28.Установление городской и поселковой черты

Проект городской поселковой черты включает:

1. Проектный план

2. Пояснительную записку др. вспомогательной черты.

При составлении проекта особое внимание необходимо уделить обоснованию:

1. Возможности включения в городскую черту н.п. отдельно стоящих промышленных предприятий, кот расположены вблизи городской границы

2. Целесообразность исключения из городских земель с/х угодий

3. Необходимое и целесообразное расширение городской территории за счет земель с/х назначения

4. Размеры городской территории рациональности и целесообразности ее использования

На проектном плане при установлении черты н.п. должны отражаться:

1. Существующая городская черта

2. Современное использование земель в черте города.

3. Современное использование прилегающих земель

4. Проектно приложение утвержденного генплана или др. градостроительной документации

5. Проектируемая городская черта.

Пояснительная записка проекта по установлению черты н.п. содержит:

1. Изложение о существующем положении городской поселковой черты, использование земель, распределение земель по категориям и землепользованиям.

2. Изложение проектных решений по градостроительной документации.

3. Обоснование проектных предложений по установлению или изменению городской поселковой черты.

4. Экспликацию включенных и исключенных из городской черты земель.

5. Сводный баланс земель города или н.п.

6. Описание проектной черты н.п.

29. Особенности использования земли населенных пунктов

Территории н.п. являются динамичными образованиями, потому установление и изменение их черты производится по мере необходимости и имеет свои особенности, такая работа проводится в случаях:

1. Неясности или отсутствия таких границ

2. Изменение ген. плана и проекта планировки и их застройки

3. Предоставление дополнительной земельной площади для развития н.п., а также для нужд администрации

Для уточнения площадей н.п. их границ, использования земель по формам собственности и хозяйствования проводится инвентаризация, главной задачей кот является создание основы для ведения ГКН в сельских поселениях, обеспечение регистрации прав собственности, организация постоянного контроля за использованием земель.

Работы по инвентаризации земель н.п. выполняются в 2 этапа:

- Подготовительный

- Производственный

При подготовке выполняется:

• Сбор, изучениеанализ имеющихся материалов, а также технической, методической обеспеченности работ по инвентаризации земель.

• Разбивка кварталов и массивов и составление карто-схемы к топографической обеспеченности.

• Подготовка рабочего инвентаризационного плана.

На основе подготовительных работ составляется техническое задание на проведение инвентаризации земель, кот предусматривает выполнение след. работ:

1. Разбивка территории н.п. на кварталы

2. Выбор технологии проведения этапа производственной инвентаризации

3. Создание инвентраного плана-схемы

4. Составление землеустроительного квартала

5. Обследование геодезической сети

6. Установление н.п.

На производственном этапе по каждому кварталу формируется землеустроительное дело, кот пополняется необходимыми документами по мере выполнения работ.

В техническом задании даётся описание технологиипроизводственного этапа кот определяется наличием топографического обеспечения территории н.п. или его отдельной части.

При работе на производственном этапе руководствуются след. принципами:

• Для создания рабочего инвентарного плана необходимо иметь в качестве основы топографические планы

• Масштаб исходного топографического материала должен быть не мельче 1:2000

• На топографической основе не обязательно иметь отображение подземных коммуникаций и рельефа

• В случае отсутствия топографической основы следует использовать материалы аэрофотосъёмки приведённые к масштабу 1:2000, 1:2500

До проведения инвентаризации земель н.п. необходимо:

- Составить списки всех собственников земли и з/п-ий включая аренду

- Разослать повестки всем заинтересованным лицам

- Получить от каждого собственника земли и з/н-я заявление о фактическом использовании з.у.

- Получить сведения о наличии всех документов удостоверяющих право собственности каждого з/п-ля и з/в-ца на землю

В землеустроительное дело, кот готовится по каждому кварталу включает списки всех собственников земли с указанием площади их з.у. по документам и по результатам обследования, рабочий план с показом всех з/п и з/в-й, список граждан имеющих недооформленные или просроченные доли на землю, выявленные земли используемые не по целевому назначению, данные о неиспользуемых или нерационально используемых з.у.