11.7. Арендная плата и цена земли
Рента выступает экономической формой реализации права собственности на землю. Механизмом присвоения земельной ренты выступает арендная плата.
Если в аренду сдается земля с какими-то сооружениями на ней (хранилищами, постройками, мостами), то арендатор платит еще и арендную плату за средства производства.
Арендная плата – это плата за пользование землей в сельском хозяйстве, добывающей промышленности и строительстве.
Арендная плата за землю включает:
Ар.плата = Амортизация ОС + Абс.рента + % на вложенный в землю капитал +
+ диф.рента I + диф.рента II + монопольная рента.
Земля выступает объектом купли-продажи. Однако с экономической точки зрения цена земли – категория иррациональная, так как земля товаром не является (не является продуктом труда) и стоимости не имеет, а значит, не может иметь цены.
Цена земли – это сумма, за которую собственник готов продать свое право собственности на нее. Цена земли находится в прямой зависимости от величины ренты и в обратной зависимости от нормы банковского процента.
Цена
земли
=
Цена земли равна сумме денег, которая, будучи положенной в банк, будет приносить доход в виде процентов, равный ренте.
Поскольку ссудный % имеет тенденцию к понижению вследствие снижения средней нормы прибыли, то цена земли постоянно растет.
График спроса и предложения земли представлен на схеме 11.7.
Кривая спроса (Д) имеет нисходящий вид. Величина спроса на землю находится в обратной зависимости от цены земли.
Кривая предложения (S) земли имеет вид вертикальной линии, т. к. предложение имеет абсолютно неэластичный характер.
Схема 11.7. График спроса и предложения земли
Кроме того, существует ряд факторов, способствующих росту цены земли и абсолютной ренты:
- рост численности населения и потребности в продуктах питания,
- истощение месторождений и рост потребности в ресурсах,
- урбанизация и потребность в новых застройках.
Контрольные вопросы:
Торговый капитал и торговая прибыль
Издержки обращения
3. Сущность и источники ссудного капитала
4. Ссудный процент, его норма
5. Принципы кредитования и формы кредита
6. Сущность банков и их функции
7. Сущность земельной ренты как экономических отношений
8. Виды земельной ренты
9. Причины, условия и источник образования дифференциальной ренты
10. Причины, условия и источник образования абсолютной ренты
11. Причины, условия и источник образования монопольной ренты
12. Ценообразование на рынке землепользования
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
& Рекомендованная литература: [ 1,2,3,4,6,8,10 ]
РАЗДЕЛ ІІІ. Воспроизводство общественного производства
и экономический рост
Тема 12. Общественное воспроизводство. Общественный продукт и его основные формы
12.1. Общественное воспроизводство и его типы
12.2. Условия воспроизводства и реализации общественного продукта при простом воспроизводстве
12.3. Условия воспроизводства и реализации общественного продукта при расширенном воспроизводстве
12.4. Формы общественного продукта
12.1. Общественное воспроизводство и его типы
Частная собственность ведет к экономическому обособлению производителей, вместе с тем, общественное разделение труда ведет ко все усиливающейся взаимозависимости предпринимателей. Непрерывно повторяющийся процесс производства в масштабе общества называется общественным воспроизводством, структура которого отражена на схеме 12.1.
Схема 12.1. Структура общественного воспроизводства
Исторически существует 3 типа общественного воспроизводства: простое, суженное и расширенное воспроизводство. Характерные черты каждого типа воспроизводства представлены на схеме 12.2.
Общественное производство состоит из 2 подразделений.
Первое подразделение включает отрасли, производящие средства производства: машиностроение, химическая промышленность и пр.
Второе подразделение общественного производства состоит из отраслей, производящих предметы личного потребления: легкая, пищевая промышленность, пр.
Между подразделениями должны соблюдаться определенные пропорции. Для осуществления общественного воспроизводства необходимо иметь достаточное количество как средств производства, так и предметов потребления.
Произведенные в I подразделении средства производства сначала реализуются предпринимателям внутри I подразделения на сумму, равную потребленным средствам производства в прошлом году.
Схема 12.2. Типы воспроизводства
Рабочие и предприниматели I подразделения на сумму зарплаты и прибыли желают приобрести предметы потребления, которые внутри I подразделения не производятся.
Во II подразделении производятся предметы потребления. Рабочие на сумму заработной платы и предприниматели на сумму прибыли во II подразделения закупят внутри II подразделения предметы потребления. Но предпринимателям нужны и средства производства, которые они могут приобрести только в I подразделении.
Между предпринимателями и рабочими I и II подразделений происходит обмен нереализованной внутри подразделений продукцией.