- •1.Право граждан на жилище.
- •2.Понятие, предмет, метод и основные принципы жилищного права.
- •28.Порядок ведения учета и постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
- •29.Требования к жилому помещению, предоставляемому по договору соц. Найма
- •30.Понятие и элементы договора соц. Найма жп
- •31.Содержание договора соц. Найма жп
- •32.Порядок передачи жп, занимаемого по договору соц. Найма в поднаем
- •33.Временные жильцы как субъекты жилищных отношений
- •36.Раздел жилой площади, занимаемой по договору соц. Найма
- •37.Объединение жилой площади, занимаемой по договору соц. Найма
- •38.Замена жилой площади, занимаемой по договору соц. Найма
- •39.Прекращение жилищных правоотношений в сфере соц. Найма
- •40.Выселение с предоставлением другого благоустроенного жп
- •42.Выселение без предоставления другого жп
- •43.Договор коммерческого найма жп
- •44.Договор аренды жп
- •45.Безвозмездное пользование жилыми помещениями
- •46.Общие положения о специализированных жилых помещениях
- •47.Заключение, расторжение и прекращение договора найма специализированного жп
- •48.Договор найма служебного жп
- •49.Договор найма жп в общежитии
- •50.Договор найма жп маневренного фонда
- •51.Предоставление жп в домах системы соц. Обслуживания населения
- •52.Предоставление жп в специальном фонде для беженцев и вынужденных переселенцев
- •53.Предоставление жп для социальной защиты отдельных категорий граждан
- •54.Понятие приватизации жилищного фонда. Развитие законодательства о приватизации жилищного фонда
- •56. Договор о приватизации жилого помещения.
- •57.Особенности приватизации некоторых видов жилых помещений
- •58.Недействительность и расторжение договора о приватизации жилого помещения
- •59.Прекращение приватизации жилищного фонда
- •60.Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •61.Органы управления и контроля жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •62.Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •63.Возникновение права собственности на жилое помещение у членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •64.Прекращение деятельности жск и жк
- •65.Структура и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •66.Размер платы за жилое помещение
- •67.Размер платы за коммунальные услуги
- •68.Субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
- •69.Способы управления многоквартирным домом
- •71.Особенности управления многоквартирными домами
- •72.Понятие и общая характеристика товарищества соб-ков жилья
- •73.Организация и деятельность товарищества соб-ков жилья
- •74.Органы управления товарищества соб-ков жилья и контроля за их деятельностью
- •75.Прекращение деятельности товарищества соб-ков жилья
- •76.Правовое положение членов товарищества соб-ков жилья
- •77.Зарубежное законодательство об объединениях соб-ков жилья
- •78.Общая характеристика жилищных прав и обязанностей
- •79.Пределы осуществления и ограничения прав на жил помещения
- •80.Ответственность за нарушение жилищного законодательства
54.Понятие приватизации жилищного фонда. Развитие законодательства о приватизации жилищного фонда
Приватизация ЖП - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими ЖП в государственном и муниципальном жилищном фонде. советское жилищное законодательство достаточно четко и последовательно определяло права нанимателей, членов их семей в домах государственного и общественного жилищных фондов. Конечно же в то время, когда отсутствовали такие категории, как ≪частная собственность≫, ≪недвижимое имущество≫, не было и речи о том, чтобы наниматели имели возможность приобрести в собственность свое жилье.
с конца 80-х до начала 90-х гг. у нанимателей ЖП и членов их семей в домах государственного и муниципального жилищных фондов появилась возможность значительно увеличить объем прав по владению, пользованию и в еще большей степени по распоряжению занимаемыми ими жилыми помещениями. Одной из самых существенных возможностей нанимателей, безусловно, стала приватизация. впервые такой термин появился в словаре в 1983 г. и в узком смысле означал ≪превратить в частную. Приватизация жилья≫ как правовая категория появилась в России 4 июля 1991 г., когда Верховный Совет РСФСР принял Закон РСФСР ≪О приватизации жилищного фонда в РСФСР≫. В данном Законе под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими ЖП в государственном и муниципальном жилищных фондах. В первой редакции Закона РФ ≪О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации≫ было сказано, что он распространяет свое действие на государственный и муниципальный жилищные фонды. После внесения изменений и дополнений в Закон его ст. 2 несколько увеличилась по форме (текстуально), однако с точки зрения содержания (правового регулирования) объем жилищного фонда, подлежащий приватизации, не изменился. В норму внесено дополнение о том, что в жилищный фонд, подлежащий приватизации, включается также ≪жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). Для ускорения процесса приватизации 23.12.1992 года в Закон были внесены изменения, которыми была введена равная для всех бесплатная приватизация, независимо от размеров и потребительских качеств ЖП. Федеральным Законом О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ бесплатная приватизация ЖП с 1 марта 2013 года прекр
55. Принципы приватизации жилищного фонда.
Статьей 1 Закона о приватизации определено: "приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений".Из анализа норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» можно выделить три важнейших принципа приватизации жилья: добровольность (ст. 1), бесплатность (ст. 1) и одноразовость (ст. 11). Главным принципом приватизации жилья является принцип добровольности. В ст. 1 названного выше Закона прямо указывается: «передача в собственность граждан на добровольной основе...», т.е. граждане сами принимают решение, приватизировать занимаемое жилье или нет, и в случае положительного решения вопроса — кто из членов семьи будет участвовать в осуществлении приватизации, а кто нет (конечно же, в порядке и на условиях Закона). Никто не вправе принудить нанимателей и членов их семей приватизировать занимаемое жилье. Среди принципов приватизации жилищного фонда особое значение имеет принцип одноразовости бесплатного приобретения занимаемого жилого помещения. Вместе с тем в отличие от принципа добровольности этот принцип, думается, не является безусловным. Среди принципов приватизации жилищного фонда особое значение имеет принцип одноразовости бесплатного приобретения занимаемого жилого помещения. Вместе с тем в отличие от принципа добровольности этот принцип, думается, не является безусловным Бесплатность - один из основных принципов, установленных Законом о приватизации (ст. 1). Кроме того, бесплатность носит разовый характер (ст. 11 Закона). Иными словами, каждый гражданин вправе воспользоваться этим правом один раз.Из этого правила есть исключение, которое установлено Федеральным законом от 11.08.1994 № 26-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"" в отношении несовершеннолетних. Указанным ФЗ введена норма, согласно которой несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Другими словами, они могут участвовать в приватизации жилых помещений дважды: первый раз - в несовершеннолетнем возрасте, второй раз - после достижения 18 лет.