1Недв.Им-во(н.И),сос-щие

Впер-ые понят-е н.и вошло в хоз.прак-ку после прин-ия ГКРФ.Кнедв-м вещам отн-ся:зем уч-ки,уч-ки недр,обос-е водн-е объекты и всё,что прочно связ-но с землёй,т.е. объекты, перемещ-е к-х без несоразмерного ущерба их назн-ию невозм-но,в т.ч. леса,мн. насажд-я,здания, сооруж-я.К недв-ти отн-ся возду-е и мор-е суда,космич-е объекты и др. им-во,опр-е законом.Т.о. под общ. назв-ем недв-ти скрыв-ся 2 сущ-ым обр-зом отлич-ся др от др вида вещей:недвиж-е в силу своего происх-я и движ-ое по происх-ю,но отн-ое по закон-ву к недв-ти.

Отлич-я особ-ть-то, что недв-ть обяз-но регист-ся(ГУЮНО).К.т,важным призн-м недв-ти явл-ся то, что она связана с землёй.Поэтому различ.первичн-е и вторич-е объекты недв-ти.Зем-ые участки-часть зем-ой поверх-ти,имеющ-я юрид-иеи геодезическ-е опр-ые границы.поворотные точки к-ых закреплены на местности межевыми знаками.Первич-е объекты-здания и сооруж-я;вторич-ые-квартиры,комнаты.Объект недв-ти вкл.3 элем-та:земля+усовершенст-ия +принадлежности.Хар-ки объекта:стационарность(привяз-ть к одному месту на земле);уникальность(нет аналогов);долговечность(15-150лет);сложность(сочет-ие прир-ых и искуств-ых факторов)

2.Недвиж-ая соб-ть,содержание(н.С)

Единст-во недв-ти и права соб-ти на неё образ-т широко распр-ое понятие н.с.Н.с=недв-ое им-во+право соб-ти.Введ-е понятия н.с предст-т собой значение,что недв-ть как эк-ий актив предс-т сплав физ-х и юр-х хар-к.Этот сплав и опред-т ценность недв-ти,к-я опр-ся не только юр-ой природой,но и физ-ой.Важность юр-ой сост-ей весьма ярко видна на примере понятия” титул”-право соб-ти на неё,при этом титул м.б чистым.Но титул м.б с пятном и грязным(права соб-ка нах-ся под сомнением или частично или полностью).Важность пон-я н.с треб-ет особого внимания к проблемам права соб-ти,к-ое предост-т его облад-лю max возм-ых правомочий по отн-ию к объекту недв-ти в соотв-ии с росс-м закон-ом это озн-т,что право соб-ти вкл.в себя право владения,распор-ия,польз-ия,выступая,как комплекс взаимодоп-их правомочий Распр-ие отд-ых правомочий,вход-их в право соб-ти,по сути сопров-ют любую сделку с недв-ю,к-ая не предусм-т полного отчуждения этого права(аренда,рента,залог).В соврем-х концепциях прав соб-ти несовер-во традиц-го предст-я преодол-ся ч\з след-ие эл-ты правомочий:право владения,польз-ия,упр-ия,на доход,на кап-ую ст-ть,на безоп-сть,на наслед-ие,на бессрочность,запрет на вредное использ-е,право на ответс-ть(для покрытия долгов),право на остат-ый хар-р-возмож-ть возврата правомочий в случае исполь-я вещи 3-ми лицами.

3.Виды сделок с недв-ю Сделка-осозн-ые действ-ия граждан и юр. лиц,напр-ые на устан-ие,измен-ие или прекращ-е их прав и обяз-ей.Для заключ-я сделки необ-мо,чтобы воля всех её сторон совпадала и была закреплена в опре-ой форме.Кажд-й сделке соот-ет своя прав-ая цель-основание,к-ое д.б закон-ым и осущ-ым.Классиф-ия сделок с зем-ми участ-ми и др.объектами недв-ти:

1.закон-сть сод-ия:действит-ые(как юр.факт-купля-пр-жа,дарение,наслед-ие,аренда,рента,приватизац-я гос.объектов и др.);недействит-е(несоответ-ие треб-ям зак-на) 2.число сторон:одностор-ие(по воле 1 лица);двух- и многостор-ие 3 момент возн-ия прав:реальные(после передачи объекта и гос. регистр-ии сделки);формальные(закл-е в уст-ой форме) 4.обяз-ти сторон:возмездные(при встречном удовл-ии);безвозмез-ые(без встечн-го удовл-ия) 5.место совершения:на орг-ом рынке-на аукционах,конкурсах;на неорг-ом рынке 6.сп-об закл-ия:лично;по доверенности.Сделка считается действ-ой при соблюд-ии 4 условий:1сод-ие и прав-ые послед-ия её не противор-ат зак-ну 2соверш-на правосп-ми и деесп-ми лицами 3желание лиц соот-ет их дейсв-ой воле 4форма сделки письм-я нотариально удост-ая в уст-ых законом случаях и зарегистр-я в едином гос.реестре.