5.Виды стоимости, определяемые при оценке предприятия (бизнеса)

Стоимость – это денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект. Виды стоимости:

1) По степени рыночности различают:

• Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом. Рыночная стоимость рассчитывается, исходя из ситуации на рынке на конкретную дату. При изменении рыночных условий рыночная стоимость будет меняться. На покупателя и продавца не оказывается внешнее давление, и обе стороны достаточно информированы о сущности и характеристике продаваемого имущества.

• Нормативно рассчитываемая стоимость – это стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами. При этом применяются единые шкалы нормативов. Как правило, нормативно рассчитываемая стоимость не совпадает с величиной рыночной стоимости, однако нормативы периодически обновляются в соответствии с базой рыночной стоимости.

2) С точки зрения оценки различают:

• Рыночная стоимость.

• Инвестиционная стоимость – определяется исходя из доходности объекта для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

• Страховая стоимость – стоимость собственности, определяемая положениями страхового контракта или полиса.

• Налогооблагаемая стоимость – стоимость, рассчитываемая на базе определений, содержащихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности.

• Утилизационная стоимость – равна стоимости материалов, которая включает в себя стоимость объекта за вычетом затрат на утилизацию.

3) В бухгалтерском учете различают:

• Балансовая стоимость – затраты на строительство или приобретение объекта собственности. Она бывает первоначальной (отражается в бух. документах на момент ввода в эксплуатацию) и восстановительной (стоимость воспроизводства ранее созданных основных средств в современных условиях; определяется в процессе переоценки основных фондов).

• Остаточная стоимость – это первоначальная стоимость за вычетом износа.

4) В зависимости от перспектив развития предприятия различают:

• Стоимость действующего предприятия – это стоимость предприятия, рассматриваемого как действующее, а не просто сумма активов предприятия.

• Ликвидационная стоимость – стоимость, которая может быть получена в результате ликвидации объекта.

6. Основные этапы оценки стоимости предприятия (бизнеса).

Весь процесс оценки предприятия можно разделить на следующие основные стадии:

1. Определение проблемы:

1.1. Идентификация предприятия (указывается его полное и сокращенное название, организационно-правовая форма, место его регистрации, местоположение, отрасль производства, основные виды выпускаемой продукции и пр.).

1.2. Выявление предмета оценки (вид имущественных прав, который оценивается)

1.3. Определение даты оценки.

1.4. Формулирование целей и функций оценки.

1.5. Определение вида стоимости.

1.6. Ознакомление Заказчика с ограничительными условиями.

2. Предварительный осмотр предприятия и заключение договора на оценку:

2.1. Предварительный осмотр предприятия и знакомство с его администрацией.

2.2. Определение исходной информации и источников информации.

2.3. Определение состава группы экспертов-оценщиков.

2.4. Составление задания на оценку и календарного плана.

2.5. Подготовка и подписание договора на оценку.

3. Сбор и анализ данных:

3.1 сбор и систематизация общих данных;

3.2 сбор и анализ специальных данных;

3.3 анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

4. Оценка земельного участка.

5. Применение трех подходов к оценке стоимости предприятия.

Методы и способы оценки предприятий объединены в три группы:

• доходный подход;

• имущественный подход;

• сравнительный (рыночный) подход.

6. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов.

Различные методы, использованные в процессе оценки, как правило, дают различные величины стоимости. Итоговая величина стоимости определяется путем взвешивания стоимостей,

7. Подготовка отчета и заключения об оценке.

В отчете должны быть указаны:

1. дата составления и порядковый номер отчета;

2. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

3. юр. адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;

4. точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

5. перечень используемых данных с указанием источника;

6. последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

7. дата определения стоимости объекта оценки;

8. перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.