- •Министерство сельского хозяйства российской федерации
- •Оглавление
- •Предисловие
- •Содержание задания
- •1.2 Порядок и методика выполнения задания
- •1. Площадные объекты:
- •2. Линейные объекты
- •3. Точечные объекты
- •Задание 2. Установление и размещение границ зон особого режима использования территорий
- •Содержание задания
- •2.2 Порядок и методика выполнения задания
- •I. Зоны, выделяемые на и вне территории площадных и точечных режимных и режимообразующих объектов.
- •1. Зоны, выделяемые на территории площадных объектов.
- •2. Зоны, выделяемые около площадных и точечных режимообразующих объектов.
- •II. Зоны, выделяемые вдоль режимообразующих линейных и водных объектов.
- •1. Трубопроводы.
- •3. Дороги.
- •4. Водные объекты.
- •Реестр зорит с указанием условных знаков
- •Задание 3. Определение особого режима использования земель территориальных зон
- •Содержание задания
- •3.2 Порядок и методика выполнения задания
- •Задание 4 предложения по установлению сервитутов
- •Содержание задания
- •4.2 Порядок и методика выполнения задания
- •Задание 5. Экономическое обоснование установления зон особого режима использования территорий
- •Содержание задания
- •5.2 Порядок и методика выполнения задания
- •Задание 6. Разработка задания на межевание земельных участков, ограниченных в использовании
- •Содержание задания
- •6.2 Порядок и методика выполнения задания
- •Пример заполнения задания на межевание земельных участков, ограниченных в использовании
- •Задание на межевание земельного участка
- •Оформление пояснительной записки и графического материала
- •Список рекомендуемых источников
- •Нормативные правовые документы для установления зон особого режима использования земель
- •Перечни ограничений, устанавливаемых на территории зорит
- •Режим использования земель в охранных зонах недвижимых памятников истории и культуры
- •Режим использовании земель в зонах регулирования застройки недвижимых памятников истории и культуры
- •Режим землепользования и природопользования на территории водоохранных зон водных объектов. Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы (Водный кодекс рф 2006 г.)
- •Режим землепользования и природопользования на территории прибрежных защитных полос водных объектов Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы (Водный кодекс рф 2006 г.)
- •Режим землепользования и природопользования в охранных зонах придорожных полос и полосах отвода дорог
- •Режим использования земель в охранных зонах линий и сооружении связи
- •Режим землепользования и природопользования на территории первого пояса зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения
- •Режим землепользовании и природопользования на территории второго пояса зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения
- •Режим землепользования и природопользования на территории первого пояса зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения.
- •Режим землепользования и природопользования на территории второго пояса зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения
- •Режим использования земель в санитарно-защитных полосах водоводов
- •Режим использования земель в охранных зонах газораспределительных сетей
- •Параметры водоохранных и прибрежных защитных полос водных объектов
- •Организации, в ведении и оперативном управлении которых находятся режимообразующие объекты Балашихинского района
- •Санитарно-защитные зоны вокруг землепользований промышленного назначения
- •Условные знаки и обозначения
- •Методические указания для выполнения лабораторных работ, курсовых и дипломных проектов
- •Объем п.Л.,. Уч.-изд. Тираж 300 экз. Бумага офсет. Ризография
- •Участок оперативной полиграфии гуЗа
Содержание задания
В процессе проведения подготовительных работ по установлению границ зон с особым режимом использования территорий студент должен проанализировать материалы инвентаризации земель, картографические, земельно-кадастровые и другие материалы и разработки, содержащие информацию о наличии на территории сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств, муниципальных образований и населённых пунктов, режимных и режимообразующих объектов. С этой целью студенту необходимо составить список режимных и режимообразующих объектов, находящихся на территории объекта проектирования, произвести их характеристику (местоположение объектов относительно населенных пунктов и центра района и т.д.); если объект линейный – протяженность объекта, площадной – площадь, занимаемая данным объектом. Кроме того, дается качественная характеристика объекта, позволяющая в дальнейшем определить типы и параметры зон особого режима использования территорий.
1.2 Порядок и методика выполнения задания
Особое использование территории предполагает ограничение видов деятельности, разрешённых на земельном участке. Ограничения и обременения в использовании земель можно разделить на три группы:
ограничения вещного права, обусловленные волеизъявлением субъектов права или уполномоченных органов (арест имущества, публичный сервитут, частный сервитут, установленный по решению суда);
ограничения вещного права, являющиеся следствием заключения какого-либо договора [залог (ипотека), рента, аренда, доверительное управление, частный сервитут, установленный по договору сервитута];
ограничения хозяйственной деятельности на земельных участках (территориальные зоны с особым режимом использования).
Ограничения в использовании земель, их состав, границы территорий, на которых их устанавливают, находятся в прямой зависимости от категории, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, наличия режимообразующих объектов, их назначения, параметров, конструкции и степени влияния на окружающую среду, перспективного планирования использования земель и иных обстоятельств.
Ограничения прав по использованию и распоряжению земельными участками, территории, в пределах которых их устанавливают, определяют на основании законов и нормативных правовых актов Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, актов органов местного самоуправления, а также в соответствии с ГОСТами, СНиПами, СанПиНами, положениями и правилами об охране режимообразующих объектов, утвержденными в установленном порядке.
Ограничения хозяйственной деятельности могут быть установлены на основании землеустроительной и другой проектной документации по планированию использования земель или строительства режимообразующих объектов, согласованной и утвержденной в установленном порядке. Различают ограничения хозяйственной деятельности, установленные на территории режимного объекта, и ограничения хозяйственной деятельности, установленные по причине наличия режимообразующего объекта.
На основании исходных материалов, ведомостей контуров земельных участков и объектов недвижимости по объекту курсового проектирования студент вначале изучает территорию муниципального образования, особенности природных и экономических условий. При этом особое внимание необходимо уделить списку режимных и режимообразующих объектов.
Режимный объект – объект, на территории которого установлен особый режим землепользования (природопользования). К режимным объектам относятся: особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, особо ценные земли сельскохозяйственного назначения, земли, подлежащие консервации, резервные территории.
Режимообразующий объект – объект, вокруг (вдоль) которого установлен особый режим землепользования (природопользования). К режимообразующим объектам относятся: особо охраняемые природные территории, объекты исторического и культурного наследия, водные объекты, гидрометеорологические станции, промышленные предприятия и объекты (фермы, элеваторы, теплицы, парники, цеха по изготовлению кормов, овощехранилища, картофелехранилища, навозохранилища, скотомогильники и т.д.), коммунально-складские объекты (склады, свалки, поля ассенизации и т.д.), транспортные коммуникации и сооружения (железные и автомобильные дороги, аэродромы, вертодромы и т.д.), линии связи и радиотехнические объекты, водопроводные сети и сооружения, электрические сети и сооружения, магистральные трубопроводы, распределительные газовые сети и сооружения на них, населенные пункты.
Далее, изучая планово-картографический материал, производственное описание муниципального образования, студент устанавливает те земельные участки, на которых размещены режимные и режимообразующие объекты.
При установлении режимных и режимообразующих объектов целесообразно рассматривать и объединять их следующие укрупненные группы: