Вопрос 75. Договор ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор можно охарактеризовать как реальный, возмездный. Виды : постоянная и пожизненная. Предметом договора ренты может быть любое имущество, в том числе денежная сумма, которое передается под выплату ренты. Срок договора ренты: он может быть бессрочным (в договоре пожизненной ренты), может измеряться длиной жизни получателя ренты. Неопределенность срока договора не позволяет при его заключении определить всю сумму ренты, которая будет выплачена. В этой связи договор относят к рисковым, то есть – алеаторным(под честное слово).Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а если предметом является недвижимое имущество, обязательна государственная регистрация. Моментом заключения договора является передача движимой вещи либо государственная регистрация договора при передаче недвижимости под выплату ренты. Получателем ренты по договору постоянной ренты может быть не только гражданин, но и некоммерческое юридическое лицо. Рента может иметь любую форму: денежную вещевую, в виде услуг, работ, но всегда должна иметь денежное выражение, иначе договор будет признан недействительным. Плательщик ренты обязан: выплачивать ренту постоянно в полном размере даже в случае гибели имущества, переданного ему безвозмездно; уплачивать проценты за просрочку выплаты ренты; нести риск случайной гибели имущества или случайного повреждения его, если оно передано бесплатно. Получатель ренты вправе: требовать от плательщика выплаты ренты; передавать другому лицу свое право на получение ренты при жизни путем уступки требования, а после смерти получателя ренты это право переходит по наследству; требовать от плательщика выкупа ренты при ненадлежащем исполнении им договора.

Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин. Рента выплачивается только в виде денег и выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Получатель пожизненной ренты вправе: требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере; получить долю умершего получателя ренты, если получателей ренты было несколько; требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнения им договора возврата имущества, переданного под выплату ренты. Право на получение пожизненного ренты не переходит по наследству.

Вопрос 76. Общая характеристика договора аренды

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды является консенсуалъным, возмездным, взаимным и срочным. Условие о предмете - единственное существенное условие договора аренды. Для договора аренды здания или сооружения, аренды предприятия существенным условием служит, кроме того, условие об арендной плате. Предметом договора аренды служит индивидуально-определенное имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования (т.е. непотребляемые вещи) - земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п. Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо, являющееся собственником имущества, а также лица, управомоченные сдавать имущество в аренду. Арендаторами выступают любые физические и юридические лица. В письменной форме должны совершаться договоры проката, а для договора аренды зданий и сооружений, договора аренды предприятия допустима, лишь письменная форма путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами, если же такой договор заключён на срок не менее одного года, то от подлежит государственной регистрации. Основная обязанность арендодателя заключается в предоставлении имущества арендатору. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Обязанность арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора.. Одностороннее расторжение договора аренды допускается, как правило, по решению суда. Основанием для расторжения являются нарушение договора как со стороны арендатора, так и арендодателя, в частности, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта в случае возложения на него такой обязанности. Когда арендодатель: не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; сданное в аренду имущество имеет препятствующие его использованию недостатки, за которые отвечает арендодатель; арендодатель не выполняет обязанности по капитальному ремонту; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Ответственность сторон Наряду со взысканием убытков ответственность за нарушение условий договора аренды может выражаться и в уплате неустойки.