микро лекции

150

Цена земли

	Рис. 13.2. Совокупный спрос
D	на землю
Dнесх
Dсх	Площадь земли

Сельскохозяйственный спрос на землю в условиях рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие.

Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к которой привыкли. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает влияние и такой фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя,- явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю, несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него - местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих крупных городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные и непроизводственные площади на ограниченном участке земли.

13.3.Земельная рента. Цена земли

Отношения по поводу ценообразования и распределения

151

доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными.

Экономическая рента (от французского “rent”-

фиксированный доход) – это цена, уплачиваемая за ресурс, предложение которого строго ограничено.

Земельная рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых ограничено, арендатором собственнику земли за возможность производительного использования земли и получения прибыли.

Земля приносит экономическую ренту потому, что предложение земли совершенно неэластично.

Земельная рента

S

A C

D

0 Количество (площадь) земли

B

Рис. 13.3.Равновесие на рынке земли: определение величины земельной ренты

Поскольку предложение земли S совершенно неэластично, единственным значимым фактором, определяющим размер земельной ренты, является спрос на землю, т.е. рента складывается в зависимости от того, сколько максимально может быть уплачено за предложенную к продаже площадь земель. И если кривые спроса и предложения пересеклись в точке С, сформировав цену земли на уровне А, то доход владельца будет равен площади заштрихованного квадрата ОАСВ (рис. 13.3), определяемой как произведение площади земель на ренту, уплачиваемую за единицу земли (например, за гектар).

	Рента	S
	R1
	R2	D1
	R3	D2

D3

a L0(b)

0 Площадь земли

D4

Рис. 13.4. Изменение цены земли и величины ренты при увеличении спроса на

землю

Поэтому повышение спроса с D2 до D1 или уменьшение спроса

152

с D2 до D3 приводит к значительным изменениям величины земельной ренты: с R2 до R1 в первом случае и с R2 до R3 - во втором. При этом общее предложение земли остается неизменным - на уровне L0 (рис.13.4). Если спрос на землю относительно ее предложения является очень небольшим (D4), земля становится «бесплатным» товаром и перестает приносить ренту ее владельцам. Спрос на «бесплатный товар» настолько мал по сравнению с предложением, что даже при нулевой цене на рынке было бы избыточное предложение (на рис. 13.4 это отрезок b-a, на всем протяжении которого рента равна нулю).

Различия в размере земельной ренты объясняются различиями в продуктивности земли, связанными с плодородием, климатическими условиями, а также разницей в местоположении конкретного участка.

Наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода, противодействовать которому можно улучшением методов землепользования, применением прогрессивных технологий и способов использования подобных факторов производства.

Рента существует и в добывающей промышленности. Это

горная рента.

В хозяйственной жизни она представлена специальными налогами, которые добывающая компания платит главному собственнику природных ресурсов - государству (налог на пользование недрами, налог на воспроизводство минерально - сырьевой базы и др.)

Хотя для экономики в целом земельная рента не является необходимыми затратами, а лишь дополнительным платежом, для отдельных фирм и отраслей рентные платежи рассматриваются как издержки. Эти расходы необходимы для привлечения земли, которая в противном случае может использоваться для других целей.

При условии существования частной собственности на землю возникает купля - продажа земли. Земельная рента, участвующая в определении цены участка земли, служит тому, чтобы земля использовалась более эффективно. Нет смысла приобретать землю по цене, соответствующей возможному доходу от нее, и не получать этого максимального дохода.

Цена земли определяется путем капитализации ренты:

*

или

где Pg - ground rent (англ.) – земельная рента.

153

Экономическую ренту необходимо отличать от квазиренты. Изучая равновесие факторных рынков в краткосрочном

периоде, мы полагали, что один какойлибо фактор (чаще всего труд) является переменным, а остальные постоянны. Переменные факторы могут свободно перемещаться в альтернативные сферы использования. Поэтому предприятие оплачивает их альтернативную стоимость (ценность) в целях предотвращения их перехода в другие фирмы.

Выплаты владельцам факторов производства, предложение которых в краткосрочном периоде фиксировано, называются квазирентой, представляющей собой остаточный платеж.

Квазирента в долговременном периоде, когда все факторы производства становятся переменными, исчезает. Экономическая рента сохраняется и в долговременном периоде.

13.4.Абсолютная рента. Арендная плата

Существуют два типа рынка земли.

1.Купля - продажа земли во временное пользование, т. е. аренда услуг земли, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца.

2.Купля - продажа земли как актива в полную собственность, при которой она отчуждается от владельца.

Собственность на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью в виде построенных сооружений дает основание для получения чистой, т.е. абсолютной, ренты, а также доходов в виде арендной платы.

При аренде земли заключается арендный договор, в соответствии с которым арендодатель–землевладелец передает землю во временное пользование арендатору-фермеру по определенной цене, которая называется арендной платой.

Арендная плата - самостоятельная форма платежа, при которой используется лишь недвижимость, т.е. сооружения, здания и т.д.

Арендная плата включает, кроме ренты, еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал.

,

где R – годовая рента; % - процент на вложенный капитал; А – амортизация построек на этой земле.

Абсолютную ренту получают землевладельцы в силу монополии частной собственности на землю. Она не зависит от различий в плодородии и местоположении отдельных участков и

154

вложений капитала в один и тот же участок. Таким образом, абсолютная рента присваивается со всех земельных участков. Размер абсолютной ренты при одинаковой площади участков земли разного качества одинаков.

Величина абсолютной ренты определяется как разница между индивидуальной стоимостью и ценой производства (общественной стоимостью).

Сельскохозяйственные продукты продаются по общественной стоимости (цена производства), которая равняется издержкам производства на худшей земле плюс средняя прибыль.

Абсолютная рента возникает через механизм повышения цен на сельскохозяйственные продукты выше общественной цены производства.

До сих пор мы исходили из предположения об одинаковом качестве земель. На самом деле это не так. Разные участки земли имеют совершенно разные показатели производительности. Эта разница объясняется различиями в плодородии почвы и такими климатическими факторами, как осадки и температура.

В сельском хозяйстве, при прочих равных условиях, плодородные земли приносят больше прибыли, и все предприниматели (фермеры) пытаются направить средства на обработку этих земель.

Но так как для удовлетворения спроса населения не хватает продукции, произведенной только на плодородных почвах, необходимо производство и на неплодородных. Однако средства будут направлены на эти земли лишь при условии выгодного вложения капитала, т.е. прибыль должна быть примерно одинакова (на плодородных и неплодородных почвах). Иначе говоря, цена сельскохозяйственной продукции регулируется издержками производства на менее плодородных землях, вовлеченных в хозяйственный оборот.

Индивидуальные издержки производства на худших землях выше, чем издержки производства той же продукции на средних и лучших землях. В случае, если арендатор получает сравнительно хорошую землю в аренду от землевладельца, последний требует передачу ему добавочной прибыли, поскольку она зависит не от лучшей техники или организации производства, а от лучших качеств самой земли. И арендатору ничего не остается, как отдавать эту добавочную прибыль землевладельцу.

13.5.Дифференциальная рента I

Дифференциальная рента I (от англ. different – другой, не

155

схожий – участки разные по плодородию) - это добавочная прибыль, возникшая на средних и лучших землях, присваиваемая

землевладельцем.

Дифференциальная рента I подразделяется на две разновидности:

−рента по плодородию;

−рента по местоположению (расположение земель вблизи рынков сбыта).

Дифференциальная рента по плодородию. Различные

участки земли значительно отличаются по производительности. Эта разница в продуктивности происходит главным образом из-за различий в плодородии почвы и таких климатических факторов, как осадки и температура. Именно этими факторами объясняется, почему почва в одних районах исключительно пригодна для производства, например, зерна, а в других менее пригодна или не пригодна совсем (пустыни). Эти различия в производительности отражаются и на спросе на ресурс. Конкурентное назначение цен фермерами приведет к установлению высокой ренты на очень продуктивные земли. Менее продуктивная земля даст намного меньшую ренту, а непродуктивная земля - совсем никакой ренты.

PL					Средняя производительность
	1-й участок
PL1					труда (средняя доходность)
PL2			2-й участок
					3-й участок
PL3					L
	L1
			L2		L3

Рис. 13.5. Дифференциальная рента I

Например, есть участок плодородной земли. При его обработке – вложении труда - получают некоторый результат, который откладывают по оси ординат (рис.13.5). Разумнее всего вкладывать в обработку земли L1 труда, чтобы оплачивать единицу труда по максимуму, по ее наивысшей производительности PL1 (см.

рис. 13.5).

Однако продукции первого участка не хватает для удовлетворения потребностей общества по ценам, доступным всем. Второго такого же плодородного участка нет, поэтому приходится обрабатывать менее плодородный (линия средней

156

производительности ниже). Работникам, его обрабатывающим, максимально можно заплатить по производительности PL2. Если и теперь не хватает продукции, то берут следующий – еще менее плодородный участок земли. Максимум, сколько на нем можно платить, это по производительности PL3.

Поскольку производительность труда зависит не от работников, а от плодородия земли, то платить им надо на всех трех участках одинаково – иначе никто не согласится работать на худших участках, т.е. всем платят PL3. В результате на лучших участках – первом и втором - образуется дифференциальная рента I. Предприниматели первой и второй групп благодаря низкому уровню издержек (более высокой производительности труда) получают экономическую прибыль.

Никакой земельной ренты не возникало бы, если бы плодородные земли не были ограничены (рис. 13.6).

PL

PL1 1-й уч-к 2-й уч-к 3-й уч-к

L

Рис. 13.6. Отсутствие земельной ренты при неограниченности плодородной земли

Дифференциальная рента по местоположению. При прочих равных условиях, арендаторы будут платить больше за единицу земли, которая стратегически выгодно расположена по отношению к материалам, труду и потребителям, чем за единицу земли, местоположение которой удалено от этих рынков. Свидетельство этому - чрезвычайно высокая земельная рента в крупных столичных центрах.

13. 6. Дифференциальная рента II

Дифференциальная рента II - это рента, возникающая в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труда.

Дифференциальная рента II неизбежно возникает в условиях научно - технического прогресса. Новые капиталовложения в сельское хозяйство и обрабатывающую промышленность неизбежно приводят к росту производительности труда и снижению издержек.

Таким образом, общим результатом является увеличение размера ренты II. Конечно, внедрение новой техники не делается в одночасье, и рост дифференциальной ренты II не является частым

157

явлением. Дифференциальная рента II – результат искусственного плодородия почвы, дополнительных капиталовложений в нее – до тех пор, пока не истечет срок договора об аренде, принадлежит

арендатору.

13.7.Монопольная рента

Кроме дифференциальной и абсолютной ренты, в некоторых

случаях имеет место монопольная рента – когда на определенный вид сельскохозяйственных продуктов, производимых в ограниченных количествах, устанавливается монопольная цена, значительно превышающая их средние издержки.

Монопольная рента образуется на землях исключительного качества. Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов – особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и т.д. Например, южная приморская зона краснодарского края, уникальная для России, имеет пригодные для возделывания субтропических культур и чая, особых лекарственных трав земли. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопольную ренту.

Итак, монопольная рента – эта особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

Историческая справка

Необходимость платы земельной ренты собственнику земли является ограничением доступа к земле. Если она полностью уплачивается землевладельцу, то служит своеобразным налогом, понижающим эффективность хозяйствования на земле. Поэтому в XIX веке выдвигались различные проекты для отмены собственности на землю как феодального пережитка путем передачи ее в руки государства. Для передовых стран К.Марксом и Ф.Энгельсом в «Манифесте Коммунистической партии» предлагалась «экспроприация земельной собственности и обращение земельной ренты на покрытие государственных расходов». Генри Джордж в своей книге «Прогресс и бедность»(1879г.) предлагал ввести 100%- ный налог на земельную ренту.

Однако ни в одной стране с развитым рыночным хозяйством национализация земли в XIX в. произведена не была. Ее реализовали в XX в. лишь в некоторых странах социалистического лагеря. Опыт показал, что национализация земли приводит к снижению эффективности ее использования: провалы государственного регулирования оказываются гибельнее, чем «провалы» рынка.

Право частной собственности на землю было восстановлено в России после принятия в апреле 1991 г. «Земельного кодекса Российской Федерации».

Основой формирования рынка земли является возможность свободно осуществлять на нем сделки купли-продажи. Это требует сведения до минимума ограничений на право частной собственности на земли сельскохозяйственного и любого иного назначения (например,

158

допустимо требование сохранения сельскохозяйственного характера использования земель с наиболее высоким плодородием или имеющих водоохранное значение).

Лекция 14. ВНЕШНИЕ ЭФФЕКТЫ

14.1.Понятие и виды внешних эффектов

14.2.Формы проявления внешних эффектов и вызываемые ими последствия

14.2.1.Отрицательные внешние эффекты

14.2.2.Положительные внешние эффекты

14.2.3.Позиционные внешние эффекты

14.3.Причина возникновения внешних эффектов

14.4.Способы регулирования внешних эффектов

14.4.1.Корректирующий налог

14.4.2.Корректирующая субсидия

14.5.Теорема Р.Коуза-Дж.Стиглера

14.6.Основные методы сокращения вредных выбросов в окружающую среду

Микроэкономическая теория определяет рыночный механизм как наиболее эффективный способ распределения ресурсов. В действительности такая эффективность достигается не всегда. Одной из причин неэффективности распределения ресурсов посредством механизма рынка является наличие внешних эффектов.

14.1.Понятие и виды внешних эффектов

Рыночные сделки могут сопровождаться воздействиями на

лиц, не принимающими в них участия. Если производство сопряжено с загрязнением окружающей среды, то вредному воздействию подвергаются все жители прилегающей территории. Это ведет к росту заболеваемости населения и увеличению его затрат на поддержание здоровья. Когда кто-то, заботясь о собственном здоровье, делает профилактические прививки от инфекционных болезней, то от этого выигрывают все окружающие, которые, получая реальную выгоду, не несут затрат по вакцинации. Перемещения (эффект перелива) части издержек или выгод к не участвующим в рыночных сделках лицам называется внешними эффектами, или экстерналиями (externalities).

Суть их заключается в том, что они не связаны с рыночными способами взаимодействия и потому не отражаются в цене благ. Они могут быть следствием как производственной деятельности, так и процесса потребления благ.

Внешние эффекты – выраженные в форме издержек или

159

выгод побочные воздействия, возникающие в процессе рыночных операций, но не находящие отражения в рыночных ценах.

Внешние эффекты представляются в виде разницы между издержками (выгодами) по осуществлению собственно рыночной операции и полными издержками (выгодами), которые учитывают и последствия внешних воздействий. Поэтому различают частные, внешние и общественные издержки и выгоды (рис. 14.1).

Частные издержки РС (private cost) – это связанные с непосредственным производством блага затраты участников рыночной операции. Включаемые в рыночную цену блага, они носят внутренний характер.

Внешние издержки ЕС (external cost) – это вызванные производством и потреблением данного блага затраты лиц, не принимающих участия в данной сделке. Не отражаясь в цене блага, они имеют внешний по отношению к ней характер.

Общественные (социальные) издержки SС (social cost) – это совокупные затраты участников рыночной сделки и третьих лиц

С

SC

Рис. 14.1. Общие частные, PC внешние и общественные

издержки

EC

Q

Изменения каждого вида издержек в форме их прироста, вызванного некоторым увеличением производства блага (∆Q), будут представлены:

предельными частными (marginal private cost) ;

предельными внешними (marginal external cost) ;

предельными общественными издержками (marginal social cost) , которые могут быть найдены как производные

функций соответствующих видов издержек (рис. 14.2).

С

MSC	Рис.14.2. Предельные частные,
	предельные внешние и предель-
MPC	ные общественные издержки
MEC
Q