41. Стандарты оценки.

I Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)

В данном стандарте перечислены основные понятия, используемые при проведении оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки.

Существует 3 подхода к оценке:

Доходный подход- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Сравнительный подход- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Затратный подход- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Проведение оценки включает следующие этапы:

1. заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

2. сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

3. применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

4. согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

5. составление отчета об оценке.

По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в федеральных стандартах оценки.

II Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)

Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки.

При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:

– рыночная стоимость;

– инвестиционная стоимость;

– ликвидационная стоимость;

– кадастровая стоимость.

III Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)

При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

1. принцип существенности;

2. принцип обоснованности;

3. принцип однозначности;

4. принцип проверяемости;

5. принцип достаточности.

Также в ФСО № 3 приведены прочие основные требования к составлению, содержанию отчета об оценке, требования к описанию в отчете информации, используемой при проведении оценки и методологии оценки и расчетов.

42. Понятие ликвидационной стоимости предприятия.

Ликвидационная стоимость представляет собой стоимость, которую собственник предприятия может получить при ликвидации предприятия и раздельной продаже его активов. Это денежная сумма, которую реально может быть получена от продажи собственности в срок, слишком короткий для проведения адекватного маркетинга. При определении ликвидационной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. Используется при: ликвидации предприятия; финансировании предприятия – должника; санации предприятия без судебного разбирательства; оценки заявок на покупку предприятия; экспертизе программ реорганизации предприятия и прочее. При работе с несостоятельными предприятиями оценка ликвидационной стоимости осуществляется либо на стадии внешнего управления, либо в конкурсном производстве.

Основной плюс: основывается на достоверности фактической информации о состоянии имущественного комплекса.

Основные минусы: методика статична и не учитывает перспективы развития предприятия и его будущие доходы; методики достаточно трудоемки при фактическом использовании.

Различают три вида ликвидационной стоимости:

1 стоимость при упорядоченной ликвидации, когда продажа активов осуществляется в течение разумного периода времени, чтобы можно было получить максимальную цену за проданные активы. Период времени включает в себя: время подготовки активов к продаже, время на обдумывание покупки, время на подготовку финансовых средств, время на продажу, перевозку и т.п.

2 принудительная ликвидационная стоимость или ускоренная ликвидация. Активы продаются настолько быстро, насколько это возможно часто одновременно или на одном аукционе.

3 ликвидационная стоимость прекращения существования активов, когда активы списываются и уничтожаются, а на данном месте строятся новые предприятия.