влечет расторжения или изменения договора найма ЖП. договор найма ЖП заключается в письменной форме. Такой договор не требует нотариального удостоверения. Договор коммерческого найма ЖП заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

По истечении срока договора найма ЖП наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма ЖП на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма ЖП наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное ЖП в состоянии, пригодном для проживания. Во время действия договора найма "наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем ЖП, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в ЖП". 4. Наниматель обязан использовать ЖП только для проживания, обеспечивать сохранность ЖП и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за ЖП, производить текущий ремонт.

Наниматель ЖП вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3месяца. По требованию наймодателя договор найма ЖП м.б. расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за ЖП за 6 месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа, в случае разрушения или порчи ЖП. В случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в ЖП к моменту расторжения договора, подлежат выселению из ЖП на основании решения суда.