Тема 5. Консенсуальные контракты.

Вопрос 1. Договор купли-продажи (empto – vindicio).

По договору купли продажи первая сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) вещь, товар, а другая сторона (покупатель) обязуется уплатить определенную денежную цену. Условия о товаре и цене являются существенными. В качестве товара могут выступать телесные и бестелесные вещи, также предметом договора может быть будущая вещь.

Цена может выражаться как в денежной форме (отличие от мены) или в натуральной форме.

Цена должна быть строго определенной, она зависила от условий рынка и могла быть выше или ниже действительной стоимости.

При Юстиниане, если вещь была продана ниже ½ стоимости, то договор расторгался или покупатель должен был доплатить.

Эвикция вещи – продавец нес за нее ответственность.

Эвикция – это лишение покупателя владения, полученной от продавца вещью, вследствие отчуждения ее кому-нибудь третьим лицом, на основании права возникшего до передачи вещи продавцом покупателю. Продавец обязан был передать вещь в надлежащем состоянии по качеству. Иначе считалось, что продавец не исполнил обязанности передачи.

Также продавец нес ответственность за обман, т.е. намерение скрыть недостатки вещи.

Вопрос 2. Договор найма (location – conduction): вещей (location – conduction rerum); работ (location – conduction operis); услуг (location – conduction operarum).

Договор найма вещей– это договор, по которому одна сторона наймодатель обязуется предоставить другой стороне наймонанимателю одну или несколько вещей для временного пользования, а другая сторона обязуется уплачивать определенное вознаграждение и по окончанию пользования возвратить вещь в сохранности наймодателю.

Предметом договора могут быть не потребляемые движимые и недвижимые вещи.

Вознаграждение определялось в денежной форме. Но при найме сельскохозяйственного участка могла взиматься наемная плата в натуральном выражении.

Срок не является существенным условием, поэтому договор мог быть прекращен по заявлению любой из сторон. На наймодателе лежала обязанность предоставить в пользование вещь со всеми плодами и принадлежностями.

Вещь должна быть представлена своевременно, в противном случае наниматель должен был отказаться.

На нанимателе лежала обязанность производить необходимый ремонт отданной в наем вещи, чтобы поддерживать вещь в пригодном состоянии.

Если вещь не пригодна для использования, то считалось, что наймодатель не исполнил обязанность по передаче вещи. Наймодатель отвечал за всякую вину.

Наниматель был обязан платить наемную плату пропорционально времени.

Если наемная плата вносилась вперед, а вещь было невозможно использовать не по вине нанимателя, то ему давался иск.

По окончанию договора вещь должна быть возвращена без задержки и в надлежащем состоянии. Иначе наниматель должен был возместить наймодателю убытки.

Наймодатель возвращает только те понесенные нанимателем издержки, которые он посчитает целесообразным, но если издержки были сделаны по желанию нанимателя, то это издержки на роскошь и наймодатель мог их не возвращать.

Наниматель мог передать вещь в пользование третьему лицу, но за их виновные деяния он отвечал как за свои собственные.

Прекращался договор односторонним отказом. Наниматель вправе отказаться от договора, если: 1) вещи не пригодны для использования; 2) пользование вещью связано с серьезной опасностью.

Наниматель вправе отказаться от договора, если: 1) наниматель портил вещь; 2) вещь стала необходима для личных надобностей наймодателя; 3) если нанятая вещь требовала ремонта, а его выполнение было невозможно без прекращения договора найма вещей.

Смерть сторон не прекращала договора найма.

Договор мог прекратиться с течением срока, но если по окончанию срока наниматель продолжает пользоваться вещью, то договор продляется по молчаливому согласию.

Договор найма услуг – это договор, по которому одна сторона, нанявшийся принимала на себя обязательства исполнить в пользу другой стороны определенные услуги, а наниматель принимал на себя обязательства платить за эти услуги определенное вознаграждение.

Услуга не материальна, результат не известен заранее, этим этот договор работ отличается от договора подряда. Поэтому договор работ найма услуг приводил к зависимости нанявшегося от нанимателя. В римском праве этот договор не получал большого распространения, так как для выполнения услуг пользовались рабами или вольноотпущенными. Срок не является существенным условием.

Нанявшийся должен был исполнять лично те услуги, которые указаны в договоре.

Если нанявшийся не мог выполнить услуги, то он терял право на вознаграждение. Но, если он был готов оказать услуги, а наниматель ими не воспользовался по не зависящих от нанявшегося причинам, то за нанявшемся сохранялось право на вознаграждение.

Договор подряда (найма работ)– это договор, по которому одна сторона (подрядчик) принимала на себя обязательства исполнить в пользу заказчика определенную работу, а заказчик принимал обязательство уплатить за эту работу определенные денежное вознаграждение. Подрядчик должен предоставить определенный конечный результат. Подрядчик отвечал за всякую вину, он мог пользоваться услугами третьих лиц, но за их вину он отвечал как за свою собственную.

До сдачи работы риск случайной гибели лежит на подрядчике, а после на заказчике.

Основная обязанность заказчика платить обусловленное вознаграждение. Если в ходе выполнения работы выяснилось невозможность исполнить работу за обусловленную цену рассчитанную по смете подрядчика, то заказчик мог или увеличить вознаграждение или приостановить работу или отказаться от договора.