Вопрос 6. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений

Основаниями возникновения, изменения или прекращения гражданских правоотношений являются юридические факты, т.е. жизненные обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей… ЮФ: 1) договоры и иные сделки, предусмотренные законом, либо не предусмотренные, но не противоречащие ему;..2) решения собраний в случаях, предусмотренных законом;..3) акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;..4) судебное решение, которое устанавливает гражданские права и обязанности;..5) приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом;..6) создание произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;..7) причинение вреда другому липу;..8) неосновательное обогащение;…9)иные действия граждан и юридических лиц, предусмотренные законом и другими правовыми актами; 10) события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. ..

Юридические факты в гражданском праве можно классифицировать. По характеру правовых последствий юридические факты делятся на: - правообразующие; правоизменяющие; правопрекращающие. По волевому признаку юридические факты делятся на события и действия.

События - это обстоятельства, не зависящие от воли людей. Они могут быть абсолютными и относительными. Абсолютные - вызываемые действиями природы или непреодолимой силы (стихийные бедствия). Относительные -вызываемые действиями людей (смерть, рождение).

Действия - это обстоятельства, которые совершаются по воле человека (заключение договора, исполнение обязательства, создание произведения науки, принятие наследства). Действия, в свою очередь, делятся на правомерные, то есть не противоречащие закону и условиям сделки и неправомерные - то есть нарушающие нормы права, условия сделки, являющиеся правонарушениями.

Вопрос 7. Государственная регистрация прав на имущество

С 1 марта 2013 года отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью, перечисленных в части второй Гражданского кодекса РФ, за исключением договора аренды недвижимого имущества; установлена возможность государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства в качестве юридического лица.Лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные реестра. Законом в ГК РФ добавлены основные принципы государственной регистрации прав на имущество (в первую очередь недвижимого).

К таковым относятся принципы проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.Регистрация в ряде случаев является одним из элементов возникновения гражданских прав и обязанностей. При государственной регистрации осуществляется фиксация имущественного права участника гражданского оборота на конкретный объект гражданских прав..Согласно ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Гражданский кодекс предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, устанавливая, что регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. С момента государственной регистрации: • возникает право собственности на вновь создаваемое, отчуждаемое и приобретенное в силу приобретательной давности недвижимое имущество; • переходит доля в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации; • возникает право сервитута на недвижимое имущество; • возникает право залога, если права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, либо, если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью.

Следует отметать, что государственной регистрации подлежат не только факты возникновения прав на имущество, но и их изменения и прекращения.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе трех основополагающих принципов: 1)Принцип проверки законности оснований регистрации прав на недвижимое имущество. Данный принцип предполагает ответственность Росреестра за надлежащую проверку полномочий лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы. 2)Принцип публичности предполагает открытость сведений, содержащихся в государственном реестре. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. 3)Принцип достоверности данных, внесенных в ЕГРП. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. В отношении зарегистрированного права в ЕГРП может быть внесена отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в ЕГРП отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.