Вопрос 86. Договор бытового подряда

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу…..Основными отличиями договора бытового подряда от обычного договора подряда являются: субъектный состав (только гражданин на стороне заказчика и только предприниматель на стороне подрядчика) и цель использования результата выполненной работы (для удовлетворения личных и иных бытовых потребностей заказчика)……Договор бытового подряда является консенсуальным, возмездным, публичным. В отношении формы договора бытового подряда никаких особых норм законом не установлено, что означает действие в отношении него общих норм гражданского законодательства о форме договора….. ГК РФ запрещает подрядчику навязывать заказчику дополнительные работы или услуги. Императивный характер имеет норма о праве заказчика в любой момент отказаться от исполнения договора бытового подряда (согласно общим положениям о договоре подряда стороны вправе закрепить в тексте договора иное условие)….Закреплено право заказчика на необходимую и достоверную информацию о предполагаемой работе, ее характере, форме оплаты и т.д., с достаточно серьезными для подрядчика последствиями в случае нарушения данного права. Кроме того, запрет перерасчета цены договора в случае изменения стоимости материала подрядчика , право заказчика оспорить оценку предоставленного ему материала. Достаточно серьезной гарантией соблюдения интересов заказчика является императивная норма согласно которой работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком (аванс в том или ином размере может быть установлен только с согласия заказчика).

Вопрос 87. Понятие и содержание договора строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену….Данный договор относится к консенсуальным, возмездным, взаимным. Виды договора строительного подряда: на строительство или реконструкцию объекта недвижимости в целом; на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ; на капитальный ремонт зданий и сооружений; строительный подряд с обязанностью подрядчика обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение определенного срока; строительный подряд для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина. ….Заказчиком по договору строительного подряда может выступать любое лицо. Что касается подрядчика, то от него требуется наличие либо лицензии, либо свидетельства о допуске к строительным работам от саморегулируемой организации лиц, участвующих в строительстве….Существенными условиями договора строительного подряда являются предмет, срок выполнения работ, их цена. Спецификой обладает порядок определения данных условий. Цена должна быть определена сметой; объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования должны быть определены технической документацией, состав и содержание которой (и указание, какая из сторон должны ее представить) должны быть императивно указаны в договоре. При этом заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ….В отношении формы договора - действие в отношении него общих норм гражданского законодательства о форме договора….Основная обязанность подрядчика - выполнить предусмотренные договором работы качественно и в срок. Кроме того, подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора. Отдельно закон устанавливает, что подрядчик обязан при осуществлении строительных работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ…..Основные обязанности заказчика: предоставить под строительство земельный участок (подготовленный для ведения работ, с необходимыми коммуникациями, энергоснабжением и т.п.), принять выполненные работы и оплатить их. ….Одна из сторон (как правило подрядчик, но это может быть и заказчик) обязана обеспечить строительство материалами и оборудованием…. Закон предоставляет заказчику право осуществлять контроль и надзор за кодом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика (не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика).