Вопрос 4. Приобретение, утрата и защита сервитутов.

Сервитутмог устанавливаться несколькими способами:

1) по воле собственника служащей вещи (на основе одностороннего акта воли – завещание или путем волеизъявления двух лиц, т.е. на основании договора между собственником и субъектом сервитута);

2) путем вычета сервитута из права собственности (земельный собственник отчуждая земельный участок мог при этом оставлять за собой земельный или личный сервитуты);

3) приобретение сервитутов по давности владения (одно условие – осуществление сервитута в течение двух лет);

4) установление сервитута судебным решением (при разделе общего земельного участка между двумя собственниками суд может установить в пользу одного из образованных участков право прохода или проезда через другой участок);

5) в силу закона (наследодатель мог возложить на наследников обязанность установить сервитут путем отказа посторонним лицам.

Основание прекращения сервитута:

1) с гибелью вещи (личный сервитут прекращался со смертью его субъекта);

2) сервитутное право прекращалось, если оно соединялось с правом собственности на ту же вещь;

3) в следствии отказа от него субъекта права (личные сервитуты погашались, если не использовались в течение двух лет при недвижимом и один год – при движимом, те же сроки и у предиальных сервитутов);

4) если собственник служащего участка приобретал собственность на господствующий участок в силу слияния обоих прав.

Сервитутное право защищалось абсолютным иском. Иск давался против всякого кто мешал управомоченному лицу осуществлять свои права независимо от того принадлежало или нет нарушителю права служащей вещи. Исковое требование было направлено на восстановление нарушенного состояния, при этом истец должен был доказать основание и способы установление сервитута.

В республиканский период государственные земли стали отдаваться частным лицам для застройки, а в сельской местности пустующие земли стали сдавать в аренду.

Суперфиции – это наследственное и отчуждаемое права пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле.

Наниматель участка – суперфицарий. Постройка здания производилась за его счет, однако право собственности на строение признавалось за собственником земли, т.е. государством.

Для защиты суперфиции от третьих лиц претор предоставлял нанемателю интердикт и суперфиции. Он был аналогичен виндикационному иску. И использовался в случае потери владения постройкой. Наниматель мог передавать свое право по наследству, а также отчуждать, закладывать, обременять сервитут. Для сделок отчуждения требовалось согласие собственника. Наниматель должен был оплачивать в срок поземельную ренту, государственные подати и налоги. Собственник не мог лишить суперфицария его полномочий. Он взымал поземельный налог и в случае его неуплаты мог возбудить иск о собственности.

Прекращение суперфиции: 1) с истечением срока; 2) если суперфицарий сам отказался от прав нанимателя; 3) при слиянии прав (наниматель приобретает право собственности на участок).