1. Содер-е видов ст-ти опр-е при оценке

Ст-ть-ден-ый экв-нт,к-ый покуп-ль готов обменять на какой-либо предмет или объект.Цена-ден.сум треб-ая,предл-ая или уплач-ая за как-либо объект или предмет.с/ст-ден-ая сум треб-ая для созд-ия или пр-ва объекта или услуги.

1рын-ая ст-ть-в м/днар-ых стандартах это расч-ая вел-на,за к-ую предпол-ся переход им-ва из рук в руки на дату оценки в рез-те коммерч-ой сделки м/д доброволь-ми покупат-ми и продавцом после адекв-го маркт-га

2нормат-но-расчит-я-ст-ть объекта соб-ти,расчит-ая на основе методик и нормат-ов, утверж-ых соот-ми органами госкомимущ-ва,госкомстата,роскомзема.

3инвест-ая-ст-ть соб-ти для конкр-го инвестора при опр-ых целях инвест-ия

4страх-я-ст-ть соб-ти,опр-я полож-ми страх-го контракта или полиса

5н/обл-ая-ст-ть расчит-ая на базе опред-ий,сод-ся в соот-х нормат-ых док-ах,отн-ся к н/обл-ой соб-ти

6.утилизацион-ст-ть объекта соб-ти(искл зем.уч-к),расч-я как сов-ая ст-ть мат-ов,сод-ся в нём без доп-го ремонта

7воспроизв-ая-ст-ть объекта соб-ти,созд-я по той же планир-ке и из тех же мат-ов, что и оценив-ая,но по действ-им ценам

8ст-ть замещения-ст-ть близ-го аналога оцен-го объекта

9баланс-я- затраты на стр-во или преобр-ие объекта соб-ти

9ст-ть действ-го п/п-ст-ть сформир-ося п/п как единого целого,а не к-ой-либо его сост-ой части,ст-тьотд-х активов или комп-ов опр-ся на основе их вклада в данный бизнес и рассм-ся как потреб-я ст-тьдля конкр-го п/п или владельца

10ликвидац-я-ден-я сум,к-ая м/б получена от продажи соб-ти в срок очень короткий для провед-я адекват-го маркет-га.след-ет учит-ть след.расходы:админ-ые изд-ки по подд-ию ликв-ти п/п,расходы на юр. и бух. услуги.разность м/д выруч-й,к-я м/б пол-на от продажи активов п/п и изд-ми дают ликвид-ю ст-ть

11эфф-ая-ст-ть активов=большей из 2-х величин потребит-ой ст-ти активов для данного влад-ца и ст-ти их реализ-ии

Фак-ры,влияющ на оцен-ю ст-ть:спрос,доход,время,спрос и предл-е,риск получ.доходов,ликв-ть и др.

2.Принципы оценки бизнеса

Можно выделить3 группы взаимосв-ых принц-в оценки:1.основана на предст-ях собст-ка;2.связан-ые с эксплуатац-ей собств-ти;3.обусл-ые действием рыночной среды.

1группа.Ключевым критер-м ст-ти любого объекта соб-ти явл-ся его полезн-ть-принцип полезности.Общ-ую полезность объекта для соб-ка в рын-ой эк-ке можно выделить как его способ-ть приносить доход.Чем больше полезность тем выше вел-на оценочной ст-ти

-принцип замещения.Покупат-ль не всегда ограничен бизнесом одного и того же типа.Суть:maxст-ть п/п опред-ся наим-ей ценой,по к-ой м.б.приоб-ён др. объект с эквив-ой полез-ю.Н-р,субъект хочет преоб-ти в свою соб-ть кондитерск-е п\п,произв=ее конфеты.При этом он срав-ет цену с ценами на аналог-е п/п,н-р,с ценами на фабрики,прозв-ее печенье,пряники,хлеб.Из пр-па полезности вытекает-пр-п ожидания или предвидения.Прошлое и настоящее бизнеса явл-ся лишь исходной основой к пониманию буд-го.Этот пр-п закл-ся в опред-ии тек-ей ст-ти дохода или др.выгод,к-ык м.б.получены в будущем от владения данным п/п.

2группа

доход-ть любой эк-ой деят=ти опред-ся 4 фак-ми пр-во:землёй,раб.силой,капиталом,упрвлением.Для оценки п/п нужно знать вклад каж-го фак-ра в формир-ии дохода п/п.От сюда след-ет принцип вклад,к-ый свод-ся к след-му:вкл-ие любого доп-го актива в сист-у п/п экон-ки целесообр-но,если получ-й прирост ст-ти п/п >затрат на преобр-е этого актива.

Пр-п остат-ой продук-ти-остат-я прод-ть м.б.рез=ом того,что земля даёт возм-ть польз-лю извлекатьmaxдоходы илиmin-ть затраты.

Пр-п предельной произв-ти.Его сод-ие:по мере добавл-я ресурсов к основным факторам пр-ва чистая отдача имеет тенд-ию увелич-ся быстрее темпа роста затрат,однако после достиж-я опр-ой точки общ-ая отдача хотя и растёт,однако уже замедляющимися темпами.Это замедл-е проис-ит до тех пор,пока прирост ст-ти не станет<,чем затраты на добавл-е ресурсы.

Пр-п сбаланс-ти,согл-но к-муmaxдоход от п/п можно получить при собл-ии оптим-ых величин факт-ов пр-ва.

3группа

ведущим фак-ром,влияющ-м на ценообр-ие в рын-ой эк-ке,явл-ся соотн-ие спроса и предлож-я.Рынок учит-ет их соотн-ие через цену.Пр-п соответ-ия,согл-но кот-му п/п-ия,не соот-ие требов-ям рынка по оснащ-ти пр-ва технологии,уровню дох-ти и т д,скорее всего будут оценены неже среднего.

Спом соответ-ия связаны пр-п прогрессии и регрессии.Регр-я имеет место,когда п/п хар-ся излишними прим-но к данным рын-ым услов-ям улучшениями.Рын-ая цена такого п/п не будет отражать его реальн-ую ст-ть и быдет ниже реалых затрат на его формиие.Прогрессия имеет место,к-да в рез-те функц-ия соседних объектов,н-р,объектов,обеспеч-их улучшенную инфрастр-ру,рын-ая цена данного п/п скорее всего окажется выше его ст-ти

На ценообр-ие влияет конкур-ия.Пр-п конкуренции:если ожид-ся обострение кокур-ой борьбы то при прогноз-ии буд-их прибылей данный фак-ор можно учесть либо за счёт прямого уменьшения потока доходов либо путём увелич-я фак-ов риска,что опять же снизит тек-ую ст-ть буд-их доходов

Ст-ть п/п,его им-ва в значит-ой мере зависит от сост-ия внеш-ей среды,степени полит-ио и эк-ой стабильн-ти в стране-это пр-п зависимости от внеш-ей среды

3.Эконом-я сущность доходного подхода(д.п) к оценке бизнеса и его основные методы.

ДП явл-ся осн-м для оценки рын-й ст-ти дейст-х п/п,кот-е и после перепродажи новым владельцам послед-ми не планир-ся ликвид-ть.ДП закл-ся в опр-иии ст-ти п/п на основе тех доходов,к-ые оно спос-но в буд-ем принести своему влад-цу,вкл-ая выручку от продажи того им-ва,к-ыене понад-ся для получ-я этих доходов.Буд-ие доходы п/п оценив-ся и суммир-ся с учетом времени их появл-я,т.е того факта,что владелец п/п сможет их получить лишь позднее. Добавляемая к указ-ьм доходам ст-ть«нефункц-х» (избыточных)активов,учит-ся на уровне их рын-й ст-ти-вероятной цены их продажи в течение текущего периода.ДП предп-т рассм-е оценив-го п/п в качестве бизнес-линии(продукт-й линии.

ДП предусм-т исполь-е метода дисконт-ых ден-х потоков и методов капитал-ции.

1 м-д дисконт-х ден-х потоковзакл-ся в опред-ии оцен-ой рын-ой ст-ти доходов ден-х потоков с бизнеса для совмест-го капитала по формуле:

ДП-прогноз-ые по бизнесу на буд-ий год ден.потоки для соб-го капитала

i-ставка дисконта,учит-ая риски бизнеса

Если предметом оценки выст-т п/п,имею-й избыт-ые для его бизнеса активы(нефункц-е активы,к-ые не только не функц-ют,но и не нужны для него в буд-ем,то к отражённой вел-не добавл-ся их рын.ст-ть:

НФА-нефункционир-ие активы

Ден.потоком яв-ся сальдо м/д поступлениями(+) и платежами (-) п/п.

2м-д капитализациидоходов,предпо-ет оценку бизнеса 2 приёмами:

-прямой капитал-ии дохода

PV=Aср /i

i-ставка дисконта,учит-ая риски бизнеса

PV-остат-я тек-ая ст-ть бизнеса

Аср-сред-е ожид-е доходы от бизнеса в год

-капитализация пост-го дохода,получаемого в теч-ии огранич-го срока(модели Инвуда,Хоскальда,Ринга).Бизнес оцен-ся как принос-ий некот-ый пост-ый доход Аср,однако срок nбизнеса(кол-во лет,мес получ-я дохода)фиксирован

Модепь Инвуда

PV=Аср / i+1:Sn(n,i)

М-ль Хоскальда

PV=Аср / i+1: Sn(n,R)

Модель Ринга

PV=Аср /i+D:n

Sn-фактор фонда возмащения

D-будущ-я ст-ть каж-го рубля(или им ва на 1 руб),изначально влож-го в оценив-й бизнесR-безриск-я норма тек-го дохода

Модель Гордана

-сп-б предвар-ой и прибл-ой оценки рын-й ст-ти бизнеса

y=А(1+R)

i-R

y-прогн-ая рын-ая ст-ть

А-доход с бизнеса к концу прогн-го периода

PV=Анач/i-a

Анач-дох-д с бизнеса,ожид-ый в нач-ом един-ом периоде остат-го периода полезной жизни проекта

А-усл-но пост-ый(сред-й) темп прир-та дохода с бизнеса в указ-ом остат-ом периоде